マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 23件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約119万円/坪
賃料:約6172円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.27% |
偏差値ランキング |
川越市 |
パールハイム川越の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線/川越駅 徒歩7分
西武新宿線/本川越駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『川越駅』 JR埼京線 JR川越線 東武東上線
『本川越駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
埼玉県川越市菅原町11-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
-
築年月
1983年10月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
仙波小学校
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中学校区域
川越第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
詳細スペック
共用施設 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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パールハイム川越の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
パールハイム川越の【賃貸】物件情報
パールハイム川越の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【川越駅に対する口コミ】色々な電車が止まるし、急行なども泊まるためとてもいいです! また都心までも乗り換えなしで行くことが可能なのでとても楽です!家賃や物価などは、普通に良いと思います! |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【川越駅に対する口コミ】近くが栄えているので色々な店があってとても便利です!駅前に交番があるためその点はとても安心できます |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【川越駅に対する口コミ】居酒屋や有名なお店が多くあるため安心します! |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【川越駅に対する口コミ】高校などが近くに多くとても便利です まだ多くの電車が通っているためほかの駅の高校にも行きやすいです |
2023年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 24時間営業のスーパーやコンビニも多く不便しません |
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2021年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【川越駅に対する口コミ】改札出るだけでテンションあがります!!駅近で全て揃うと言っても言い過ぎではないと思います。とにかく川越駅含め川越の街が好きです。 お店がたくさんあってどこに行くか毎回悩むのも楽しみの一つです!! 地元ですがなかなか帰ることの出来ない今川越が恋しい |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 本川越駅
よそらさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多く満足しています。電車の中も綺麗です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アパレル、雑貨、飲食店等、楽しめる場所が多く利用しやすいです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店が多く居酒屋はよく利用しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から近い学校が多い為、通学がしやすいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番がある為、最悪助けを求められます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が安く賃貸選びもしやすいと思います。 |
2023年4月 川越駅
あくくんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR線と東武東上線が駅内にあり、都内へ行きたいときには東武東上線を使っていくと安くて良い感じです。また、川越は観光地ということもあって、バスが駅から多数出ていて交通の便も良くなっています。駅は、地上から階段で上がった所にありますが、階段付近にはエレベーターが多数用意されていますので、高齢者の方も、階段で登るのが面倒な方も簡単に駅の改札までいけます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 更に駅を出て直ぐのところに、飲食店やお土産店もあり美味しい料理やお買い物を楽しめます。また、交番も近くにありますので、何か困ったらそこで相談できます。歩いて100mくらいのところにアーケード街があり、そこでは飲食店やゲームセンターやネットカフェなど、商業施設が沢山ありますのでお買い物で困ることは少ないです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋も多くラーメン好きにもオススメのスポットです。有名所としては蒙古タンメン中本があります。その他にも焼肉屋や寿司屋もありますし、小江戸とも呼ばれる川越地域ならではの、歴史のあるお店も多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 外国人も訪れる観光スポットということもあって、バリアフリーはそこそこ整っている印象です。また、学校については駅から少し離れたところにいくつかあり、大きな公園やバーベキュー広場もあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 外国人は多いですが、観光客が多いこともあり、治安は比較的良いと感じます。駅もすごく綺麗で使い勝手が良いです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は高いですが、駅から少し離れるとかなり安い賃貸物件も存在します。飲食店や交通アクセスなども充実しているのでかなりコストパフォーマンスが良いと感じます。 |
2022年1月 川越駅
【メリット】 全種別(TJライナーや川越特急も含めた)が停車するため列車本数が多いので、朝霞台や池袋等に……
2019年11月 本川越駅
【メリット】 スーパー、無印やGU、100均などの商業施設、飲食店などがあり、便利。
夜も明る……
パールハイム川越の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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川越市ランキング(395物件中) |
川越市菅原町ランキング(12物件中) |
川越駅ランキング(250物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,071万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
パールハイム川越の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,227 ~ 2,278万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,123 ~ 2,227万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,019 ~ 2,123万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,916 ~ 2,019万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,812 ~ 1,916万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
川越市 | 103位 | / 299物件中 |
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川越市菅原町 | 13位 | / 13物件中 |
川越駅 | 88位 | / 181物件中 |
本川越駅 | 71位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
川越市 | 58位 | / 160物件中 |
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川越市菅原町 | 11位 | / 11物件中 |
川越駅 | 53位 | / 104物件中 |
本川越駅 | 41位 | / 62物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
パールハイム川越の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
2 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 9階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年11月 | 2024年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年11月 | 2024年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年9月 | 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2023年1月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2023年1月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2022年10月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
15 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
17 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2021年6月 | 2021年7月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2021年5月 | 2021年5月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2020年12月 | 2021年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2018年7月 | 2018年7月 | 9階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
23 | 2018年1月 | 2018年5月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
24 | 2018年1月 | 2018年5月 | 9階 | 1SDK | 東 | ー | ー | |||||||
25 | 2015年12月 | 2015年12月 | 9階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 7階 | 56.79㎡ | 4.22㎡ | 2,045万円 | @119万円 | @36万円 | 10,155円 180円 |
11,162円 196円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールハイム川越の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川越市菅原町の売買相場
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■川越市の売買相場
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■川越駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
パールハイム川越の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | 63.07 | |||||||
2025年4月 | 3階 | 3DK | ー | 63.07 | |||||||
2024年9月 | 9階 | 1LDK | ー | 54.32 | |||||||
2021年12月 | 3階 | 3DK | ー | 63.07 | |||||||
2020年3月 | 2階 | 3DK | ー | 63.07 | |||||||
…残り18件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールハイム川越の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■川越市菅原町の賃料相場
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■川越市の賃料相場
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■川越駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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