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ライオンズマンション九段第２を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ライオンズマンション九段第２

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 14011
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ライオンズマンション九段第２　ライオンズマンション九段第2の外観
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  • ライオンズマンション九段第２　ライオンズマンション九段第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:52件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 110件
口コミ メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約282万円/坪 賃料:約14229円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.05％
偏差値ランキング

千代田区
549物件中の順位

ライオンズマンション九段第２の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／市ケ谷駅 徒歩4分
    東京メトロ半蔵門線／九段下駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『市ケ谷駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ南北線　都営新宿線　
    『九段下駅』　東京メトロ東西線　東京メトロ半蔵門線　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都千代田区九段南3丁目8-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付8階建

  • 築年月

    1981年9月

  • 総戸数

    76戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    九段小学校

  • 中学校区域

    選択制

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千代田区小学校学区 千代田区中学校学区

  • 備考

    ●平成21年9月撮影

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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  • 50代 Sさま

    投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・

    【続きを読む】

  • 50代 Sさま

    想定より早めに売却が完了したので

  • 50代 Mさま

    査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです

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  • 30代 Sさま

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ライオンズマンション九段第２の【中古】販売情報

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ライオンズマンション九段第２の【賃貸】物件情報

ライオンズマンション九段第2 305
ライオンズマンション九段第2 305
賃料(管理費)
7万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
15.83m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
東
賃貸情報を見る
ライオンズマンション九段第2
ライオンズマンション九段第2
賃料(管理費)
8.5万円(3,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
20.14m²
間取り
ワンルーム
所在階
5階
向き
南西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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ライオンズマンション九段第２の口コミ・評判

2019年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 東京メトロ南北線「市ヶ谷駅」徒歩６分、JR総武中央線「市ヶ谷駅」徒歩10分、都営新宿線「市ヶ谷駅」徒歩6分という３路線利用化のロケーションで都心の好立地です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 千鳥ヶ淵緑道に接する閑静な環境は都心のオアシスです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 高級感あふれるエントランスなどが豪華な雰囲気になっています。ＳＲＣ8階建て1981年竣工築年数３８年です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット １Ｋないしは１ＬＤＫで転用のできる間取りになっています。
買い物・飲食店充実度 4 メリット ３駅の周りには高級ですが買い物ができる店は多いです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 都心ですから子育ては前提にしておらず事務所としては最適な立地です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月

よよぎはちまんさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 千鳥ヶ淵、北の丸公園、靖国神社と、都心にもかかわらず豊かな自然環境ぐある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年3月

ちあきさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 交通の便がとにかくいいです。西東京・東東京問わずどこでも1時間以内で行けます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年3月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【九段下駅に対する口コミ】九段下駅の周辺には「ホテルグランドパレス」や、スーパーマーケットの「成城石井 神保町店」「ハリーズ」「まいばすけっと 神田神保町店」「リンコス 九段店」「マルエツプチ 神田神保町二丁目店」などの商業施設があります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 九段下駅

即応のタナカさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 複数路線利用可能: 東京メトロ東西線、半蔵門線、都営新宿線が利用できるため、都内各地へのアクセスが非常に良い。
中心地へのアクセス: 大手町、日本橋、渋谷、新宿などの主要エリアへの直通アクセスが可能。
観光地・イベント会場へのアクセス: 靖国神社や日本武道館などの観光地やイベント会場が近い。
生活利便施設の充実
3 		メリット 商業施設の充実: 駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアなどの生活必需品を揃える店舗が多い。
銀行・郵便局の利便性: 銀行や郵便局も近くにあり、金融関連の用事がスムーズに行える。
飲食店の充実
5 		メリット 多様な飲食店: 多くのレストランやカフェがあり、和洋中さまざまな料理が楽しめる。
ビジネスランチの充実: オフィス街に近いため、ビジネスランチに適した飲食店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 教育施設の充実: 名門校や大学が多く、教育環境が整っている。
公園の存在: 駅周辺には大小の公園があり、子供の遊び場として利用できる。
治安
5 		メリット 治安の良さ: オフィス街であり、観光地も近いため、治安が良い。
警察の巡回: イベント時には警察の巡回が強化されるため、安全が保たれやすい。
コストパフォーマンス
3 		メリット
アクセスの良さに見合った価値: 高い利便性とアクセスの良さから、コスパが良いと感じる人が多い。
生活利便性の高さ: 生活必需品が揃いやすく、時間や移動コストが少ない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・643文字）

2023年3月 九段下駅

スズキチさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東京メトロ半蔵門線と乗り換えができ、非常に便利。
生活利便施設の充実
2 		メリット 基本的に生活をする町ではないが、大きな病院などは近くにあるので安心。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前の小諸蕎麦やマクドナルドはいつも行列ができている。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 日本大学や専修大学、暁星学園などがあり、学生や生徒が学べる環境は非常に整っている。
治安
5 		メリット この街で警察がパトカーで出動する姿を見たことがない。
コストパフォーマンス
2 		メリット 東京駅や大手町へのアクセスを優先する方にとっては、高額家賃であってもメリットが得られるであろう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・212文字）

2022年9月 九段下駅

わたる世間もなんとやらさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都心にあり、出口も複数ある。日本武道館に近く、利便性が高い
生活利便施設の充実
5 		メリット 日本武道館、靖国神社など観光名所が多く、カフェなどが多い
飲食店の充実
5 		メリット とにかく店には困らない、和洋西中なんでもあり、困らない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校や保育園、小学校などが点在しているため子供は通いやすい
治安
5 		メリット 学校や企業が多いこともあり、警備員が立っていたりする。大通りもあるため、比較的良い
コストパフォーマンス
2 		メリット メリットがあるのか怪しいが、良い立地ではある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・254文字）

2022年2月 市ケ谷駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 南北線、有楽町線、都営新宿線、総武線が乗り入れしており、
都心部のどこへでも出や……

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（残り319文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ライオンズマンション九段第２の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

千代田区ランキング

位
(549物件中)

千代田区九段南ランキング

位
(29物件中)

市ケ谷駅ランキング

位
(285物件中)
九段下駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,791万円

推定相場坪単価282万円/坪

推定相場㎡単価86万円/㎡

想定賃料　　8.5　～　9.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：13,517円～14,940円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.05％
価格帯別判定 i

ライオンズマンション九段第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,925 ～ 1,970万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,835 ～ 1,925万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,746 ～ 1,835万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,656 ～ 1,746万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,567 ～ 1,656万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

千代田区 399位 / 410物件中
千代田区九段南 23位 / 23物件中
市ケ谷駅 221位 / 232物件中
九段下駅 67位 / 69物件中

坪賃料ランキング

千代田区 226位 / 372物件中
千代田区九段南 6位 / 18物件中
市ケ谷駅 107位 / 195物件中
九段下駅 37位 / 64物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,769～1,860万円

※中央値：1,815万円

予測坪単価：286万円/坪

予測㎡単価：87万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ライオンズマンション九段第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年4月 2024年6月 6階 1R 南東 ー ー
2 2023年11月 2024年1月 5階 1R 南東 ー ー
3 2023年10月 2023年12月 1階 1R 南西 ー ー
4 2023年8月 2023年9月 5階 1R 南東 ー ー
5 2023年7月 2023年10月 7階 1R 南東 ー ー
6 2023年7月 2023年10月 6階 1R 北東 ー ー
7 2023年7月 2023年7月 6階 1R 南西 角部屋 ー
8 2023年6月 2023年6月 6階 1R 南西 角部屋 ー
9 2023年6月 2023年6月 6階 1R 北東 ー ー
10 2023年4月 2023年4月 1階 1R 南西 ー ー
11 2023年2月 2023年5月 7階 1R 東 ー ー
12 2023年1月 2023年1月 3階 1R 南東 ー ー
13 2023年1月 2023年2月 3階 1R 北西 ー ー
14 2022年9月 2022年12月 4階 1R 南東 角部屋
リフォーム		 ー
15 2022年8月 2022年10月 4階 1R 南東 リフォーム ー
16 2021年12月 2022年1月 7階 1R 南東 ー ー
17 2021年10月 2021年12月 2階 1R 南 ー ー
18 2020年12月 2021年8月 5階 1R 北西 角部屋 ー
19 2020年9月 2020年11月 6階 1R 南東 ー ー
20 2020年9月 2020年11月 3階 1R 南西 リフォーム ー
21 2020年7月 2020年8月 5階 1R 南東 ー ー
22 2020年7月 2020年7月 5階 1R 南東 ー ー
23 2020年6月 2020年7月 5階 1R 北東 角部屋 ー
24 2020年4月 2020年6月 3階 1K 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
25 2019年12月 2019年12月 5階 1R 南西 ー ー
26 2019年9月 2020年3月 3階 1K 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
27 2019年9月 2019年11月 6階 1R 南東 角部屋 ー
28 2019年5月 2019年5月 5階 1R 南東 ー ー
29 2019年2月 2019年2月 5階 1R 東 ー ー
30 2018年12月 2019年2月 5階 1R 東 角部屋
リフォーム		 ー
31 2018年12月 2019年3月 6階 1R 南東 ー ー
32 2018年12月 2018年12月 7階 1R 東 ー ー
33 2018年10月 2018年10月 7階 ー ー ー ー
34 2018年10月 2018年11月 7階 1R 東 ー ー
35 2018年9月 2018年10月 5階 1R 東 角部屋 ー
36 2018年6月 2018年6月 7階 1R 南東 リフォーム ー
37 2018年5月 2018年10月 7階 1R 東 ー ー
38 2018年4月 2018年10月 6階 1R 南東 ー ー
39 2018年2月 2018年3月 6階 1R 南西 ー ー
40 2018年1月 2018年1月 7階 1R 南東 リフォーム ー
41 2017年11月 2017年11月 7階 1R 南東 リフォーム ー
42 2017年9月 2017年9月 7階 1R 南東 リフォーム ー
43 2017年7月 2017年7月 7階 1K 南東 リフォーム ー
44 2016年11月 2017年4月 2階 1R 北西 ー ー
45 2016年9月 2016年9月 6階 1R 南東 角部屋 ー
46 2016年2月 2016年7月 2階 1K 南西 ー ー
47 2015年10月 2015年11月 6階 1R 南東 ー ー
48 2015年3月 2015年3月 5階 1R 南西 角部屋 ー
49 2015年1月 2015年1月 7階 1R 南 ー ー
50 2014年7月 ー 7階 1R 西 ー ー
51 2014年2月 ー 1階 1R 南東 ー ー
52 2014年2月 ー 5階 1R 西 ー ー

…残り32件
平均 5階 20.57㎡ 2.99㎡ 1,627万円 ＠262万円 ＠80万円 8,503円
421円		 4,331円
214円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ライオンズマンション九段第２の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライオンズマンション九段第２の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■千代田区九段南の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■千代田区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■市ケ谷駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 17.37～35.38㎡｜20.66㎡ 1,663万円｜266万円/坪
3階～4階 18.56～26.14㎡｜23.97㎡ 2,104万円｜288万円/坪
5階～6階 16.98～26.14㎡｜19.69㎡ 1,501万円｜254万円/坪
7階～7階 15.83～22.58㎡｜20.39㎡ 1,600万円｜258万円/坪
8階～8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 15.83～35.38㎡｜20.83㎡ 1,692万円｜268万円/坪
東向き 18.44～20.14㎡｜19.41㎡ 1,482万円｜252万円/坪
西向き 20.14～20.14㎡｜20.14㎡ 1,060万円｜174万円/坪
北・北東・北西向き 17.37～26.14㎡｜20.84㎡ 1,631万円｜263万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 19 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 9 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ライオンズマンション九段第２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 ワンルーム 南西 20.14
2025年6月 5階 ワンルーム 南東 18.23
2025年6月 3階 ワンルーム 東 15.83
2025年4月 7階 ワンルーム 南東 20
2025年3月 4階 ワンルーム 南東 18.23

…残り105件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ライオンズマンション九段第２の賃料相場

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  • ■ライオンズマンション九段第２の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■千代田区九段南の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■千代田区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■市ケ谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 15.83～19.87㎡｜18.03㎡ 70,375円｜12,999円/坪
3階～4階 15.83～26.14㎡｜18.15㎡ 69,161円｜12,714円/坪
5階～6階 15.83～43.95㎡｜20.07㎡ 76,696円｜12,917円/坪
7階～7階 15.83～22.58㎡｜18.51㎡ 70,860円｜12,722円/坪
8階～8階 15.83～25.79㎡｜18.34㎡ 68,800円｜12,681円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 15.83～43.95㎡｜19.49㎡ 73,421円｜12,610円/坪
東向き 15.83～24.3㎡｜17.21㎡ 71,875円｜13,936円/坪
西向き 15.83～18㎡｜17.27㎡ 67,333円｜12,911円/坪
北・北東・北西向き 15.83～26.14㎡｜18.19㎡ 67,545円｜12,531円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 74 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 16 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

  • 中古

    サンテミリオン九段

    住所 東京都千代田区九段南3丁目6番8号
    最寄駅 東京メトロ南北線 市ケ谷駅 徒歩6分
    築年月 2000年6月
    階建 地上9階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 36
    偏差値 51
    アクセス数 9179
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,914万円
    421万円
    128万円
  • 中古

    グランフォース九段

    グランフォース九段の外観
    住所 東京都千代田区九段南2丁目4番5号
    最寄駅 JR中央・総武線 市ケ谷駅 徒歩7分
    築年月 2003年6月
    階建 地上12階建
    総戸数 53戸
    口コミ数 8
    偏差値 51
    アクセス数 9113
  • 中古

    菱和パレス九段

    住所 東京都千代田区九段北4丁目1番31号
    最寄駅 JR中央・総武線 市ケ谷駅 徒歩5分
    築年月 1998年8月
    階建 地上7階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 8281
  • 中古

    明君モナーク九段

    住所 東京都千代田区九段北4丁目3番17号
    最寄駅 都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩5分
    築年月 1981年1月
    階建 地上9階建
    総戸数 38戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4081
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,966万円
    329万円
    100万円
  • 中古

    パレステュディオ市ヶ谷

    住所 東京都新宿区市谷砂土原町2丁目7番24号
    最寄駅 JR中央・総武線 市ケ谷駅 徒歩4分
    築年月 2003年1月
    階建 地上10階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 46
    偏差値 55
    アクセス数 9339
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,957万円
    423万円
    128万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    パレステュディオ市ヶ谷PR     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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    フェリス松本九段

    住所 東京都千代田区九段南3丁目8番4号
    交通 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩11分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上7階建 地下1階
    総戸数 14戸
    口コミ数 9
    アクセス数 185
  • 賃貸

    アウラ九段

    住所 東京都千代田区九段南3丁目4番3号
    交通 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩11分
    築年数 2000年10月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 17
    アクセス数 161
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    パディホームズ一口坂

    パディホームズ一口坂の外観
    住所 東京都千代田区九段南3丁目4番8号
    交通 JR中央・総武線 市ケ谷駅 徒歩4分
    築年数 1999年2月
    階建て 地上7階建 地下1階
    総戸数 17戸
    口コミ数 0
    アクセス数 20
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    パディホームズ一口坂 パディホームズ一口坂 12.8万円
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  • 賃貸

    ルミエール市ヶ谷

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    住所 東京都新宿区市谷田町3丁目2番2号
    交通 東京メトロ南北線 市ケ谷駅 徒歩4分
    築年数 1996年5月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 175
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルミエール市ヶ谷 ルミエール市ヶ谷 8.6万円
    (3,000円)    		 86,000円 86,000円 22.15m² 1K 2階 北東
  • 賃貸

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    住所 東京都千代田区四番町3番9号
    交通 JR中央・総武線 市ケ谷駅 徒歩5分
    築年数 2005年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 3
    アクセス数 927

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周辺の新築マンション

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    ザパークハウス麹町三丁目
    価格 未定
    所在地 東京都千代田区麹町3丁目7番3他1筆（地番）
    交通 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 （6番出口）
    階建 地上14階 地下1階建
    総戸数 57戸
    専有面積 42.85㎡～62.38㎡
    間取り 第三期（最終期） 1LDK・2LDK
    スコア 4.5
    投票数 14票
    アクセス数 3221
  • 新築

    プラウド神田

    プラウド神田
    価格 未定
    所在地 東京都千代田区神田多町二丁目7番2（地番）
    交通 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
    階建 地上12階 地下1階建
    総戸数 94戸
    専有面積 43.91㎡～79.70㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 7票
    アクセス数 3835
  • 新築

    ザパークハウス千代田三番町

    ザパークハウス千代田三番町
    価格 未定
    所在地 東京都千代田区三番町6番2（地番）
    交通 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 （5番出口）
    階建 地上14階 地下2階建
    総戸数 58戸
    専有面積 55.52㎡～168.02㎡
    間取り 第1期 1LDK～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 2票
    アクセス数 718
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    パークコートザ三番町ハウス
    価格 未定
    所在地 東京都千代田区三番町28-3ほか（地番）
    交通 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
    階建 地上18階 地下2階建
    総戸数 193戸
    専有面積 63.11㎡～76.12㎡
    間取り 第3期2次 2LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 10票
    アクセス数 6504

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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