神宮前ハウスの外観：4路線利用可能な好立地かつ、屋根付き平置き駐車場2台付きの住戸です。
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神宮前ハウスの外観：エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。
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神宮前ハウスの外観：上部から陽光が注ぐテラスです。22帖の洋室の天井まである大きな窓は開放感があり、テラスとの繋がりを感じます。タイル敷ながら、グリーンも配され、ゆったりと贅沢なプライベート時間を過ごせそうな空間です。
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神宮前ハウスの外観：南西向きの陽光が注ぐテラスは、植栽に囲まれ視線も気にならず、テーブルやチェアを置いてカフェタイムなど、リフレッシュや寛ぎのスペースとしてもゆったりお過ごし頂けます。
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神宮前ハウスの外観：天然無垢のウォルナット材をふんだんに使用したフローリングや建具の内装は、重厚感あるダークブラウンの美しい木目で木の温もりを感じます。
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神宮前ハウスの外観：敷地内にあるゲート付きの防犯性も高いビルトインの機械式駐車場で、天候による汚れや日焼けなどから大切なお車を守ります。
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神宮前ハウスの外観：自然光が降り注ぎ、和モダンも感じる中庭のようなエントランスアプローチです。
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神宮前ハウスの外観：通り沿いより少し奥まった位置に重厚感溢れるシックなエントランスが位置します。
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約980万円/坪 |
神宮前ハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ副都心線／北参道駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線／明治神宮前駅 徒歩11分
都営大江戸線／国立競技場駅 徒歩14分
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利用可能路線
『北参道駅』 東京メトロ副都心線
『明治神宮前駅』 JR山手線 東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線
『国立競技場駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都渋谷区神宮前2丁目26-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1975年5月
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総戸数
6戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
渋谷区立千駄谷小学校
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中学校区域
渋谷区立原宿外苑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【神宮前ハウスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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神宮前ハウスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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神宮前ハウスの【賃貸】物件情報
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神宮前ハウスの口コミ・評判
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【原宿駅・明治神宮前駅に対する口コミ】渋谷に降りたらどこでもいけるし、山手線は原宿、池袋などを1本で行けます物価はちょうどいいとおもいます 食べ物などは意識したことが無いです笑 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【原宿駅・明治神宮前駅に対する口コミ】渋谷に行けばなんでもあります、原宿にも欲しいものが揃います！渋谷から原宿は徒歩でも行けます基本的には汚いところもあれば、綺麗なところもあります |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【原宿駅・明治神宮前駅に対する口コミ】キャンディーアップルというりんご飴があります！原宿竹下通りはロングポテトなどがまだ残ってます |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【原宿駅・明治神宮前駅に対する口コミ】竹下通りには人が沢山居ます特に土日はもう人人です |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 原宿駅
マニラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線を使うことで、渋谷や東京など主要な場所に行くことが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 若者の街と言うイメージがついですが、最低限の買い物ができる場所はありました。ファッションのお店も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | とにかく、飲食店の数が多く、様々な年代の人と食事をすることが可能なお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 最先端の流行をキャッチできる場所なので、感性を磨くことが可能だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 渋谷などに比べると圧倒的に治安は良いと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自分自身はよく買い物に行っていたので、この場所で暮らすことに大きなメリットを感じると思いますし、コスパが良いと思います。 |
2023年8月 原宿駅
jamgames1000@outlook.jpさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心の主要駅を環状線で結んでいるので、移動がとても便利です。 他の路線との乗り換えが多くできるので、アクセスが良いです。 新しい駅が誕生することで、経済効果や地域活性化が期待されます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には商業施設や医療施設などが充実しており、買い物や健康管理に便利です。 駅から近い場所には住宅街や公園などがあり、住環境が良いです。 駅によっては、オフィスビルやホテルなどが集まっており、ビジネスや観光にも便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 山手線沿線は、都心部や主要駅へのアクセスが良く、通勤や通学に便利です。 山手線沿線には、商業施設やレジャースポットが多く、買い物や遊びに困りません。 山手線沿線の一部の駅では、住宅街や公園が多く、子育てに適した環境が整っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 山手線沿線は、主要都市を結ぶ路線なので、人通りが多く、防犯の目が行き届いています。 山手線沿線には、学校や公園などの自然が多いエリアがあり、子育てに適した環境です。 山手線沿線には、浜松町駅や大塚駅など、犯罪発生件数が低い駅があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 山手線沿線は、交通利便性が高く、都心や他のエリアへのアクセスが良いです。 山手線沿線は、生活環境が充実しており、商業施設や公園などが多いです。 山手線沿線は、価格差があるため、予算に合わせて駅を選べます。 |
2021年11月 原宿駅
【メリット】 最近駅が新しくなって、それと同様に駅前の開発も進んで新しい商業施設ができたりして進化してい……
2021年10月 原宿駅
【メリット】 若者に人気な竹下通り、明治神宮があり観光にも適している。また、食べ物屋さんファーストフード……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格78,237万円
推定相場坪単価980万円/坪
推定相場㎡単価297万円/㎡
神宮前ハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 84,105 ～ 86,061万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 80,193 ～ 84,105万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 76,281 ～ 80,193万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 72,369 ～ 76,281万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 68,457 ～ 72,369万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 97位 | / 1,243物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区神宮前 | 11位 | / 69物件中 |
| 北参道駅 | 7位 | / 87物件中 |
| 明治神宮前駅 | 16位 | / 121物件中 |
| 国立競技場駅 | 8位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
神宮前ハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 販売中 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2025年1月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | -1階 | 5LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 5LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 5LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年4月 | 1階 | 5LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 249.88㎡ | 36.09㎡ | 70,440万円 | ＠940万円 | ＠285万円 | 127,288円 509円 |
38,484円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神宮前ハウスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区神宮前の売買相場
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■渋谷区の売買相場
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■原宿駅の売買相場
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項目別平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
神宮前ハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 267.14 | |||||||
| 2019年3月 | 1階 | 1SLDK | 東 | 33.21 | |||||||
| 2014年3月 | 2階 | 1K | ー | 23 | |||||||
| 2014年2月 | 2階 | 2LDK | ー | 63.5 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神宮前ハウスの賃料相場
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(2025年05月)
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■渋谷区神宮前の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
