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円山シャトー桂和の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

円山シャトー桂和

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 2043
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 20件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 76,150円
平均坪単価 ＠3,803円
平均m²単価 ＠1,150円
上位専有面積 50.5m²：7件 109.34m²：5件 51.78m²：3件
上位間取り 1LDK：14件 2SLDK：5件 2LDK：1件

円山シャトー桂和の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩8分
    札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩11分
    札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『円山公園駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『西１８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『西２８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区北一条西23丁目1-47 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2005年4月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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円山シャトー桂和の口コミ・評判

2020年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅は地下鉄円山公園駅で徒歩7分です。
札幌市の大通りなど街へ行くには円山公園駅から３つ目の大通り駅でつく為乗っている時間は６分７分程となります。
円山ということもあり、街灯も多く、夜道の怖さもなかった気がします。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 街並は、人も多く通り近くに市場などもあるため、日中は賑やかです。
周辺には公園が何箇所もあるため、子供の遊び場には困らなさそうです。
近くには東光ストアがあり、東光ストア建物内には大型ダイソーが入っていたり書店やファーストフード店も入っているため、時間をつぶすのにも困らないと言えるでしょう。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観やエントランスは、まるでホテルの入り口をイメージさせるような作りになっております。
セキュリティー面は、オートロックになっているため、女性やお子様がいるご家庭でも安心できるかと思います。
駐車場駐輪場ともに揃っております。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 室内は、パット見でとても広く感じさせる作りになっていて、これは見ていただければわかるのですが天井が高く感じます。
また対面キッチンのため、小さなお子様がいる方親御さんも調理中は安心ですね。
日の入りも良好だと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くに東光ストアがあるため、買い物には困らなさそうです。
また、その東光ストア内に大型ダイソーや書店が入っています。
ショッピングには、大通りまで地下鉄円山公園駅から３つでつく為、駅までの徒歩合わせても２０分前後で行けると思います。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 学校や保育園、幼稚園も軒並み揃っているため困らなさそうです。
距離も全体的に１キロ圏内だとどこへでも行けそうです。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年6月 西２８丁目駅

かかぽさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 地下鉄東西線で札幌中心部（大通・円山公園・宮の沢など）へアクセスしやすい
駅周辺は平坦で、自転車や徒歩での移動がしやすい
バス路線も近くにあり、他エリアへのアクセスも可能
生活利便施設の充実
4 		メリット 近隣にスーパー（東光ストア、マックスバリュなど）やドラッグストアあり

病院、クリニック、郵便局も徒歩圏内に点在

公園や公共施設（区役所、図書館など）も比較的アクセス良好
飲食店の充実
2 		メリット ローカルな飲食店（ラーメン店、カフェ、定食屋など）が点在

大通・円山方面へ地下鉄で10分圏内なので選択肢は広い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 落ち着いた住宅街でファミリー層も多い

小中学校や保育園も徒歩圏内に複数あり

公園や児童会館が多く、自然とのふれあいも可能
治安
4 		メリット 全体的に落ち着いた地域で、治安は良好

住宅街で夜間の騒音やトラブルも少ない傾向

駅周辺も過度に混雑することが少ない
コストパフォーマンス
4 		メリット 同じ東西線でも中心部や円山・西28丁目より家賃・物件価格が安め

分譲・賃貸ともに築年数に応じてお手頃な物件が見つかりやすい

駅チカである割にはリーズナブルな価格帯
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・424文字）

2024年7月 円山公園駅

かなかなさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 仮に地下鉄が止まってしまってもすぐ近くにタクシー乗り場やバス乗り場があること。本数は朝の通勤時間だと4,5分に1本は来るのでとても便利なとこ。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結でマルヤマクラスという商業施設があり、マックスバリュが朝7時から夜23時までやっているので仕事が遅くなっても買い物して帰れるとこ。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店はとても充実していて、マルヤマクラスにもありますし、少し歩けばおしゃれなカフェやパン屋さんがいろいろあるところ。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット マルヤマクラス内のトイレに多機能トイレがあったり授乳室があるところや、駅から出るのにエレベーターがあるとこ。
治安
4 		メリット 高級住宅街と言われることもあるためかとても治安は良いと感じるとこ。
コストパフォーマンス
4 		メリット 閑静な住宅街なのでとても静かで住みやすいとこ。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・282文字）

2023年12月 西１８丁目駅

シマエナガさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 出入り口が多く入りやすい。
エレベーターも複数ある。
生活利便施設の充実
2 		メリット 病院が出入り口の目の前なので利便性が良い
飲食店の充実
5 		メリット おしゃれなカフェ、パン屋さんなどが多い。毎月のように新店舗がオープンする
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園、学校、病院も近いので子育てに向いている
治安
5 		メリット 交番が近くにあるので、治安は良い。夜も静か
コストパフォーマンス
5 		メリット 学校が近いため家賃が抑えめ
バスも多く通っている
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・250文字）

2022年2月 西１８丁目駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ただ、札幌医科大学や北星学園高校があるため学生の利用が多く、そのせいか鑓水食堂など学生向け……

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（残り131文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

円山シャトー桂和の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 2SLDK ー 109.34
2024年12月 3階 2SLDK 南 109.34
2024年6月 3階 2SLDK 南東 109.34
2023年12月 3階 2SLDK 南東 109.34
2021年10月 3階 2SLDK 南東 109.34

…残り15件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区北一条西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西２８丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 2 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アートサイドテラス

    アートサイドテラスの外観
    住所 北海道札幌市中央区北一条西18丁目2番1号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西１８丁目駅 徒歩6分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 63戸
    口コミ数 2
    アクセス数 717
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アートサイドテラス 00202
    アートサイドテラス 00202     		4.3万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 35.81m² 1LDK 2階 西
    アートサイドテラス 00805
    アートサイドテラス 00805     		4.6万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 35.81m² 1DK 8階 西
    アートサイドテラス 00703
    アートサイドテラス 00703     		5.8万円
    (6,000円)    		 1ヶ月 無 52.49m² 2LDK 7階 西
    アートサイドテラス 01001
    アートサイドテラス 01001     		11.2万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 無 99.96m² 4LDK 10階 西
  • 賃貸

    サンシャイン円山

    住所 北海道札幌市中央区大通西23丁目2番20号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩4分
    築年数 1988年12月
    階建て 地上11階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 3
    アクセス数 2748
  • 賃貸

    オリエントステージ表参道

    オリエントステージ表参道の外観
    住所 北海道札幌市中央区北一条西22丁目1番3号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩6分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1467
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    オリエントステージ表参道 701
    新着
    オリエントステージ表参道 701     		5.6万円
    (5,000円)    		 無 無 34.54m² 1LDK 7階 南
    情報取得日:2025年07月07日
  • 賃貸

    サムティ円山レジデンス

    住所 北海道札幌市中央区北一条西22丁目3番25号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西１８丁目駅 徒歩7分
    築年数 2014年6月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 4
    アクセス数 1011
  • 賃貸

    INFINITY

    INFINITYの外観
    住所 北海道札幌市中央区大通西22丁目2番1号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩5分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 0
    アクセス数 69
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＩＮＦＩＮＩＴＹ22 903
    ＩＮＦＩＮＩＴＹ22 903     		8.5万円
    (7,000円)    		 無 無 49.81m² 1LDK 9階 -

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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