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ラ・フォーレ上新庄の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 東淀川区 > 瑞光 > 上新庄駅 > ラ・フォーレ上新庄

賃貸

ラ・フォーレ上新庄

総合評価 ： 3.9 アクセス数 ： 2693
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ラ・フォーレ上新庄の外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 193件
口コミ メリット:19件 デメリット:18件 特徴:9件
平均賃料相場 42,347円
平均坪単価 ＠7,073円
平均m²単価 ＠2,140円
上位専有面積 21.09m²：136件 21m²：45件 20m²：11件
上位間取り 1K：107件 ワンルーム：83件 1R：3件

ラ・フォーレ上新庄の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／上新庄駅 徒歩4分
    阪急京都本線／相川駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『上新庄駅』　阪急京都本線　
    『相川駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目9-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1989年2月

  • 総戸数

    88戸

  • 小学校区域

    大阪市立新庄小学校

  • 中学校区域

    大阪市立新東淀中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラ・フォーレ上新庄の【賃貸】物件情報

ラ・フォーレ上新庄
ラ・フォーレ上新庄
賃料(管理費)
4.5万円(8,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.09m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
南
賃貸情報を見る
ラ・フォーレ上新庄
ラ・フォーレ上新庄
賃料(管理費)
4.5万円(8,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.09m²
間取り
ワンルーム
所在階
6階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ラ・フォーレ上新庄の口コミ・評判

2019年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄駅まで徒歩で３分で行ける距離で、歩道も坂なども無いのですぐに行ける。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット コンビニやスーパーなど商業施設が豊富で買い物も困らない。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 外観は年数は経っているものの、古くは見えない。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット ベランダなどちょうど日照りも良く、外の音なども聞こえにくい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーが目の前にあるので、買い物したい時もすぐに買い物が出来るのでとても便利。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 診療所や薬局も多く並んでいて何かあった時にはすぐに通える距離にある。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年10月

はたさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット カウンター付きで便利。室内に洗濯機置き場があるのはありがたい。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2024年9月

いいださん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 上新庄駅が歩いて５分で行けるので阪急をすぐに使えます。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 治安が悪いこともあってパトロールがされています
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 下にチラシを捨てるゴミ箱があるので便利です
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 値段の割には白さが目立ってきれいな感じがあります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 出たら大通りを挟んで関西スーパーがあるのがとても便利です。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 周りには病院も学校もあるので子供にとってもいい環境かもしれない

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年6月

まりさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄り駅から徒歩3分位と近く駅周辺は飲食店もたくさんあります
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 駅からの道は街灯もあって夜道も全然問題ないです
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 監視カメラがエントランスやエレベーターにあります
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 内装は白を基調としていて壁紙も落ち着いた色なのでどんな家具にも合います
買い物・飲食店充実度 5 メリット 目の前がスーパーなのでとても便利で助かります
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 近くに郵便局や銀行、病院、薬局もあって暮らしやすいです

デメリット（5件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年5月 上新庄駅

jayさん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
飲食店の充実
5 		メリット 夜は若者でガヤガヤしですが、スーパー、コンビニ、ホームセンターなど、生活には困りません。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・38文字）

2024年5月 相川駅

kkkmickeyさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 阪急京都線は大阪梅田と京都河原町を繋ぐ沿線。
その中の1駅ということで、大阪・京都の主要駅に用事がある場合に動きやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 出口が2方向にあるが、どちら側の出口に出てもスグにコンビニがある。
駅付近に高校・短大があるため、比較的安めなローカル飲食店も数件あり便利。
また、歯医者が多く見受けられる。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前にチェーンのテイクアウトお好み焼き・たこ焼き店があるので、
駅前ですぐに買っていくことができる。
地元に愛されているような雰囲気のローカルで安めの飲食店が散見される。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅前に大きなファミリー向けのマンションがあったり、
少し離れると団地もあり、家族は住みやすい。
治安
4 		メリット 駅周辺に娯楽施設や歓楽街はなく、悪い誘惑は少ない。
駅前に交番などがあれば、尚良い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 大阪市内の中では少し家賃を抑えられる立地ではある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・557文字）

2023年5月 上新庄駅

sr_400さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大きな幹線道路がるので、行き来はしやすい。大阪梅田駅まで15分程度で到着するのでよい。
生活利便施設の充実
4 		メリット ファーストフード店・スーパーマーケット・病院等、生活に必要な施設は揃っている。
飲食店の充実
4 		メリット 焼肉店・焼き鳥店・居酒屋・Bar等、レパートリーに富んでいる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育て世代が割と多く、子供には優しい街。
治安
3 		メリット 20年前までは、ひったくり等が横行していた街だが、今では落ち着いている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 賃貸の家賃は利便性を考えると安めの設定である。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・230文字）

2022年10月 上新庄駅

みかんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 梅田へは１本１０数分、京都へも１本で行けるところが魅力です。
また、新大阪へも乗り換え１本でなのでとても便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 北口、南口ともにすぐにコンビニがあります。
また、南口には複数の病院やフィットネスジムもあり、仕事帰りに寄ることができます。
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルド、ミスタードーナツ、焼き肉、ロッテリア、KFC、ガスト、たこ焼きなど本当に多種多様な飲食店がありとても便利です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅のすぐ近くにお子さんを預けられる施設があります。
徒歩１０～１５分ほどの距離にも大きめの公園がありますし、道中もしっかり歩道が整備されているのでお子さんも安心です。
治安
4 		メリット よく治安が悪いと聞きますが、そんなに悪いと感じません。
若者が多いですし、駅近に怪しいお店なども特に見当たりません。
夜でも街頭があり、明るいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 治安が悪いといわれているからなのか、家賃は相場より安いと思います。
実際は治安悪くないため、コスパ非常にいいと思います。
飲食店も多くて一人暮らしには大助かりです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・428文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラ・フォーレ上新庄の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K 南 21.09
2025年6月 7階 1K 南西 21.09
2025年4月 9階 ワンルーム 南西 21.09
2025年4月 2階 1K 南西 20
2025年4月 2階 ワンルーム 南 21

…残り188件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東淀川区瑞光の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■相川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 20～22㎡｜20.94㎡ 43,815円｜6,920円/坪
3階～4階 20～21.09㎡｜21.02㎡ 40,862円｜6,426円/坪
5階～6階 20～21.09㎡｜21.01㎡ 41,250円｜6,493円/坪
7階～8階 20～21.09㎡｜21.02㎡ 43,326円｜6,815円/坪
9階～9階 21～21.09㎡｜21.06㎡ 43,000円｜6,747円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20～22㎡｜21㎡ 42,245円｜6,651円/坪
東向き データなし データなし
西向き 21.09～21.09㎡｜21.09㎡ 45,200円｜7,085円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 188 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    瑞光ハイツ・ウエスト

    瑞光ハイツ・ウエストの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目8番9号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩2分
    築年数 1987年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 288
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    瑞光ハイツ・ウエスト 瑞光ハイツ・ウエスト 3.2万円
    (3,000円)    		 無 無 15m² ワンルーム 3階 北
  • 賃貸

    ノーヴァ鍵本

    ノーヴァ鍵本の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目8番12号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩3分
    築年数 1991年7月
    階建て 地上6階建 地下1階
    総戸数 37戸
    口コミ数 0
    アクセス数 503
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ノーヴァ鍵本 ノーヴァ鍵本 3.2万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 15.93m² ワンルーム 2階 南東
    ノーヴァ鍵本 ノーヴァ鍵本 3.2万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 15.93m² ワンルーム 3階 南東
  • 賃貸

    第2瑞光ハイツ

    第2瑞光ハイツの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目6番29号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩4分
    築年数 1987年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 342
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第2瑞光ハイツ 第2瑞光ハイツ 4.5万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 24m² 1DK 4階 西
    第2瑞光ハイツ 第2瑞光ハイツ 4.5万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 24m² 1DK 5階 西
    第2瑞光ハイツ 第2瑞光ハイツ 4.5万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 24m² 1DK 2階 西
    第2瑞光ハイツ 第2瑞光ハイツ 4.5万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 25m² 1DK 2階 南東
    第2瑞光ハイツ 第2瑞光ハイツ 4.5万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 25m² 1DK 5階 南東
    第2瑞光ハイツ 第2瑞光ハイツ 4.5万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 25m² 1DK 4階 南東
  • 賃貸

    モンテベルベ瑞光

    モンテベルベ瑞光の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6番30号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩5分
    築年数 1990年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 254
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    モンテベルベ瑞光 305 モンテベルベ瑞光 305 2.6万円
    (3,000円)    		 無 無 17.25m² ワンルーム 3階 北
    モンテベルベ瑞光 モンテベルベ瑞光 2.6万円
    (3,000円)    		 無 無 18m² ワンルーム 3階 北
    モンテベルベ瑞光 205 モンテベルベ瑞光 205 2.8万円
    (3,000円)    		 無 無 17.25m² ワンルーム 2階 北
    モンテベルベ瑞光 モンテベルベ瑞光 2.8万円
    (3,000円)    		 無 無 17.25m² ワンルーム 3階 南東
    モンテベルベ瑞光 モンテベルベ瑞光 2.8万円
    (3,000円)    		 無 無 20.13m² ワンルーム 3階 南
    モンテベルベ瑞光 モンテベルベ瑞光 2.8万円
    (3,000円)    		 無 無 18m² ワンルーム 2階 北
  • 賃貸

    第6瑞光ハイツ

    第6瑞光ハイツの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目1番15号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩6分
    築年数 1990年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 0
    アクセス数 735
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第6瑞光ハイツ 第6瑞光ハイツ 3.9万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 20m² 1K 4階 東
    第6瑞光ハイツ 第6瑞光ハイツ 4.7万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 29m² 1K 5階 東
    第6瑞光ハイツ 第6瑞光ハイツ 4.7万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 25m² 1K 5階 東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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