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TMSビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

TMSビル

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 331
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 10件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 99,000円
平均坪単価 ＠12,498円
平均m²単価 ＠3,781円
上位専有面積 25.71m²：7件 26.34m²：2件 26.24m²：1件
上位間取り 1DK：6件 1K：4件

TMSビルの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営三田線／三田駅 徒歩6分
    JR山手線／田町駅 徒歩8分
    都営大江戸線／赤羽橋駅 徒歩14分
    JR山手線／高輪ゲートウェイ駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『三田駅』　都営浅草線　都営三田線　
    『田町駅』　JR山手線　JR京浜東北線　
    『赤羽橋駅』　都営大江戸線　
    『高輪ゲートウェイ駅』　JR山手線　JR京浜東北線　

  • 所在地(住所)

    東京都港区三田3丁目3-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2013年3月

  • 総戸数

    3戸

  • 小学校区域

    港区立御田小学校

  • 中学校区域

    港区立三田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    港区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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TMSビルの口コミ・評判

2020年7月

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 山手線に属する田町駅。ビジネス街の駅でアクセスや利便性に事欠かない駅。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 聖坂沿い。きれいな通りでマンションなどが増えてくるエリア。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロック付きで駐輪場もあり。エントランスはきれいな感じ。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット キッチンスペースがしっかり4帖くらいある。洗面所も独立していて贅沢。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 飲食店は多数存在。小さなスーパーなら数百メートル以内にある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 慶応大学をはじめ周辺には小中学校やその他の学校が集中している。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 田町駅

スズキチさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東京駅と品川駅の間という、とても利便性の高い立地にある駅です。
生活利便施設の充実
3 		メリット ハローワークがあるいので、職を探している人には便利。
飲食店の充実
5 		メリット なんといってもラーメン次郎 三田本店さん。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 東京工業大学付属科学技術高等学校や慶応義塾大学など、学校が多く文化的な一面がある。
治安
5 		メリット 学生やビジネスマンが多く、とても穏やかな雰囲気の町。
コストパフォーマンス
3 		メリット 探せばいくつかリーズナブルな物件が見つかるかもしれません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・179文字）

2022年9月 田町駅

やまとさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都心へのアクセスが良く、山手線なので交通の便もいいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 公共施設が多く、穏やかな雰囲気があってとても落ち着いている。港区の中でも静かです。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は高級店から庶民的な店舗まで幅広く出店しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園から大学まで有名校が近隣にあり学校には困りません。また、遊び場所として不安になりそうな荒れている所もあまり無いです。
治安
5 		メリット 高級住宅街なので、治安に不安を感じる様な環境はありません。
コストパフォーマンス
3 		メリット タワーマンションがあり周辺施設も整っていることから落ち着いた高級住宅街を希望する方にはオススメです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・336文字）

2021年10月 田町駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ビジネス街なので商業施設は少ないですが、スーパーのライフがあり、サンマルク、スターバックス……

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（残り126文字）

2020年3月 田町駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 田町駅の近くには三田線、都営浅草線の三田駅もあり便利です。学生、サラリーマンの利用が多いの……

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（残り172文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

TMSビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年11月 2階 1K 南東 25.71
2022年8月 2階 1DK 南東 25.71
2022年6月 2階 1DK 南東 25.71
2022年2月 2階 1DK 南東 25.71
2020年6月 2階 1DK 南東 25.71

…残り5件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■港区三田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■港区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■田町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 25.71～25.71㎡｜25.71㎡ 97,200円｜12,498円/坪
3階～3階 25.71～26.34㎡｜26.06㎡ 100,800円｜12,785円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.71～26.24㎡｜25.77㎡ 98,750円｜12,665円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    慶応マンション

    慶応マンションの外観
    住所 東京都港区三田3丁目4番5号
    交通 都営三田線 三田駅 徒歩6分
    築年数 1967年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 36
    アクセス数 6167
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    慶応マンション 慶応マンション 5.9万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 12.49m² ワンルーム 1階 -
    慶応マンション 0203 慶応マンション 0203 9.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 23.4m² 1DK 2階 南東
  • 賃貸

    シングルレジデンス三田

    住所 東京都港区三田3丁目3番6号
    交通 都営三田線 三田駅 徒歩4分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上13階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 9
    アクセス数 381
  • 賃貸

    HF三田レジデンス

    HF三田レジデンスの外観
    住所 東京都港区三田3丁目3番6号
    交通 都営三田線 三田駅 徒歩5分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上13階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1452
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1101 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1101 17.7万円
    (8,000円)    		 無 無 27.43m² ワンルーム 11階 南東
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 303 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 303 18.8万円
    (10,000円)    		 無 無 30.47m² 1DK 3階 南東
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 401 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 401 18.8万円
    (10,000円)    		 無 無 29.64m² 1DK 4階 南東
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 601 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 601 19万円
    (10,000円)    		 無 無 29.64m² 1DK 6階 南東
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 703 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 703 19.2万円
    (10,000円)    		 無 無 30.47m² 1DK 7階 南東
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1001 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1001 19.3万円
    (10,000円)    		 無 無 29.64m² 1DK 10階 南東
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 903 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 903 19.5万円
    (10,000円)    		 無 無 30.47m² 1DK 9階 南東
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1302 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 1302 19.7万円
    (10,000円)    		 無 無 30.03m² 1K 13階 北西
    オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 804 オーパスホームズ三田（旧ＨＦ三田レジデンス） 804 20.4万円
    (10,000円)    		 無 無 32.04m² 1DK 8階 北西
  • 賃貸

    Fine MITA

    住所 東京都港区三田3丁目2番17号
    交通 都営浅草線 三田駅 徒歩7分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 24
    アクセス数 74
  • 賃貸

    シャルム・ローゼ

    住所 東京都港区三田3丁目2番16号
    交通 JR山手線 田町駅 徒歩9分
    築年数 2002年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 9
    アクセス数 272

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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