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賃貸

パインヒル新宿

総合評価：

4.3 アクセス数： 429

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2020年～: 8件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	49,875円
平均坪単価	＠4,490円
平均m²単価	＠1,358円
上位専有面積	39.6m²：3件 37.59m²：3件 33.35m²：2件
上位間取り	2K：5件 2DK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

パインヒル新宿の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東武東上線／川越駅徒歩15分
東武東上線／新河岸駅徒歩25分
西武新宿線／本川越駅徒歩27分
利用可能路線
『川越駅』　JR埼京線　JR川越線　東武東上線　
『新河岸駅』　東武東上線　
『本川越駅』　西武新宿線　
所在地(住所)
埼玉県川越市新宿町4丁目9-16 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1984年8月
総戸数
小学校区域
川越市立新宿小学校
中学校区域
川越市立城南中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
川越市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パインヒル新宿の口コミ・評判

2023年9月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【川越駅に対する口コミ】JR川越線、八高線、東武東上本線が通り、とてもアクセスがよい駅です。特に東武東上本線は神奈川方面への直通電車も開始し、ますます便利になっています。生活施設が充実しており、アクセスも良いが都内ほどのコストがかからない。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【川越駅に対する口コミ】駅周辺に施設が充実しており、公共交通機関のみでの生活もできそうです。菓子屋横丁など観光地かされていますが、日中営業のお店が多く、夜間は比較的しずかかと思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【川越駅に対する口コミ】ラーメンの頑者や、ホワイト餃子など有名店がたくさんあり、選択肢は多いです。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【川越駅に対する口コミ】川越水上公園など大規模公園があったり、少し郊外に行くと自然も多いので過ごしやすいです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月川越駅

オオゼキさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東武東上線とJR川越線の2つの線があり、とても便利です
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに飲食店、服屋、スーパー、塾など様々なものがあり困ることがない
飲食店の充実	5	メリット	ファストフード、居酒屋、ファミレス様々ある
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	塾や検定の試験など子供が関わるものが多い
治安	2	メリット	栄えているので人は結構たくさんいて安心する
コストパフォーマンス	4	メリット	近くに主要な施設があり、とても便利です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・178文字）

2023年9月本川越駅

川越誠司さん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	始発駅なので高頻度で座ることができます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅直結のビルがあり、スーパーもありますので困ることはありません
飲食店の充実	5	メリット	飲食店はとても充実しています。困ることはありません
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育て施設はとても充実しています。保育施設が駅前に完成しました。
治安	4	メリット	駅前は人通りが多いので日中は安心できます。
コストパフォーマンス	5	メリット	施設はとても充実しています。住みやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・193文字）

2021年10月新河岸駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】数年前に改築工事が施されたとても綺麗な駅です。
駅直結のマンションやスーパーなど……

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（残り183文字）

2019年12月川越駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】川越駅から池袋駅までは３７分です。通学通勤のアクセスが良好です。東武東上線川越駅構内でJR……

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（残り113文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パインヒル新宿の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年2月	1階	2K	南東	37.59
2023年1月	1階	2K	東	33.35
2022年7月	1階	2K	東	33.35
2022年7月	1階	2K	南東	37.59
2022年7月	1階	2DK	ー	39.6
…残り3件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝川越市新宿町の賃料相場青線＝川越市の賃料相場川越駅の賃料相場新河岸駅の賃料相場本川越駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■川越市新宿町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■川越市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■川越駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	33.35～39.6㎡｜37.28㎡	49,875円｜4,443円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	37.59～37.59㎡｜37.59㎡	48,500円｜4,265円/坪
東向き	33.35～33.35㎡｜33.35㎡	50,000円｜4,956円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	4	0	0	0
～7.5	0	0	4	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
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50～

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パインヒル新宿の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

メイプルトキオ

住所	埼玉県川越市新宿町3丁目5番12号
交通	東武東上線川越駅徒歩14分
築年数	1990年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	446

賃貸

ジュネスドミール

住所	埼玉県川越市新宿町3丁目5番8号
交通	東武東上線川越駅徒歩8分
築年数	1987年5月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	355

賃貸

ジュネスドミール A

住所	埼玉県川越市新宿町3丁目5番8号
交通	東武東上線川越駅徒歩13分
築年数	1991年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	401

賃貸

KSハイツ川越

住所	埼玉県川越市新宿町3丁目6番30号
交通	東武東上線川越駅徒歩12分
築年数	1988年12月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	429

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	KSハイツ川越 302	6.4万円 (3,000円)	無	無	35.64m²	1LDK	3階	南

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賃貸

レオパレス光

住所	埼玉県川越市新宿町5丁目6番13号
交通	東武東上線川越駅徒歩15分
築年数	2009年9月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	383

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレス光	5.8万円 (7,000円)	無	1ヶ月	20.81m²	1K	1階	-

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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