NEOダイキョー甲子園２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
NEOダイキョー甲子園２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／甲子園駅 徒歩7分
阪神本線／久寿川駅 徒歩8分
阪急今津線／今津駅 徒歩17分
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利用可能路線
『甲子園駅』 阪神本線
『久寿川駅』 阪神本線
『今津駅』 阪急今津線 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町2-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1986年11月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
南甲子園小学校
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中学校区域
鳴尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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NEOダイキョー甲子園２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
NEOダイキョー甲子園２の【賃貸】物件情報
NEOダイキョー甲子園２の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【甲子園駅に対する口コミ】駅前に商業施設(コロワ)があります。 飲食店もサイゼリヤ、吉野家、大阪王将、星乃珈琲等色々入っており、だいたいの用事はそこで済ませられます。 坂道もないので通勤通学も楽です。 駅東口にはケンタッキーやマクドナルドがあり、コンビニも目の前にあるのでとても便利です。 南へ徒歩5分でららぽーともあり、甲子園球場へ観戦に来る際も困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 今津駅
ちゃーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急と阪神を繋ぐ今津駅。西宮北口まで行く時は始発駅なので必ず座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の商業施設にスーパーから100均までひととおりある。駅中パン屋さんは夕方早めに割引が始まるので楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安くて美味しい店がいっぱい！ジャンルはひととおり揃っている。中でも焼肉屋が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園と保育園は絶望的な倍率ではなく普通に入れる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 常に人と車の行き来が多いので治安面とても安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺の(特に阪急沿線は)相場と比べると若干割安 |
2024年3月 今津駅
ronさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪神電車にも阪急電車にも乗れる。 神戸方面、大阪方面どちらにも出やすい。 混雑度も比較的少ない。 バス停も近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅下のスーパーが遅い時間まで空いているのですごく助かった。 西宮北口まで行けばガーデンズがあるので便利。電車でも自転車でも行ける距離。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 多くはないが居酒屋や通常の飲食店はあったので困る事はなかった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅を使う点に関してはバリアフリーも整っており使いやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かで落ち着いている。 大きな道路からも離れているのでバイクの音も少ない。 日中はたむろしている人も少なく平和。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 落ち着いていて良いと思います。 人が極端に集まる事もなく、過ごしやすい。気持ちよく日常生活を送れます。 |
2024年1月 甲子園駅
ぼっぽさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2カ所に入り口を設けて混雑を避けている点 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コロワがありショッピングも楽しめる、また地下施設にはスーパーもあり、買い物して変えることができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケンタッキーやコメダ珈琲などのチェーン店が立ち並び充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北に行くと春風小学校や上甲子園中学校もあり義務教育を受けやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はファミリー層も多くいい意味で賑やかになっている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し行けば久寿川駅もあり、交通面が完璧な周辺になっている |
2021年12月 今津駅
【メリット】 阪神と阪急の乗り換えができます。屋根のある通路を通っていけるので雨の日も安心です。阪神は快……
NEOダイキョー甲子園２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1482物件中) |
西宮市甲子園洲鳥町ランキング(9物件中) |
甲子園駅ランキング(202物件中) |
NEOダイキョー甲子園２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2021年3月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | ー | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2016年7月 | 2016年7月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2016年7月 | 2016年9月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年4月 | 2016年5月 | 8階 | 4DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 4DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年5月 | 2015年5月 | 9階 | 4DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 60.48㎡ | 14.7㎡ | 1,883万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 10,607円 175円 |
7,187円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮市甲子園洲鳥町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■今津駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.69～60.9㎡｜60.85㎡ | 1,781万円｜97万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.15～60.15㎡｜60.15㎡ | 1,980万円｜108万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.1～60.69㎡｜60.23㎡ | 1,951万円｜107万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.1～60.9㎡｜60.48㎡ | 1,883万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
NEOダイキョー甲子園２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 14階 | 2LDK | ー | 60 | |||||||
| 2025年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 60 | |||||||
| 2024年12月 | 9階 | 3LDK | ー | 60.15 | |||||||
| 2020年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | 60 | |||||||
| 2020年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 60.15 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■NEOダイキョー甲子園２の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■西宮市甲子園洲鳥町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■今津駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 57.91～60.15㎡｜59.78㎡ | 89,285円｜4,933円/坪 |
| 7階～9階 | 60～60.15㎡｜60.07㎡ | 105,000円｜5,779円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 60～60㎡｜60㎡ | 96,666円｜5,327円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.91～60.15㎡｜59.72㎡ | 90,285円｜4,994円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
