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新大阪ロイヤルハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 淀川区 > 木川東 > 新大阪駅 > 新大阪ロイヤルハイツ

賃貸

新大阪ロイヤルハイツ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 347
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 118件
口コミ メリット:1件 デメリット:0件 特徴:0件
平均賃料相場 72,533円
平均坪単価 ＠5,225円
平均m²単価 ＠1,581円
上位専有面積 45.1m²：43件 45m²：26件 46m²：14件
上位間取り 2DK：89件 2LDK：14件 3DK：10件

新大阪ロイヤルハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／新大阪駅 徒歩9分
    大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　
    『西中島南方駅』　阪急京都本線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区木川東4丁目4-32 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1979年7月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立木川小学校

  • 中学校区域

    大阪市立十三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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新大阪ロイヤルハイツの口コミ・評判

2024年8月

ノリさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット ベランダでのタバコが禁止になったくらいかな。それ以外特に無し。
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 新大阪駅

あいうえおさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ・新幹線が止まる
・新快速が止まるので便利
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーやコンビニが多くあるため、日用品には困らない
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店はたくさんあるので、とても便利である
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 意外と公園がたくさんあるので、子供を遊ばせるには十分
治安
4 		メリット 駅周辺は街並みがとても綺麗で過ごしやすい
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃は高いところは高いが安いところもある
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・177文字）

2023年4月 南方駅

りーちゃんさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 梅田駅から近く、電車で2駅で着く距離であり、交通便がよい。特急や準特急は停車しないが、普通電車以外にも準急が止まる所はよい。西中島南方駅も徒歩2、３分で行ける場所にあり、乗り換えもスムーズにできる所もよい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 飲み屋さんが多く、仕事終わりに飲みに行くとかならオススメしたい場所。
ランチも営業してるお店も多く1000円以内でボリューミーなランチが食べれる所もメリットですね。病院も駅降りてすぐの場所にあるのでアクセスはいいです。
飲食店の充実
4 		メリット テレビで放送されたご飯屋さんや、百名店に載ったこともあり行列ができるほどの人気のご飯屋さんが多い印象です。わたしも実際に何店舗か行ったことがありますが、有名人のサインや写真などもいっぱい置いてありました。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 十三駅から電車乗る時に窓から見える感じだと、学校はたくさんあるように思います。保育園に関しては東中島の方まで歩いていくと1ヶ所あるのは知っていますが、他にもたくさんあるのではないかなと思っております。
治安
3 		メリット 新大阪も近いので昼間はオフィス街のイメージですが、夕方以降は飲み屋の街になってしまう印象です。バーやキャバクラなど後はクラブなどもたくさんあるイメージです。ただ街頭はたくさんあるので夜道が暗いなどの印象はありません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 新大阪の方まで行くと土地代が上がるのか、どの賃貸も家賃が高くなる印象ですが、駅近なのですぐにどこにでも行けてしまう点、スーパーマーケットやコンビニも近くにある所はとても暮らしやすいのかなと思います。南方付近もそこそこ賃料は高いですが、駅近なので暮らしやすそうなイメージです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・414文字）

2022年6月 南方駅

hinaさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田も新大阪も地下鉄ですぐ行けるため、非常に便利です。阪急線の南方駅への乗り換えもすぐできるので、広範囲に移動できます。
生活利便施設の充実
2 		メリット 最低限生活する上での不便はなく、駅チカで完結する。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋や有名ラーメン店もあり、栄えている。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅のトイレは比較的キレイで、少し歩けば公園や河川敷もある。
治安
3 		メリット 昼間は治安もよく、歩きやすい街だと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 梅田や新大阪に脚が運びやすいにも関わらず、比較的家賃出費も抑えることができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・215文字）

2019年2月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 この新大阪駅は目立った商業施設は無いが駅の中に色んな店があります。ここは唯一大阪で新幹線が……

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（残り130文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

新大阪ロイヤルハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 8階 2DK 南 45
2025年5月 8階 2DK 南 40
2025年3月 8階 2DK 南 45
2025年1月 6階 2LDK 南 57
2024年12月 8階 2LDK 北 57

…残り113件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区木川東の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 89 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 1 21 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

新大阪ロイヤルハイツと近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    NLCニューヨーク6番街

    住所 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目11番16号
    交通 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩10分
    築年数 2014年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 2
    アクセス数 176
  • 賃貸

    グリーンハイツ新大阪

    住所 大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5番31号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩5分
    築年数 1978年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 15
    アクセス数 1039
  • 賃貸

    MPLAZA新大阪弐番館

    MPLAZA新大阪弐番館の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目11番9号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩5分
    築年数 2005年8月
    階建て 地上10階建
    総戸数 63戸
    口コミ数 0
    アクセス数 646
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｍ’ＰＬＡＺＡ新大阪弐番館
    Ｍ’ＰＬＡＺＡ新大阪弐番館     		5.5万円
    (8,000円)    		 無 100,000円 24.45m² 1K 9階 南
    Ｍ’ＰＬＡＺＡ新大阪弐番館
    Ｍ’ＰＬＡＺＡ新大阪弐番館     		5.9万円
    (8,000円)    		 無 100,000円 26.78m² 1K 7階 南
    M’プラザ新大阪弐番館
    M’プラザ新大阪弐番館     		5.9万円
    (8,000円)    		 無 100,000円 26.76m² 1K 7階 南
  • 賃貸

    プラウドフラット新大阪

    プラウドフラット新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目11番7号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩6分
    築年数 2009年9月
    階建て 地上15階建
    総戸数 112戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1612
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プラウドフラット新大阪
    プラウドフラット新大阪     		7.4万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 26.53m² 1K 7階 南
    プラウドフラット新大阪
    プラウドフラット新大阪     		7.4万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 24.95m² 1K 7階 南
    プラウドフラット新大阪
    プラウドフラット新大阪     		7.5万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 26.53m² 1K 2階 南
    プラウドフラット新大阪
    プラウドフラット新大阪     		7.7万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 24.95m² 1K 13階 南
    プラウドフラット新大阪
    プラウドフラット新大阪     		7.8万円
    (8,000円)    		 78,000円 無 28.8m² 1K 8階 南
    プラウドフラット新大阪 401
    プラウドフラット新大阪 401     		7.8万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 28.8m² 1K 4階 南
    プラウドフラット新大阪
    プラウドフラット新大阪     		7.8万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 28.8m² 1K 5階 南
    プラウドフラット新大阪
    プラウドフラット新大阪     		8万円
    (8,000円)    		 80,000円 無 28.8m² 1K 8階 南
  • 賃貸

    ラクラス新大阪

    ラクラス新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目11番8号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩7分
    築年数 2014年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 29
    アクセス数 2248
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラクラス新大阪
    ラクラス新大阪     		6.35万円
    (10,500円)    		 63,500円 無 25.28m² 1K 3階 西
    ラクラス新大阪
    ラクラス新大阪     		6.45万円
    (10,500円)    		 1ヶ月 無 25.28m² 1K 5階 西
    ラクラス新大阪
    新着
    ラクラス新大阪     		6.65万円
    (10,500円)    		 1ヶ月 無 25.28m² 1K 7階 西
    情報取得日:2025年07月11日
    ラクラス新大阪
    ラクラス新大阪     		6.85万円
    (10,500円)    		 68,500円 無 25.28m² 1K 9階 西
    ラクラス新大阪
    ラクラス新大阪     		10万円
    (12,500円)    		 100,000円 無 34.68m² 1LDK 8階 西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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