ニューハイツ豊島園の外観
ニューハイツ豊島園の外観画像です。
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ニューハイツ豊島園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ニューハイツ豊島園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ニューハイツ豊島園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ニューハイツ豊島園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ニューハイツ豊島園の外観：外観・土地
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ニューハイツ豊島園の外観：外観・土地
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ニューハイツ豊島園のエントランス
ニューハイツ豊島園のエントランス画像です。 -
ニューハイツ豊島園のエントランス：エントランス
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ニューハイツ豊島園のエントランス：ロビー
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ニューハイツ豊島園のその他：その他
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ニューハイツ豊島園のその他：敷地内/建物
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ニューハイツ豊島園のその他：部屋画像_その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 65件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
ニューハイツ豊島園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武豊島線／豊島園駅 徒歩6分
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利用可能路線
『豊島園駅』 西武豊島線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区早宮4丁目40-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1988年9月
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総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
練馬東小学校
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中学校区域
練馬東小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年9月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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Yさま
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カスタマーサービスがよさそうだったから
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期待通り複数社とコンタクトできた。
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想定より早めに売却が完了したので
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査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ニューハイツ豊島園の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ニューハイツ豊島園の【賃貸】物件情報
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ニューハイツ豊島園の口コミ・評判
2022年2月
mikaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅の近くには映画館などがあり映画好きには最高です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅までの道のりは問題なく明るいの良い。。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックが一応あるが、裏口からも入れそうな気がする |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とくに問題はない。古い建物ではあるが問題なく利用できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにまいばすけっとがあるので、とても便利。ドラッグストアもできました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 問題なく暮らせると思います。また、大きな公園ができるのでより住みやすくなると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【豊島園駅に対する口コミ】落ち着いている、駅周辺は高級住宅街なので住民層も比較的よい、駅前はスタバ、ドトールなどカフェや寿司屋、パスタ屋中華屋などの飲食店あり、スーパーはまいばすけっと、セブンがある、練馬駅まで歩いて１０分ちょっと、来年ハリーポッターのテーマパークがオープン、 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 豊島園駅
やまさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 始発、終点で、駅の利用者も少ないためほとんど座ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにコンビニや駐輪場があるので、駅を利用する際に使用でき、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の利用が少ない分、お店が空いていることが多いので、急ぎの際などに便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅が地上にあるため階段がなく、スロープの設置もあるので、ベビーカーなどの利用もしやすいです。 また近くに大きな公園があるので、子供がたくさん遊ぶことができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人の利用も少なく、優しい方が多くとても暖かい駅なので、犯罪の心配などはしたことがないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 23区にしては家賃が安く、少し遠いですが隣の練馬駅にはスーパーなどがあるので、練馬駅の利用も含めればすごく便利です。 |
2024年1月 豊島園駅
ほくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋、新宿、渋谷、横浜に行きやすい。都心、副都心ほぼ全部通っていて乗り換えも楽で良い。西武豊島線のとしまえん駅は始発駅なので人が少なく座りやすい。練馬まで出ればたくさんの路線が入っている。改札も綺麗になったが、帰宅ラッシュに巻き込まれた時、改札口3個でこれから乗る人の改札口もあるので実質2個。少なすぎる。あと3個増やして欲しかった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは沢山ある。イオン系多い。病院も沢山。困りはしない。救急は練馬か光が丘。シネマもあって嬉しい。スタバや焼き鳥屋、ジェラート屋さんもあったりして良い。美容室も何件かある。ドラッグストアも多くてありがたい。コンビニも多くて良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山ある。ハンバーガー屋さん、蕎麦屋さん、イタリアン、有名なピザ屋さん、お寿司やラーメン屋さん、焼き鳥屋、スタバ、ドトール、サーティワン、ジェラート屋やカフェ、サイゼもあって困らない。あまり美味しくは無いがパン屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近に保育園があり働いている親にとっては良いと思う。としまえん駅のホームの中に入らないとトイレは無いが、とても綺麗になったり使いやすい。スローブもある。学校はたくさんある。通っていた小学校の500メートル先にもう1校小学校があった。中高は練馬区では無いためどのくらいあるのか知らないが、私の家から中学を2校どちらにしようか迷うほど近距離にあった。幼稚園も沢山のスクバが通っているため、通わせやすいのかなと。公園は沢山ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街や集まるところがないから悪い輩はなかなかいない。駅のほぼ目の前に交番あり。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は知らないし田舎だが23区だからまあ高いのでは。妥当。変な輩いないから住みやすい。物価は高くないと思う。 |
2022年10月 豊島園駅
ストームライダー2さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西武池袋線で池袋までダイレクトアクセス出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くには商店街や老舗の飲食店、大型シネコンがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は美味しい焼肉屋さんとかが近所にある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くには大型公園を建設中で、環境は良さそう |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は交番もあるしそこまで悪くないと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心までのアクセスも悪くなくコスパは良い |
2018年8月 豊島園駅
【メリット】 ファミリー層が多く治安も悪くありません。幼稚園と保育園が近隣に多いので、子育てママには助か……
ニューハイツ豊島園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1684物件中) |
練馬区早宮ランキング(31物件中) |
豊島園駅ランキング(78物件中) |
ニューハイツ豊島園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2017年4月 | 2017年6月 | 6階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2017年1月 | 2017年4月 | 6階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 62.43㎡ | 10.07㎡ | 3,107万円 | ＠169万円 | ＠51万円 | 9,870円 164円 |
9,980円 165円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューハイツ豊島園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区早宮の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■豊島園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 48.6～48.6㎡｜48.6㎡ | 3,499万円｜238万円/坪 |
| 5階～5階 | 47.23～71.48㎡｜59.35㎡ | 2,640万円｜147万円/坪 |
| 6階～6階 | 72.43～72.43㎡｜72.43㎡ | 3,380万円｜154万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.48～71.48㎡｜71.48㎡ | 3,180万円｜147万円/坪 |
| 東向き | 48.6～48.6㎡｜48.6㎡ | 3,499万円｜238万円/坪 |
| 西向き | 47.23～72.43㎡｜64.03㎡ | 2,953万円｜152万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ニューハイツ豊島園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2階 | 2DK | 西 | 43.2 | |||||||
| 2024年1月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 47.23 | |||||||
| 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | 54 | |||||||
| 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 69.3 | |||||||
| 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | 49.88 | |||||||
…残り60件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューハイツ豊島園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区早宮の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■豊島園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 43.02～50.83㎡｜47.65㎡ | 104,379円｜7,258円/坪 |
| 3階～4階 | 43.2～72.9㎡｜55.75㎡ | 117,000円｜7,060円/坪 |
| 5階～5階 | 46.2～69.3㎡｜56.54㎡ | 127,285円｜7,628円/坪 |
| 6階～6階 | 48.6～72.43㎡｜56.17㎡ | 127,166円｜7,531円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.2～49.88㎡｜48.21㎡ | 111,250円｜7,655円/坪 |
| 東向き | 46.2～72.9㎡｜56.24㎡ | 118,275円｜7,046円/坪 |
| 西向き | 43.02～72.43㎡｜49.18㎡ | 107,230円｜7,256円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 47.23～47.41㎡｜47.32㎡ | 126,500円｜8,840円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
