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ファーストステージの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ファーストステージ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 66件
平均賃料相場 50,742円
平均坪単価 ＠6,159円
平均m²単価 ＠1,863円
上位専有面積 27m²：35件 28m²：12件 27.01m²：12件
上位間取り 1K：66件

ファーストステージの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩9分
    近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩17分
    近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『八戸ノ里駅』　近鉄奈良線　
    『河内小阪駅』　近鉄奈良線　
    『若江岩田駅』　近鉄奈良線　

  • 所在地(住所)

    大阪府東大阪市下小阪5丁目14-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2000年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    東大阪市立八戸の里小学校

  • 中学校区域

    東大阪市立小阪中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    東大阪市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ファーストステージの【賃貸】物件情報

ファーストステージ 202
ファーストステージ 202
賃料(管理費)
5.35万円(-円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
27.01m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
ファーストステージ
ファーストステージ
賃料(管理費)
5.35万円(-円)
敷金・礼金
無・150,000円
専有面積
27m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2023年7月 河内小阪駅

ぺさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 準急が止まる
大阪難波まで15分程度
奈良へも一本で行ける
阪神線と繋がっているので、
京セラドームや甲子園球場までも一本
コンサートや野球観戦にも出掛けやすい
エレベーター完備
待合室がある
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅構内にケンタッキー、さとマルシェ、調剤薬局、本屋、ミスタードーナツ
バス停、タクシー乗り場、車寄せ
周辺に飲食店やドラッグストアや病院、コンビニなど充実していて、アーケードのある商店街までもすぐに行ける
飲食店の充実
5 		メリット ケンタッキー、吉野家、ミスド、王将、やよい軒、CoCo壱、なか卯、ラーメン店や弁当屋さん、千鳥屋、ケーキ屋などひと通りある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園や公立私立の学校、保育園、幼稚園は充実してる。
治安
4 		メリット 駅前に交番もあり、治安はそこそこいいと思う。高級住宅街もある。
コストパフォーマンス
5 		メリット 周りに高級住宅街があり、人気があるのでこんなものかもしれない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・273文字）

2023年2月 河内小阪駅

けいさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 準急停車駅で、難波まで20分かかりません。難波方面ですと、時刻を調べなくても、電車の本数が多いので、待っても10分程です。
駅前にタクシー乗り場、バス停もあり、コインロッカー、PUDOステーション、アマゾンの受け取りボックスもあり、便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅から徒歩５分圏内に、スーパー3軒、コンビニは5軒以上、商店街があり、新しいスポーツジムもできています。
診療所も何科でも困ることなく、充実しています。
飲食店の充実
5 		メリット 徒歩５分以内に、ヴィ・ド・フランス、フランクスなど、美味しいパン屋さんがあります。
洋食屋さんや、おむすび屋さん、フルーツサンドの店もあります。
高架下には、惣菜やさん、ケンタッキー、なか卯、ミスタードーナツ、CoCo壱番屋等、一通り揃っています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅には多機能トイレ、エレベーターがあります。近くに大学や高校があります。公園は小さいのが多くある印象です。
治安
5 		メリット 治安はいい方だと思います。駅回りは明るいです。歓楽街というほどのものもありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 3年程前に越してきましたが、住みやすいです。お店や銀行も揃っていて便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・234文字）

2022年7月 河内小阪駅

みるふぃーゆさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 河内小阪駅は近鉄奈良線の沿線です。難波からも10〜15分ほどのアクセス。各駅停車に加えて、準急も停車する駅です。駅前にはタクシー乗り場、バス乗り場もあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅から北側に徒歩約5分でイオンがあります。駅の南側には商店街。駅前には大手薬局が3店舗、本屋が1店舗、お惣菜のテイクアウトが2店舗、飲食店も多いです。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前の飲食店は充実しています。やよい軒という定食屋さん、CoCo壱のカレー、中華料理屋さん、お寿司屋さん、居酒屋、焼き鳥屋、テイクアウトのお店2店舗、たこ焼き屋さん2店舗、ラーメン屋さん、ミスタードーナツなど駅前だけでも多数の店舗があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園の数も多いです。駅にエレベーターが設置されています。
治安
5 		メリット 駅から2〜3分ほどで交番があります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 学生さんが多い街なので、家賃は安く住みやすいです。
難波にも電車で10〜15分のため、不便はないです。
駅近くのあらゆるところで、家やアパートが建っていっているので需要がある土地なのだなと再認識しました。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・409文字）

2021年10月 若江岩田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 難波まで一本で行くことができ、土地の相場も安い。市役所の分署があるので手続きもほとんどそこ……

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（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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ファーストステージの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 2階 1K ー 27
2025年6月 2階 1K 南 28
2025年5月 2階 1K 南 27.01
2025年1月 1階 1K 南 28
2025年1月 2階 1K 南 28

…残り61件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■東大阪市下小阪の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東大阪市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■河内小阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 1 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 47 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    エストヴェルジュ

    住所 大阪府東大阪市下小阪5丁目15番8号
    交通 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩6分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 9
    アクセス数 717
  • 賃貸

    エミネントダイキ

    エミネントダイキの外観
    住所 大阪府東大阪市若江西新町1丁目7番38号
    交通 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩11分
    築年数 1996年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 0
    アクセス数 80
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エミネントダイキ 102
    新着
    エミネントダイキ 102     		4万円
    (3,000円)    		 無 無 23.22m² 1K 1階 西
    情報取得日:2025年07月13日
  • 賃貸

    レジデンスやまびこ

    レジデンスやまびこの外観
    住所 大阪府東大阪市下小阪5丁目11番13号
    交通 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩6分
    築年数 1980年4月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 388
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジデンスやまびこ
    レジデンスやまびこ     		9.5万円
    (5,000円)    		 無 無 82.86m² 2LDK 1階 西
  • 賃貸

    ベルジュネス

    ベルジュネスの外観
    住所 大阪府東大阪市若江西新町1丁目13番16号
    交通 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩5分
    築年数 1990年8月
    階建て 地上5階建
    総戸数 53戸
    口コミ数 0
    アクセス数 789
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルジュネス
    ベルジュネス     		3.7万円
    (6,000円)    		 無 無 18m² 1K 3階 西
    ベルジュネス 30E
    ベルジュネス 30E     		3.7万円
    (6,000円)    		 無 無 18m² 1K 1階 西
    ベルジュネス
    ベルジュネス     		3.7万円
    (6,000円)    		 無 無 19.08m² 1K 3階 -
    ベルジュネス 10I
    ベルジュネス 10I     		4.6万円
    (6,000円)    		 無 無 30.38m² 2K 1階 南
    ベルジュネス 206
    ベルジュネス 206     		4.6万円
    (6,000円)    		 無 無 30.38m² 2K 2階 南
    ベルジュネス 501
    ベルジュネス 501     		4.8万円
    (6,000円)    		 無 無 30.38m² 2K 5階 南
  • 賃貸

    OMレジデンス八戸ノ里

    OMレジデンス八戸ノ里の外観
    住所 大阪府東大阪市下小阪4丁目9番11号
    交通 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩9分
    築年数 1988年9月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 18
    アクセス数 1386
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    OMレジデンス八戸ノ里 413
    OMレジデンス八戸ノ里 413     		3.2万円
    (4,000円)    		 無 無 20m² 1K 1階 南
    ＯＭレジデンス八戸ノ里
    ＯＭレジデンス八戸ノ里     		3.2万円
    (4,000円)    		 無 無 20m² 1K 4階 南
    ＯＭレジデンス八戸ノ里 206
    ＯＭレジデンス八戸ノ里 206     		3.8万円
    (3,000円)    		 無 無 28.5m² 1DK 2階 東
    ＯＭレジデンス八戸ノ里 105
    ＯＭレジデンス八戸ノ里 105     		5.8万円
    (5,000円)    		 無 無 37.9m² 2DK 2階 -
    OMレジデンス八戸ノ里
    OMレジデンス八戸ノ里     		6万円
    (5,000円)    		 無 無 37m² 2DK 1階 -
    ＯＭレジデンス八戸ノ里 105
    新着
    ＯＭレジデンス八戸ノ里 105     		6万円
    (5,000円)    		 無 無 37.9m² 2DK 1階 東
    情報取得日:2025年07月12日

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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