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ファミール池ノ上の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 伊丹市 > 南鈴原 > 新伊丹駅 > ファミール池ノ上

賃貸

ファミール池ノ上

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 480
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ファミール池ノ上の外観

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 17件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 72,058円
平均坪単価 ＠4,408円
平均m²単価 ＠1,333円
上位専有面積 55.39m²：6件 55.06m²：6件 56.24m²：5件
上位間取り 3DK：17件

ファミール池ノ上の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩9分
    JR福知山線／伊丹駅 徒歩17分
    阪急伊丹線／稲野駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『新伊丹駅』　阪急伊丹線　
    『伊丹駅』　JR福知山線　
    『稲野駅』　阪急伊丹線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県伊丹市南鈴原1丁目3 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1994年10月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    伊丹市立鈴原小学校

  • 中学校区域

    伊丹市立南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    伊丹市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ファミール池ノ上の【賃貸】物件情報

ファミール池ノ上
ファミール池ノ上
賃料(管理費)
7.5万円(-円)
敷金・礼金
無・200,000円
専有面積
55.06m²
間取り
3DK
所在階
2階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ファミール池ノ上の口コミ・評判

2019年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 徒歩7分とあり、駅からも一本道なので気に入ってはいる。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 工場などが周りにない為静か。小学校が少し歩いたところにあり、環境が良いことがわかる。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット とてもきれいな外観で数年ごとに外壁の塗り替えもしてくれています。
中の設備が不具合が起きた時に管理会社に電話して対応してもらいましたが、良い対応をしてくださり信頼できるなと感じています。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 6畳が3部屋で独立洗面台・ユニットバスでないので気に入っている。
買い物・飲食店充実度 3 メリット コープが駅前にある。あと隣の駅ではあるが、つかしんがある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小学校が近い距離にある。診療所は駅近くにあり、会社帰り等寄りやすい。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2019年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 新伊丹駅に近く周囲は線路上に面していないため騒音は気にならないです。また道路も交通量が多くはありませんので騒音にはならないかと
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 閑静な住宅地で人通りも少ないので騒音はあまりしないです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観は今風のタイル張りに変更されています。駐輪場が完備されており自転車のしようが出来るのもメリットです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 周囲に住宅がありますが日当たりは良いです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 伊丹駅か新伊丹であればつかしんに行けば家電の他食料品が揃います。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 私立南小学校、鈴原小学校と小学校については多いです。病院も駅前に行けば見つかるのでそれほど困らないでしょう。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 伊丹駅

たさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 阪急伊丹に近く西宮にも出やすく、大阪にも出やすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 大型商業施設（イオンモール）が近くにある。
飲食店の充実
3 		メリット イオンモールの中にフードコートがあり、ある程度のジャンルの飲食はできる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 落ち着いた環境で、公園も比較的たくさんある印象。
治安
5 		メリット 駅周辺はきれいで、歓楽街もないため治安はいい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅近くにマンションが多くあるため、空き物件は探せば出てくる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・240文字）

2022年10月 新伊丹駅

いすさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 朝夜の通勤ラッシュ時は人が多い時もありますが、それを避けると大体座れます。
電車を待つ間も３、４個ベンチがあるので、大体座れます。待合室もあります。
駅前はロータリーになっていて、迎えの車が待機しやすいです。駐輪場もすぐ近くにあります。地下に潜っていかないと行けないので少し面倒ですが、1日100円で、おじさんが「行ってらっしゃい」って言ってくれたりするので嬉しいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニやスーパーが近くにあります。少し歩けば郵便局もあります。病院も何軒かあります。
ロータリーの三角州のような場所には公園もあって、薔薇が沢山咲く時期はとても綺麗で癒されます。冬はイルミネーションで飾られています。
飲食店の充実
2 		メリット 老舗の和菓子屋さんもあります。いつも前を通るのですが、とても美味しそうです。季節の品も売られています。
少し歩けばマクドナルドもあります。個人経営の料理屋さんも何軒かあります。
新伊丹公園を通り過ぎた大きい道路沿いにはお寿司やさんなどの料理屋さんがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅近くに幼稚園があります。小学校もあります。
公園も何個かあって、小学生がよく遊んでいます。ご老人の方もよく見られて、ストレッチや会話などを楽しんでいます。
小学校付近で地域の人が旗を持って立っているのもよく見ます。
治安
5 		メリット そんなに悪くないと思います。
駅周辺も綺麗で、手入れされている場所が多いと感じます。花が植えてある場所が多く、落ち着いた印象です。
夜も真っ暗ではなく、所々に街灯があります。皆黙々と帰路に帰っているので、少し怖くても一緒に帰れます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 比較的住みやすいと思います。値段もそこまで高くないと思います。
伊丹駅近街までは徒歩で行ける距離です。伊丹駅付近は大体なんでも揃ってるので、そこに近いというのは便利です。
大阪、神戸どちらもそこまで遠くないので、そういう場所に頻繁に行きたい方は都合がいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・495文字）

2021年10月 伊丹駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅を降りてすぐにイオンモールがあるので便利。仕事、通勤帰りに寄ることができます。周辺はスー……

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（残り109文字）

2019年3月 稲野駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ローカルな線なので静かです。近隣には古びた商業施設がありますが、利用する気にはなりません。……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミール池ノ上の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 3DK 西 55.06
2024年11月 2階 3DK 西 55.06
2023年1月 2階 3DK 西 56.24
2023年1月 2階 3DK 西 55.39
2022年8月 1階 3DK 西 55.06

…残り12件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■伊丹市南鈴原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■伊丹市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■伊丹駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 568
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フルール南鈴原
    フルール南鈴原     		9万円
    (-円)    		 無 300,000円 65.75m² 3LDK 3階 南
    フルール南鈴原
    フルール南鈴原     		9万円
    (-円)    		 無 300,000円 65.28m² 3LDK 3階 南
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    築年数 1985年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
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    フィールド池ノ上

    住所 兵庫県伊丹市南鈴原1丁目39番
    交通 阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩8分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 303
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    住所 兵庫県伊丹市行基町3丁目21番2号
    交通 阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩8分
    築年数 1987年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 1
    アクセス数 401
  • 賃貸

    ポルテ・フラグランス

    住所 兵庫県伊丹市鈴原町3丁目11番
    交通 阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩12分
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 478

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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