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戸田パークフォルムの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

戸田パークフォルム

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 3786
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 10件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
平均賃料相場 119,600円
平均坪単価 ＠5,406円
平均m²単価 ＠1,635円
上位専有面積 74.92m²：7件 59.36m²：3件
上位間取り 3LDK：7件 2LDK：3件

戸田パークフォルムの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR埼京線／戸田公園駅 徒歩12分
    JR埼京線／北戸田駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『戸田公園駅』　JR埼京線　
    『北戸田駅』　JR埼京線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県戸田市新曽2513-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1993年3月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    戸田市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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戸田パークフォルムの口コミ・評判

2019年5月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 中庭があり、小さいお子さんがいる方も安心して子育てができます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月

まこさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 川沿いで散歩が気持ちいいです。静かに暮らせます

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年2月 戸田公園駅

みずきさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 快速が止まるため、周辺の他の駅よりは便利。池袋、新宿、渋谷までは1本で30分以内にアクセスできるのでまあまあ便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット 必要な施設は揃っているため、生活はしやすい。
飲食店の充実
3 		メリット 一通りのチェーン店は揃っているから生活には困らない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校、ショッピングモール、スーパーひはあるため生活には困らない。
治安
3 		メリット 比較的治安は良い方。人も多いし、住宅街だから明るい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都内に住むよりは安くて住みやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・182文字）

2022年10月 北戸田駅

Timmycatさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット アキュアが何箇所かある。西口側の外にトイレがある。改札を入ってエスカレーター前にもトイレがある。反対側には階段とエレベーター有り。ホーム上にガラス張りの風よけ部屋がある。
生活利便施設の充実
3 		メリット 西口を出てすぐに交番と本屋さん、セブンイレブンがある。おしゃれなカフェや美容室が入った小さな駅ビルが出来た。東口にタワマンがありその中に病院系がある。西口側にセイムス有り。東口にローソンがある。
飲食店の充実
4 		メリット 改札前にニューデイズと不二家がある。西口側:出て左側にジョイフルフーズという惣菜や弁当、サラダなども豊富なスーパーがある。出てまっすぐ行くと鳥貴族がある。わりと有名な焼肉屋の食道楽がある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 西口側に噴水が出る公園がある。駅近くの笹目川沿いは道が広めでベンチも何箇所かあり散歩している人が多い。バスケ専用の公園やいつも子どもがいっぱい遊んでいる公園がある。素敵なデザインの芦原小学校がある。
治安
4 		メリット 駅前に交番有り。駅近くに畑があったり桜並木もあり緑豊か。西口はわりと路上もきれい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 武蔵浦和駅や戸田公園駅などと繋がるバスを月に何本も走らせてくれるイオンがある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・324文字）

2022年9月 戸田公園駅

なっちさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅員さんの対応がよい、ビーンズが充実していて楽しい
生活利便施設の充実
5 		メリット マツモトキヨシやスタバ、ドトールなど施設が充実していて良い
飲食店の充実
5 		メリット 日高屋やサイゼリアなどの立ち寄りやすいお店が多くて良い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公共施設が充実していて良い、新しい施設は比較的綺麗で良い
治安
5 		メリット 治安が良く、音を出している人がいなく静かで生活しやすい
コストパフォーマンス
5 		メリット 都市部や大宮方面へのアクセスが良く、利便性がとても良い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・230文字）

2019年4月 北戸田駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には居酒屋が数件あるため、仕事帰りにふらっと立ち寄れる。
本屋、コンビニ、……

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（残り165文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

戸田パークフォルムの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年12月 1階 2LDK ー 59.36
2021年12月 1階 3LDK ー 74.92
2021年9月 1階 3LDK ー 74.92
2020年5月 4階 3LDK ー 74.92
2019年12月 1階 3LDK 東 74.92

…残り5件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■戸田市新曽の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■戸田市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■戸田公園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 59.36～74.92㎡｜68.69㎡ 111,000円｜5,384円/坪
2階～2階 74.92～74.92㎡｜74.92㎡ 120,000円｜5,295円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 59.36～74.92㎡｜67.14㎡ 121,500円｜5,986円/坪
5階～5階 74.92～74.92㎡｜74.92㎡ 139,000円｜6,133円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.92～74.92㎡｜74.92㎡ 132,666円｜5,854円/坪
東向き 59.36～74.92㎡｜64.54㎡ 109,333円｜5,646円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 3 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    グレースヴィレッジ

    住所 埼玉県戸田市笹目1丁目6番8号
    交通 JR埼京線 北戸田駅 徒歩14分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1830
  • 賃貸

    クラージュ38

    住所 埼玉県戸田市新曽2070番1号
    交通 JR埼京線 戸田駅 徒歩12分
    築年数 2021年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 10
    アクセス数 199
  • 賃貸

    グランドールアリス戸田

    住所 埼玉県戸田市笹目1丁目14番16号
    交通 JR埼京線 戸田公園駅 徒歩15分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 16
    アクセス数 5343
  • 賃貸

    OCRESIDENCERTODA

    OCRESIDENCERTODAの外観
    住所 埼玉県戸田市笹目1丁目41番1号
    交通 JR埼京線 北戸田駅 徒歩11分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 34
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＯＣ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　Ｒ　ＴＯＤＡ 206 ＯＣ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　Ｒ　ＴＯＤＡ 206 13.5万円
    (8,000円)    		 70,000円 1ヶ月 67.23m² 1SLDK 2階 南
  • 賃貸

    M’sコートE

    M’sコートEの外観
    住所 埼玉県戸田市笹目2丁目4番1号
    交通 JR埼京線 戸田駅 徒歩19分
    築年数 2008年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 3
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｍ’ｓ　コート　Ｅ 00101 Ｍ’ｓ　コート　Ｅ 00101 8.4万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 無 47.36m² 1LDK 1階 南

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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