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ソフィアの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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ソフィア

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 6件
平均賃料相場 29,333円
平均坪単価 ＠4,197円
平均m²単価 ＠1,270円
上位専有面積 23m²：6件
上位間取り 1K：6件

ソフィアの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線／新潟駅 徒歩30分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区近江3丁目25-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1988年11月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    新潟市立上所小学校

  • 中学校区域

    新潟市立鳥屋野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ソフィアの【賃貸】物件情報

ソフィアII 106
ソフィアII 106
賃料(管理費)
3万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2023年12月 新潟駅

のりおさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東京まで新幹線で2時間の距離です。新幹線ホームと在来線ホームが近いため、駅は新潟県内1番の大きさですが、迷うほどでもないので時間がない際でも安心して利用できます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 飲食店、ドラッグストア、アパレル、お土産売り場があります。日本酒と食事の楽しめる施設など時間を潰す場所もあります。
飲食店の充実
4 		メリット ベーカリー、ラーメン、蕎麦、カフェバー、中華、和食（海鮮あり）、カフェなど種類が多く、老若男女どなたでも利用できると思います。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 多目的トイレ、エレベーター、スロープあります。
治安
5 		メリット 朝夕は通勤、通学で利用者が多いです。夜は土日でも酔っ払いは少ないイメージです。新潟は車社会ですが、飲酒後は送迎の人が多く駅利用者は少ないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近でも家賃は安いです。新潟は平野のため遠くなっても歩きやすいです。そういう観点からはコストパフォーマンスは高いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・242文字）

2023年7月 新潟駅

ぴさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 万代口に出るのが簡単でよい一直線で行けるのでとても簡単
生活利便施設の充実
5 		メリット トイレが綺麗でご飯を食べられる場所も多い
飲食店の充実
5 		メリット 安くてすぐに食べられる場所が多い新潟の名物があるのも良い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット トイレが広く綺麗で使いやすいのでとても良い
治安
3 		メリット 明るくおみせも多いので安全であると思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅の周りにしては比較的安くて良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・203文字）

2022年9月 新潟駅

やまださん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数路線利用できる、快速が止まる主要駅である、バスやタクシーの乗り場がある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物施設が充実している、病院や飲食店に近い。
飲食店の充実
5 		メリット 好きなカフェや、パン屋、コンビニなど多数ある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園や、保育園はないが、公園など駅には多機能トイレやオムツ替えシートがある。
治安
3 		メリット 昼は比較的、治安はいい方だと思う。駅やその周辺は綺麗である。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃や物価は、周りの市よりは高いように思うが相応であると思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・191文字）

2019年10月 新潟駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新潟県の中心街に位置する駅です。
そのため、人通り・街灯が多く、
夜で……

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（残り238文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ソフィアの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2020年9月 2階 1K 南 23
2020年6月 1階 1K 南 23
2020年3月 2階 1K 南 23
2019年7月 2階 1K 南 23
2019年3月 1階 1K 南 23

…残り1件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新潟市中央区近江の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    OMヒルズ

    OMヒルズの外観
    住所 新潟県新潟市中央区近江3丁目23番12号
    築年数 1996年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 11
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    OMヒルズ 202
    OMヒルズ 202     		3.3万円
    (-円)    		 無 無 18.57m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    クローバーハウス新和

    クローバーハウス新和の外観
    住所 新潟県新潟市中央区新和3丁目7番15号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩34分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 51
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クローバーハウス新和 206
    クローバーハウス新和 206     		2.8万円
    (2,000円)    		 無 無 21.4m² 1K 2階 南東
    クローバーハウス新和 106
    クローバーハウス新和 106     		3万円
    (2,000円)    		 無 無 21.4m² 1K 1階 南東
    クローバーハウス新和 103
    クローバーハウス新和 103     		3万円
    (2,000円)    		 無 無 26.4m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    ベルトピア上所

    ベルトピア上所の外観
    住所 新潟県新潟市中央区上所3丁目3番28号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩25分
    築年数 1990年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 32
    アクセス数 836
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルトピア上所
    ベルトピア上所     		2.8万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 無 19.85m² 1K 4階 南
    ベルトピア上所
    ベルトピア上所     		4.4万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 無 27.5m² 1K 4階 南
  • 賃貸

    SAJA-K

    SAJA-Kの外観
    住所 新潟県新潟市中央区上所3丁目6番14号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩27分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 156
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＳＡＪＡ−Ｋ 106
    ＳＡＪＡ−Ｋ 106     		2.7万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.17m² ワンルーム 1階 南
    ＳＡＪＡ−Ｋ 201
    ＳＡＪＡ−Ｋ 201     		2.7万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.17m² ワンルーム 2階 南
  • 賃貸

    コーポ美土里

    コーポ美土里の外観
    住所 新潟県新潟市中央区上所3丁目6番12号
    交通 JR越後線 上所駅 徒歩7分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 9
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポ美土里 103
    コーポ美土里 103     		2.5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 19.24m² 1K 1階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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