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ミネハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ミネハイツ

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 629
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 17件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 42,823円
平均坪単価 ＠6,206円
平均m²単価 ＠1,877円
上位専有面積 22.8m²：17件
上位間取り 1K：17件

ミネハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    小田急小田原線／読売ランド前駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『読売ランド前駅』　小田急小田原線　

  • 所在地(住所)

    神奈川県川崎市多摩区栗谷4丁目7-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1985年3月

  • 総戸数

    18戸

  • 小学校区域

    川崎市立南生田小学校

  • 中学校区域

    川崎市立南生田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    川崎市多摩区小学校学区 川崎市多摩区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ミネハイツの口コミ・評判

2019年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄の生田駅には大きな施設はないが、牛丼チェーン店やコンビニがあるので一人暮らしには助かる。 終点の新宿までは途中急行に乗り換えて30分、乗り換えなしで50分ほどで到着する。 新宿とは反対方面の新百合ヶ丘駅、町田には商業施設があり、さらに町田では横浜線への乗り換えもできる。 生田駅は坂の下にあるので帰りは上り坂になるが、道路沿いを通って帰るため夜道の怖さはあまり感じない。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット アパートは道からちょっと外れたところにあるので車の音は気にならない。駅からは離れているため電車の音もほとんど聞こえない。スーパーの横に郵便局がある。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット ポストは１階の真ん中にまとめてある。ポストの下にはいらない広告などを入れられる入れ物がおいてあり定期的に片付けられている。ごみを出すところも常に清掃してあり、衛生面では問題ない。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 部屋は正方形に近いため広くみえる。台所と部屋の間に扉があるので玄関を開けても丸見えにはならない。エアコンは古いものだったが壊れた場合は、不動産会社に連絡をいれれば交換してもらえる。備え付けの収納は、上下に分かれている押入れがついている。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 一番近いコンビニは２分ほどで着く。600ｍほど先のスーパーは安いことで有名なスーパーなのでまとめ買いをするときにとても便利。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 子育てはしたことがないのでわからないが、2つ先の登戸駅まで行けば大きな総合病院がある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月 読売ランド前駅

もちさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 比較的空いてて、乗る時や降りる時に大変さはあまり感じない。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前にスーパーやSeriaがある。小さめだがドラッグストアもある。
飲食店の充実
3 		メリット マック、ドトール、日高屋、パン屋等ある。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット エレベーターあり。多目的トイレも設置あり。
治安
4 		メリット 住宅街が多く、居酒屋等も少ないので治安はいい方。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都内にアクセスがいいにもかかわらず、家賃は比較的安めだと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・218文字）

2024年2月 読売ランド前駅

あぴさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新宿、町田など比較的近く色々とでやすい場所！
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前に食べる、買うには困らない店もありいい！
飲食店の充実
5 		メリット 個人店もチェーン店もそれなりにあっていい！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 読売ランドがちかく、休みなどにすぐいける！
治安
5 		メリット 駅前など、人が多く治安はあまり気にならない！
コストパフォーマンス
5 		メリット 場所に伴った値段という感じで高くもないイメージ！
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・206文字）

2022年6月 読売ランド前駅

konarakさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 小田急線で新宿駅まで25分程で着きます。また、千代田線直通もあるので、東京駅方面への通勤にも便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前に小田急系列のスーパーがあるため、仕事帰りなどに手軽に寄れます。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前にマクドナルド、ドトールなどがあり手軽に立ち寄ることができます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 閑静な住宅街で、小さな公園がたくさんあるため子供と遊べます。
治安
5 		メリット 閑静な住宅街で駅前に交番もあるので、治安に関しては問題ありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都心までの通勤時間を考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・237文字）

2021年10月 読売ランド前駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新宿迄30分以内でいける。
各駅停車のみの停車ではあるが、10分毎に電車がくる。……

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（残り150文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ミネハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年2月 2階 1K 南 22.8
2023年11月 2階 1K 南 22.8
2023年3月 2階 1K 南 22.8
2023年2月 1階 1K 南 22.8
2022年10月 2階 1K 南 22.8

…残り12件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■川崎市多摩区栗谷の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■川崎市多摩区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■読売ランド前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ 41,333円｜5,994円/坪
2階～2階 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ 43,636円｜6,328円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ 42,823円｜6,210円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    マロンガーデン

    住所 神奈川県川崎市多摩区栗谷4丁目6番3号
    交通 小田急小田原線 生田駅 徒歩8分
    築年数 1992年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 310
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    東栗谷マンション

    住所 神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目1番7号
    交通 小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
    築年数 1985年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 1
    アクセス数 513
  • 賃貸

    第2モリコーポ

    住所 神奈川県川崎市多摩区栗谷4丁目3番17号
    交通 小田急小田原線 生田駅 徒歩8分
    築年数 1980年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 354
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    ガーデン栗里

    ガーデン栗里の外観
    住所 神奈川県川崎市多摩区栗谷4丁目3番23号
    交通 小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩17分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 263
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ガーデン栗里 106 ガーデン栗里 106 5.5万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 23.7m² 1K 1階 南
    ガーデン栗里 106 ガーデン栗里 106 5.5万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22.75m² 1K 1階 -
    ガーデン栗里 ガーデン栗里 5.5万円
    (1,000円)    		 55,000円 55,000円 23.18m² 1K 1階 北
  • 賃貸

    テマック三田

    住所 神奈川県川崎市多摩区三田1丁目16番4号
    交通 小田急小田原線 生田駅 徒歩8分
    築年数 1987年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 483

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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