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NEXT-Dの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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NEXT-D

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 10件
平均賃料相場 191,500円
平均坪単価 ＠9,336円
平均m²単価 ＠2,824円
上位専有面積 71.59m²：4件 65.77m²：3件 65.15m²：3件
上位間取り 2LDK：6件 3LDK：4件

NEXT-Dの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急目黒線／奥沢駅 徒歩10分
    東急池上線／石川台駅 徒歩13分
    東急池上線／雪が谷大塚駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『奥沢駅』　東急目黒線　
    『石川台駅』　東急池上線　
    『雪が谷大塚駅』　東急池上線　

  • 所在地(住所)

    東京都世田谷区東玉川1丁目29-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1998年2月

  • 総戸数

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 小学校区域

    世田谷区立奥沢小学校

  • 中学校区域

    世田谷区立奥沢中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    世田谷区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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NEXT-Dの【賃貸】物件情報

ＮＥＸＴ−Ｄ 201
ＮＥＸＴ−Ｄ 201
賃料(管理費)
20万円(12,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
71.59m²
間取り
3DK
所在階
2階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 物件の周辺環境
  • 外観や共用部の様子
  • お部屋内部の使い勝手や景観
  • お買い物や食事に関するお店の情報
  • 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
  • どんな人（世帯）にオススメ？
  • 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見　… etc
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 奥沢駅

ゆみきさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 主要駅に短時間で行ける気軽さが、気に入っていました
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニやスーパーがあり、食材購入時に不自由しませんでした
飲食店の充実
3 		メリット 雰囲気の良い飲食店があり、それぞれの美味しさを楽しめました
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 環境が良く、子育てしやすい街です。アットホームな公園もあり、のんびりできました。
治安
4 		メリット 街全体が落ち着いていて、帰宅時はホッとしました
コストパフォーマンス
3 		メリット 築年数など条件次第で、穴場の物件に出会えました
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・191文字）

2022年10月 奥沢駅

たけまささん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 奥沢駅からは徒歩で自由が丘駅にも行けて実質東急東横線も乗れることなのですごく便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅近くにはスーパーや百均病院図書館などありすごく便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 行近くには居酒屋がないので酔っ払った曲で溢れる事は特にありません。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅近くには図書館や公民館などがあり子育てにはすごく向いていると思います。
治安
4 		メリット 駅近くには居酒屋がないので酔っ払った人や変な人は特にありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット スーパーと比べて八百屋が比較的に安くてすごく重宝しました。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・251文字）

2022年5月 雪が谷大塚駅

あゆさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 車庫があるため始発電車に乗れる
駅中にドトールがある
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅近に商店街がある
駅を利用する人は便利だと思う
飲食店の充実
3 		メリット 駅近の商店街に飲食店は多い
色々なジャンルのお店がある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校と中学校が近くにあり、住宅街の中にあるので安全に登校させることができる
治安
5 		メリット 駅前に商店街があり、賑やか
治安はいい方だと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場は高め
駅近に小学校があるので、親の通勤にも支障がでない
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・258文字）

2021年10月 石川台駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 絵に書いたような東京の小さな駅です。降りて直ぐに雪谷八幡宮があります。静かな街ですが商店街……

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（残り111文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

NEXT-Dの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 3LDK 南 71.59
2025年2月 4階 2LDK 南西 65.15
2025年1月 1階 2LDK 南西 65.77
2025年1月 1階 2LDK 南西 65.77
2024年10月 2階 2LDK 南西 65.77

…残り5件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■世田谷区東玉川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■世田谷区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■奥沢駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 65.15～71.59㎡｜67.6㎡ 186,333円｜9,108円/坪
3階～4階 65.15～71.59㎡｜68.37㎡ 203,000円｜9,830円/坪
5階～5階 65.15～71.59㎡｜68.37㎡ 195,500円｜9,450円/坪
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.15～71.59㎡｜67.91㎡ 191,500円｜9,321円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    レピドール奥沢

    レピドール奥沢の外観
    住所 東京都世田谷区東玉川1丁目16番15号
    交通 東急池上線 石川台駅 徒歩8分
    築年数 2023年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 68
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レピドール奥沢 301 レピドール奥沢 301 14.5万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 34.04m² 1LDK 3階 西
  • 賃貸

    シャーメゾン雪が谷大塚

    住所 東京都世田谷区東玉川1丁目12番4号
    交通 東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩9分
    築年数 2016年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 15
    アクセス数 59
  • 賃貸

    奥沢テラス

    住所 東京都世田谷区奥沢1丁目29番7号
    交通 東急大井町線 緑が丘駅 徒歩8分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 707
  • 賃貸

    セレーナ世田谷

    セレーナ世田谷の外観
    住所 東京都世田谷区東玉川2丁目24番5号
    交通 東急東横線 田園調布駅 徒歩10分
    築年数 2012年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 109
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セレーナ世田谷 セレーナ世田谷 13.5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 41.5m² 1LDK 1階 南西
  • 賃貸

    MOKA

    MOKAの外観
    住所 東京都世田谷区奥沢3丁目22番14号
    交通 東急目黒線 奥沢駅 徒歩5分
    築年数 2021年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 10
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    MOKA MOKA 15万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 37m² 1LDK 1階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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