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ファミールハイツ佐藤の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 鹿児島県 > 鹿児島市 > 上福元町 > 谷山駅 > ファミールハイツ佐藤

賃貸

ファミールハイツ佐藤

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 24
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 4件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 63,750円
平均坪単価 ＠3,037円
平均m²単価 ＠919円
上位専有面積 69.4m²：4件
上位間取り 4DK：4件

ファミールハイツ佐藤の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR指宿枕崎線／谷山駅 徒歩12分
    JR指宿枕崎線／慈眼寺駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『谷山駅』　JR指宿枕崎線　
    『慈眼寺駅』　JR指宿枕崎線　

  • 所在地(住所)

    鹿児島県鹿児島市上福元町3979-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1993年1月

  • 総戸数

    11戸

  • 小学校区域

    鹿児島市立西谷山小学校

  • 中学校区域

    鹿児島市立谷山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    鹿児島市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミールハイツ佐藤の口コミ・評判

2022年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【慈眼寺駅に対する口コミ】とにかく駅が綺麗で気持よく利用することが出来る。家賃もそれほど高くなく充分な生活を送ることが出来る。綺麗な戸建ても多い。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【慈眼寺駅に対する口コミ】スーパーや病院など揃っていて不便なく生活することが出来る。駅前にはシャトレーゼもある。子育て世帯も多く治安和悪くはない。交番などもある。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【慈眼寺駅に対する口コミ】たくさんあって良い。大通りまで行けば何でもそろっている。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【慈眼寺駅に対する口コミ】学校もたくさんある地域で、公園もあり子育て世帯も多く良い。
慈眼寺駅のデメリット（4件）
慈眼寺駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 慈眼寺駅

かえるさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 無料の駐輪場が駅のすぐ近くにあります。
ロータリーがあり、車で送迎してもらいやすいです。
隣の谷山駅の方が鹿児島中央駅までの料金が安いのですが、
車の乗り降りや道路の混み具合の関係から、
車で家族に送ってもらえる時は慈眼寺駅を選んで乗り降りしています。

鹿児島中央駅まで20分前後で行けるので、とてもはやいです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 徒歩5分、シャトレーゼ、ファミマがあります。
20分ほど歩くと、たわわタウンという（しまむら、ドラッグイレブン、エーコープ、おいどんなど）があるので、
自転車や車の移動の人はメリットがあると思います。
飲食店の充実
3 		メリット 徒歩5分以内にファミマがあります。
近くにシャトレーゼ、MKファクトリーと言ったお菓子屋さんがあり、
手土産を買う場所があります。（上記3店舗、イートインスペースなし）
MKファクトリーは個人店なので、
お休みの日は確認しておいたほうがいいと思います。
範囲を広げると（徒歩15分ぐらい）、通り沿いにダンケン（外にテーブルと椅子はある）や、
地鶏の元（唐揚げとかも売ってますがイートインはなし）があります。
鳥そば屋さんや、焼肉屋さんもあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅の周りはベンチがあり、ちょっと休憩がしやすくなっています。　
盲学校や、高校が2校、保育園、小学校もかなり歩けばあります。
谷山駅と慈眼寺駅との間にいろいろ施設がある感じです。
たわわタウンの隣に大きな公園があります。
また、
少しいった山のほうに慈眼寺公園があり、どちらも休日に行くとよく子連れの方がピクニックシートをひいて、楽しそうにしている光景を見ます。
治安
3 		メリット 出口は一個でわかりやすいです。
夜になると人通りが減りますが、
大きな通りなので、
街灯もあり、
そこは不安に感じたことはないです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 慈眼寺駅から徒歩20分ぐらいのところにたわわタウンがあります。
その周囲には賃貸物件も多くあり、
買い物が簡単で住みやすいと感じると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・732文字）

2024年2月 慈眼寺駅

maaさん

12件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅も新しくなり、階段が広く、エレベーターまでつけられて快適に使えるようになりました。道路と別で上を走るようになったため踏切がなって乗り損ねたということがなくなりました。乗り降り共に1箇所の両サイドなので迷うこともなく楽ちんです。
飲食店の充実
3 		メリット 隣接した飲食店などはありません。近くにはダンケンという有名なパン屋さんがあったりしますので不便はしません。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに公園もあり、子供連れの方には優しい方かなと思います。またエレベーターもえり、おむつ替えシートもあります。
治安
5 		メリット 駅周囲は綺麗になりました。治安としては悪くはないと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすい街だと思います。買い物も近くで終わりますし、学校や幼稚園も多くあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・343文字）

2024年2月 谷山駅

オロナインさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅が新しくて綺麗。みどりの窓口がある。スタバやスーパー、学校、コンビニが近い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 高校や専門学校、スタバ、タイヨー、セブンやローソンなど、とにかく色々あります。
飲食店の充実
3 		メリット スタバがあるのは強みだと思います。タイヨーもあるのでお惣菜には困らないです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 高校と専門学校が近くにあります。幼稚園？保育園？もあります。
治安
1 		メリット たまに青少年見守り隊のような人が巡回してます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 鹿児島市中心部に比べれば家賃も比較的安いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・195文字）

2022年10月 慈眼寺駅

ききさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット とにかく駅が綺麗で気持よく利用することが出来る。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーや病院など揃っていて不便なく生活することが出来る。駅前にはシャトレーゼもある。
飲食店の充実
4 		メリット たくさんあって良い。大通りまで行けば何でもそろっている。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校もたくさんある地域で、公園もあり子育て世帯も多く良い。
治安
4 		メリット 子育て世帯も多く治安和悪くはない。交番などもある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃もそれほど高くなく充分な生活を送ることが出来る。綺麗な戸建ても多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・210文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミールハイツ佐藤の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2019年3月 1階 4DK 南 69.4
2017年1月 1階 4DK ー 69.4
2016年7月 1階 4DK 南 69.4
2015年7月 3階 4DK 南 69.4
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■鹿児島市上福元町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鹿児島市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■谷山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ロイヤルハイツ有満

    ロイヤルハイツ有満の外観
    住所 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目40番2号
    交通 JR指宿枕崎線 谷山駅 徒歩12分
    築年数 1985年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 32
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロイヤルハイツ有満 0302
    ロイヤルハイツ有満 0302     		5.5万円
    (-円)    		 無 無 50m² 3DK 3階 -
  • 賃貸

    メゾンドール東谷山B棟

    メゾンドール東谷山B棟の外観
    住所 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目35番25号
    築年数 2021年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 9
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンドール東谷山　B棟 103
    メゾンドール東谷山　B棟 103     		7.7万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 53.76m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    ネオハイム永田

    ネオハイム永田の外観
    住所 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目33番15号
    築年数 1989年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 47
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ネオハイム永田 403
    ネオハイム永田 403     		5.5万円
    (-円)    		 2ヶ月 無 59.85m² 2LDK 4階 -
  • 賃貸

    ヒルサイド諏訪

    ヒルサイド諏訪の外観
    住所 鹿児島県鹿児島市上福元町
    築年数 2007年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 15
    アクセス数 677
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヒルサイド諏訪 205
    ヒルサイド諏訪 205     		6.6万円
    (-円)    		 2ヶ月 無 60m² 2LDK 2階 南東
  • 賃貸

    ハニ-スト-ンB

    住所 鹿児島県鹿児島市上福元町
    交通 JR指宿枕崎線 谷山駅 徒歩19分
    築年数 2010年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 258

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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