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SYUWA BLD HIBARIGAOKAの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

SYUWA BLD HIBARIGAOKA

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 368
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 16件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 68,375円
平均坪単価 ＠7,535円
平均m²単価 ＠2,279円
上位専有面積 33.5m²：7件 28.8m²：5件 27.3m²：2件
上位間取り ワンルーム：10件 1R：5件 1K：1件

SYUWA BLD HIBARIGAOKAの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武池袋線／ひばりヶ丘駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『ひばりヶ丘駅』　西武池袋線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県新座市栗原3丁目11-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2003年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    新座市立栗原小学校

  • 中学校区域

    新座市立第五中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新座市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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SYUWA BLD HIBARIGAOKAの口コミ・評判

2025年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】急行電車が停まる駅であるため、利用がしやすいです。池袋にも所沢にも行きやすく、交通には困りません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年5月 ひばりヶ丘駅

えむぽんぽんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅前のバスターミナルからはJR中央線の武蔵境駅行きのバスが出ています。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはたくさん病院があります。どの病院も診察が丁寧です。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前にはカフェやお値段が良心的なファミレス、ファストフード店が沢山あります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅構内のトイレには多機能トイレがあります。また駅構内に大きめのコンビニがあって便利です。
治安
4 		メリット 駅前に交番があります。またひばりヶ丘団地内にも交番があるので安心したことがあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅前に大きいスーパーはあり、比較的安価なので助かりました。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・279文字）

2023年5月 ひばりヶ丘駅

あまたの星さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 準急、各駅停車、快速、急行、通勤急行など、特急以外全て止まるため、交通の便が最高。
特急を使わなくても、急行で十分早く、池袋まで20分かからない。
生活利便施設の充実
5 		メリット PARCO、西友があり、買い物に困ることはほとんどない。
飲食店の充実
5 		メリット 豊富にある。特に、北側の商店街にはチェーン店がたくさん。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の施設は他と変わらず、多機能トイレ、エレベーター、手すりなど。
治安
2 		メリット 南側はPARCOやタワーマンション、自由学園などがあり少し落ち着いた雰囲気。
コストパフォーマンス
3 		メリット ベットタウンとしての家賃は高いと思うが、それに見合う交通の便の良さがある。
少し北側に行くと埼玉県なので、そちらは地価がだいぶ安くなり、住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・293文字）

2023年3月 ひばりヶ丘駅

ごとさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 簡単に遠くの所へ行くことができ、疲れない。
生活利便施設の充実
4 		メリット ショッピングモールなどが色々あるから最低限のことができる。
飲食店の充実
3 		メリット 飲食店の人のよさや中身のよさがよくなっている。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅の中にはベビーカーなどの子育てに適したものが多いところがいい。
治安
5 		メリット 特に事件などはなくなっているから、とても良い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 立地が良くいつでも駅に行けるようになっているところがよい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・235文字）

2022年7月 ひばりヶ丘駅

くらさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 池袋にいきやすい。急行が止まるので便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 改装工事でエミオができて買い物するのが便利。近くにパルコ、セイユーもあって便利。
飲食店の充実
5 		メリット スターバックスがあるからゆったりできる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園、幼稚園、学校は充実してると思います。
治安
5 		メリット 基本的には優しい方が多いので治安はいいと思う。交番も駅の下にある。
コストパフォーマンス
5 		メリット 色んな場所へのアクセスがいいので住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・208文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

SYUWA BLD HIBARIGAOKAの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年9月 3階 ワンルーム 西 28.8
2024年8月 3階 ワンルーム 西 28.8
2024年8月 3階 ワンルーム ー 28.8
2024年4月 2階 ワンルーム 西 28.8
2023年11月 4階 1K 南西 33.5

…残り11件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新座市栗原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新座市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■ひばりヶ丘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 27.3～33.5㎡｜29.23㎡ 67,250円｜7,634円/坪
3階～3階 27.3～28.8㎡｜28.5㎡ 66,800円｜7,751円/坪
4階～4階 28～33.5㎡｜32.4㎡ 70,200円｜7,180円/坪
5階～5階 33.5～33.5㎡｜33.5㎡ 70,000円｜6,908円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 33.5～33.5㎡｜33.5㎡ 70,000円｜6,908円/坪
東向き データなし データなし
西向き 27.3～33.5㎡｜30.44㎡ 68,666円｜7,489円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 9 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    エトワールB

    住所 埼玉県新座市栗原3丁目11番21号
    交通 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩14分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 1
    アクセス数 615
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    ノーヴァひばりが丘

    住所 埼玉県新座市栗原3丁目7番33号
    交通 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩10分
    築年数 2004年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 459
  • 賃貸

    ノーヴァひばりヶ丘

    住所 埼玉県新座市栗原3丁目7番33号
    交通 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分
    築年数 2004年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 455
  • 賃貸

    ヴィラひばりヶ丘

    住所 埼玉県新座市栗原6丁目1番10号
    交通 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩12分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 579
  • 賃貸

    コスモプラザ

    住所 埼玉県新座市栗原3丁目7番38号
    交通 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩14分
    築年数 1995年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 15
    アクセス数 1041

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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