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フォレスト桑津の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フォレスト桑津

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 55
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 11件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 62,000円
平均坪単価 ＠4,903円
平均m²単価 ＠1,483円
上位専有面積 42m²：10件 43.74m²：1件
上位間取り 2DK：11件

フォレスト桑津の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩8分
    JR阪和線／美章園駅 徒歩9分
    JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩12分
    大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩15分
    JR関西本線／天王寺駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『河堀口駅』　近鉄南大阪線　
    『美章園駅』　JR阪和線　
    『寺田町駅』　JR大阪環状線　
    『文の里駅』　大阪メトロ谷町線　
    『天王寺駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目5-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1990年1月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立桑津小学校

  • 中学校区域

    大阪市立東住吉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市東住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フォレスト桑津の口コミ・評判

2024年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】たくさんの路線の乗り換えが可能で、商業施設も隣接しており便利商業施設が充実し、難波など他の場所に行きやすいため利便性は高い
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】商業施設が多数あり、ほとんどのものが揃う歓楽街はなく、街灯も多い。出口により違いも特にない
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】商業施設内も含め、施設周辺にも飲食店が多数ありとても充実している
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】公園や動物園などが近くにあり、エスカレーター･エレベーターともに充実している
天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅のデメリット（4件）
天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅の総合レビュー
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2024年6月 天王寺駅

しろさん

11件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 天王寺駅は、大阪府大阪市天王寺区にある、近畿日本鉄道・大阪市営地下鉄・JR西日本の3社局が乗り入れるターミナル駅です。大阪市内中心部へのアクセスが良好で、周辺には商業施設や飲食店も多く、住むにも働くにも便利なエリアとして人気があります。しかし、家賃相場が高い、混雑が激しいというデメリットもあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット あべのハルカス、近鉄百貨店、天王寺ミオなど、大型商業施設が多数立地しています。
ファッション、グルメ、雑貨など、様々なニーズに対応できるお店が揃っています。
食品スーパーも充実しており、食料品の買い物も便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 駅直結の商業施設や地下街にも多くの飲食店があり、雨の日でも快適に利用できます。
深夜まで営業しているお店も多く、夜遅くまで外食を楽しむことができます。
デートや接待など、様々なシーンに利用できるお店が揃っています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 天王寺駅周辺は、大阪市内でも有数の繁華街として知られており、商業施設や飲食店、医療機関、教育機関など、生活に必要な施設が充実しています。また、公園や緑地も多く、子育てしやすい環境と言えます、子供の遊び場や散歩コースとして、気軽に利用することができます。
治安
5 		メリット 天王寺駅周辺は、大阪市内でも有数の繁華街として知られており、多くの人々が行き交っています。そのため、治安面では比較的良いと言えますが、繁華街特有の犯罪も発生しています。駅周辺には防犯カメラが多数設置されており、犯罪抑止効果が期待できます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 天王寺駅周辺には、地下鉄、JR、近鉄など、様々な路線が乗り入れています。
バス路線も充実しており、車なしでも生活しやすい環境です。
自転車があれば、さらに交通費を抑えることができます。図書館や公園など、無料で利用できる施設も充実しています。
デメリット(4件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り5件・393文字）

2023年5月 寺田町駅

arufafaさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 天王寺まで1駅で交通の便がとても良く、南口を出てすぐにドン・キホーテも出来たので買い物にも便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにはドン・キホーテもありますし、ダイコクドラッグもあります。ご飯屋さんも沢山あります。
飲食店の充実
5 		メリット 沢山のお店が通り沿いにありますが、有名チェーン店はあまりありません。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 南口を出てすぐに公園もありますし、近くにも子供が集う公園があります。
治安
5 		メリット ご年配の方が多い土地柄、治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 環状線にしてはコストパフォーマンスは最高です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・232文字）

2023年3月 寺田町駅

てらさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪環状線の天王寺駅から1駅で利便性は良好です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 周辺エリアにはスーパーや商店街やショッピングセンターが揃っています。
飲食店の充実
4 		メリット 喫茶店や居酒屋を中心に様々な飲食店が揃っています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅のトイレが機能的で、使う際に安心感があります。
治安
4 		メリット 駅近くは明るいので、治安に関しては問題ないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃に関しては大阪市内ではそれ程高くないです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・193文字）

2022年2月 天王寺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 商業施設に直結しているので、買い物したあとでも雨に濡れることなく安心して電車に乗ることがで……

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（残り152文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォレスト桑津の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 3階 2DK 南西 42
2025年2月 2階 2DK 南西 43.74
2016年12月 3階 2DK 南 42
2016年6月 2階 2DK 南西 42
2016年5月 3階 2DK 南 42

…残り6件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東住吉区桑津の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■天王寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    スプランディッド天王寺

    スプランディッド天王寺の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目8番5号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩8分
    築年数 2019年8月
    階建て 地上12階建
    口コミ数 0
    アクセス数 641
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スプランディッド天王寺III
    スプランディッド天王寺III     		6.55万円
    (8,000円)    		 無 無 23.76m² 1K 12階 南
  • 賃貸

    LaDouceur天王寺

    LaDouceur天王寺の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目8番5号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩7分
    築年数 2019年8月
    階建て 地上12階建
    総戸数 66戸
    口コミ数 0
    アクセス数 104
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    La Douceur天王寺
    La Douceur天王寺     		6万円
    (10,000円)    		 無 70,000円 23.78m² 1K 4階 南西
    LaDouceur天王寺
    新着
    LaDouceur天王寺     		6万円
    (10,000円)    		 無 70,000円 25.8m² 1K 4階 南
    情報取得日:2025年07月04日
    LaDouceur天王寺
    LaDouceur天王寺     		6.2万円
    (10,000円)    		 無 72,000円 23.78m² 1K 8階 南
    La Douceur天王寺
    La Douceur天王寺     		6.5万円
    (10,000円)    		 無 75,000円 25.37m² 1K 5階 南西
    La Douceur天王寺
    La Douceur天王寺     		6.5万円
    (8,000円)    		 無 75,000円 25.3m² 1K 5階 南
    La Douceur天王寺
    新着
    La Douceur天王寺     		6.5万円
    (10,000円)    		 無 75,000円 25.37m² 1K 11階 南
    情報取得日:2025年07月04日
    La Douceur天王寺　ラ・ドゥサールテンノウジ
    新着
    La Douceur天王寺　ラ・ドゥサールテンノウジ     		6.5万円
    (10,000円)    		 無 75,000円 23.78m² 1K 5階 南
    情報取得日:2025年07月13日
    La Douceur天王寺
    La Douceur天王寺     		6.7万円
    (10,000円)    		 無 77,000円 25.37m² 1K 7階 南西
    La Douceur天王寺
    新着
    La Douceur天王寺     		6.7万円
    (10,000円)    		 無 77,000円 25.3m² 1K 7階 南
    情報取得日:2025年07月06日
    La Douceur天王寺
    新着
    La Douceur天王寺     		6.7万円
    (8,000円)    		 無 77,000円 25.37m² 1K 3階 南西
    情報取得日:2025年07月10日
    LaDouceur天王寺
    LaDouceur天王寺     		6.8万円
    (10,000円)    		 無 78,000円 25.8m² 1K 7階 南
    La Douceur天王寺
    La Douceur天王寺     		6.8万円
    (10,000円)    		 無 78,000円 25.3m² 1K 11階 南西
    La Douceur天王寺
    La Douceur天王寺     		6.8万円
    (10,000円)    		 無 78,000円 25.37m² 1K 11階 南西
    La Douceur天王寺　ラ・ドゥサールテンノウジ
    La Douceur天王寺　ラ・ドゥサールテンノウジ     		6.8万円
    (10,000円)    		 無 78,000円 25.37m² 1K 7階 南
    LaDouceur天王寺
    LaDouceur天王寺     		8.1万円
    (10,000円)    		 無 91,000円 30.1m² 1DK 12階 南
  • 賃貸

    ヴィラペントハウス桑津

    住所 大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目9番3号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩8分
    築年数 2021年1月
    階建て 地上9階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 2
    アクセス数 194
  • 賃貸

    TOYOTOMISTAYPREMIUMABENOTENNOJI

    TOYOTOMISTAYPREMIUMABENOTENNOJIの外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目6番9号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩5分
    築年数 2019年10月
    階建て 地上15階建
    口コミ数 0
    アクセス数 54
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    TOYOTOMI STAY PREMIUM ABENO TENNOJI
    TOYOTOMI STAY PREMIUM ABENO TENNOJI     		7.1万円
    (8,000円)    		 無 無 24.03m² 1K 8階 -
  • 賃貸

    ルミエール天王寺

    ルミエール天王寺の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目8番10号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩7分
    築年数 1983年12月
    階建て 地上8階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 9
    アクセス数 904
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルミエール天王寺
    新着
    ルミエール天王寺     		10.4万円
    (10,000円)    		 無 250,000円 67.67m² 3LDK 8階 東
    情報取得日:2025年07月10日

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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