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賃貸

ヴィラロイヤル上福岡

総合評価：

4.8 アクセス数： 473

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2018年～: 16件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	50,000円
平均坪単価	＠4,591円
平均m²単価	＠1,389円
上位専有面積	36m²：16件
上位間取り	2DK：10件 2K：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヴィラロイヤル上福岡の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東武東上線／上福岡駅徒歩13分
東武東上線／新河岸駅徒歩19分
東武東上線／ふじみ野駅徒歩36分
利用可能路線
『上福岡駅』　東武東上線　
『新河岸駅』　東武東上線　
『ふじみ野駅』　東武東上線　
所在地(住所)
埼玉県川越市稲荷町21-11 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1992年10月
総戸数
8戸
小学校区域
川越市立高階南小学校
中学校区域
川越市立寺尾中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
川越市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ヴィラロイヤル上福岡の口コミ・評判

2024年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【ふじみ野駅に対する口コミ】乗り過ごしてしまっても次に来る電車までの時間が短い。急行が止まる。駅と一体型のようなマンションがあるが、知人や友人が住んでいたりしたので、住みやすいのだと思う。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【ふじみ野駅に対する口コミ】DAISOができたので、生活用品が買いやすくなった。東武ストアでちょっとしたお惣菜だったりお菓子が買える。薬局には化粧品が充実している。駅前に交番がある。酔っ払いは少ない。人通りが多く、治安は良いと思われる。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【ふじみ野駅に対する口コミ】マクドナルドやガストなど、入りやすいお店が充実している。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【ふじみ野駅に対する口コミ】駅の近くに公園や小学校が見られる。改札入ってすぐ大きな多目的トイレができた。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月新河岸駅

ifritさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	最近駅前に新築のお家が立ち続けています。川越の一つ手前の駅で駅にはトウブストアやコンビニもあり、川越街道(254)にもアクセスしやすい立地です。車がほしい，駐車場付きの家がほしい方にはねらい目です。
生活利便施設の充実	4	メリット	静かな環境です。駅近にはスーパーや百円ショップもあり、普段生活には困らないでしょう。
飲食店の充実	3	メリット	川越街道まででれば、チェーン店がありドラックストアもあります。コンビニもだいたいあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	公園や保育園はあります。小学校，中学校もあります。
治安	5	メリット	車やバイクの騒音が気になるということはないです。電車は近くを走っていますが問題はないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	土地の値段はやや上がってきていると思います。新築の家が軒並み立ってきているので、家賃相場も上がってきていると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・347文字）

2024年2月新河岸駅

yasutaka1126さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅周辺はタクシーも比較的捕まりやすいと思う。新宿まで1時間程度。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺には、コンビニ、スーパー等充実している。
飲食店の充実	2	メリット	居酒屋。ビック。東武東上線、川越周辺のローカルチェーン店。焼き鳥等が美味い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	小学校、中学校共に周辺に2-3校ある。小さな公園もいくつかある。
治安	4	メリット	駅近くに交番がある。住宅街なので、駅利用者は多い。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃、土地時価等は比較的安いと思う。バランスは良いと感じる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

2022年1月ふじみ野駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】急行が止まります。川越にも近く、池袋も遠くないのでアクセスが良いでしょう。
周辺……

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（残り165文字）

2017年6月ふじみ野駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】同じ東武東上線を利用して乗り換えなく30分程度で池袋駅にアクセスすることができます。また、……

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（残り245文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィラロイヤル上福岡の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	2階	2K	南	36
2024年10月	1階	2DK	南東	36
2024年1月	2階	2K	南	36
2024年1月	1階	2DK	南東	36
2022年10月	2階	2K	ー	36
…残り11件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝川越市稲荷町の賃料相場青線＝川越市の賃料相場ふじみ野駅の賃料相場上福岡駅の賃料相場新河岸駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■川越市稲荷町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■川越市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■ふじみ野駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	36～36㎡｜36㎡	50,000円｜4,591円/坪
2階～2階	36～36㎡｜36㎡	50,000円｜4,591円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	36～36㎡｜36㎡	50,000円｜4,591円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	16	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ヴィラロイヤル上福岡の周辺地図

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周辺の賃貸物件

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サンリッチハイム

住所	埼玉県川越市清水町4番11号
交通	東武東上線上福岡駅徒歩12分
築年数	1988年7月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	302

賃貸

ベルフラワー

住所	埼玉県川越市稲荷町22番12号
交通	東武東上線上福岡駅徒歩12分
築年数	1994年1月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	501

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ベルフラワー 206	6.6万円 (4,000円)	無	1ヶ月	45.78m²	2DK	2階	南西

全件を表示する

賃貸

ペパーミントハウスB

住所	埼玉県川越市稲荷町19番16号
交通	東武東上線上福岡駅徒歩15分
築年数	1988年8月
階建て	地上2階建地下1階
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	614

賃貸

アーバンハイム

住所	埼玉県川越市清水町8番11号
交通	東武東上線上福岡駅徒歩10分
築年数	2000年9月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	464

賃貸

キャメル川越清水町

住所	埼玉県川越市清水町8番12号
交通	東武東上線上福岡駅徒歩13分
築年数	2018年8月
階建て	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	33

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	キャメル川越清水町 106	5.3万円 (4,000円)	26,500円	53,000円	26.02m²	1K	1階	南西

	キャメル川越清水町	5.4万円 (4,000円)	0.5ヶ月	1ヶ月	26.02m²	1K	1階	南西

	キャメル川越清水町	5.9万円 (4,000円)	0.5ヶ月	1ヶ月	26.02m²	1K	3階	南西

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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