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ヒルサイドヴィラタツミの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 京都府 > 京都市 > 伏見区 > 桃山最上町 > 墨染駅 > ヒルサイドヴィラタツミ

賃貸

ヒルサイドヴィラタツミ

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 202
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 4件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 41,000円
平均坪単価 ＠6,166円
平均m²単価 ＠1,865円
上位専有面積 24m²：2件 20.28m²：2件
上位間取り 1K：4件

ヒルサイドヴィラタツミの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪本線／墨染駅 徒歩8分
    近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『墨染駅』　京阪本線　
    『近鉄丹波橋駅』　近鉄京都線　京阪本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市伏見区桃山最上町25 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1990年1月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    京都市立桃山小学校

  • 中学校区域

    京都市立桃山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市伏見区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ヒルサイドヴィラタツミの口コミ・評判

2022年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 丹波橋駅から京都・大阪・奈良３方面へアクセス可
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅からの道のりは国道沿いを歩くため安全。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 特に気になる点は無し。一般的なハイツの使用。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 日当たりは良好。築年数ほどの古さは感じられない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーまでは若干の距離がある。コンビニはあり。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 落ち着きのあるエリアで治安もよく暮らしやすい
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年8月 近鉄丹波橋駅

Pさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急が利用できるため行ける範囲が広い。急行がとまる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 成城石井やマツモトキヨシがあるので最低限生活に必要なものは揃う
飲食店の充実
5 		メリット カスカードというパン屋が入っているのですが品数が多くてパンも美味しいのでおすすめ
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーターやエスカレーターがあり便利です
治安
5 		メリット 駅は綺麗で阪急に乗り換えするときに向かう通路が広いので人は多いが渋滞することはない
コストパフォーマンス
4 		メリット 立地相応の物価や家賃だと思います。安くはない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・201文字）

2024年5月 近鉄丹波橋駅

ブルースターさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近鉄・京阪の乗り換えができる。
特急・急行・ほぼ全て停まる。
近鉄特急のあおによし、しまかぜ等も停まる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅のすぐ近くにコンビニ数軒、ドラッグストア、スーパー（ハッピーテラダ、万代）などあり便利。
飲食店の充実
2 		メリット コンビニはある。またベトナムスーパーやインドカレー店が近くにある。
近鉄丹波橋駅構内にはパン屋さんもある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くの住吉公園はそこそこ広くて小学生がよく遊んでいる。
駅はトイレもそこそこ綺麗にされている。
治安
4 		メリット 歓楽街はなく、落ち着いた雰囲気である。
駅は若い人がよく歩いているが、周辺地域に住んでいるのはお年寄りが多い。
コストパフォーマンス
4 		メリット スーパーやドラッグストアが自転車圏内に何件もある。
物価はさほど高く感じず、スーパーで安心して買い物もできる。
喫茶店や個人のケーキ店などもあるがさほど高い値付ではなく地域に溶け込んでいる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・311文字）

2022年8月 近鉄丹波橋駅

さゆりさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 急行や特急が停まる駅なので、通勤や通学にかなり便利です。京阪の特急は二階建てでゆったり座れるのでかなり良いですよ。近鉄沿線と隣り合っていて、乗り換えもすぐにできます。構内でうどんなども食べられるので便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の隣にコンビニや銀行があり、周りには高級スーパー（成城）もあったりして生活に困ることはありません。賃貸マンションも多いです。
飲食店の充実
3 		メリット 駅の周りにはさほど飲食店が多くありませんが、近くのバルdragoが美味しいです
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 周りに学校が多いわけではないですが、通学にはかなり便利な駅なので選択肢が広いと思います。学習塾が多くあるので、大きくなってきたお子さんには良いと思います。
治安
4 		メリット 朝の挨拶運動などが盛んで、他の地域と比べて防犯意識も強めだと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は特急が停まらない駅と比べれば割高ですが、交通の利便性が良い点や買い物など生活のしやすさから見てもかなりお得な駅だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・262文字）

2022年3月 墨染駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 墨染駅は最寄り駅として利用しているのですが、最近近くにサンドイッチ屋さんができ、若い人も利……

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（残り192文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヒルサイドヴィラタツミの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年3月 2階 1K 南 24
2021年3月 2階 1K 南 20.28
2020年12月 2階 1K 南 24
2020年11月 2階 1K 南 20.28
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市伏見区桃山最上町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市伏見区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■近鉄丹波橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ヒルサイドヴィラタツミと近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレスMOMOYAMA

    レオパレスMOMOYAMAの外観
    住所 京都府京都市伏見区桃山最上町26番6号
    交通 京阪本線 墨染駅 徒歩8分
    築年数 2006年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 418
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＭＯＭＯＹＡＭＡ 204
    レオパレスＭＯＭＯＹＡＭＡ 204     		5.9万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 東
  • 賃貸

    ハイム桃山

    ハイム桃山の外観
    住所 京都府京都市伏見区桃山最上町18番1号
    交通 京阪本線 墨染駅 徒歩9分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 0
    アクセス数 454
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイム桃山 106
    ハイム桃山 106     		3.4万円
    (4,000円)    		 50,000円 無 20.55m² 1K 1階 南
    ハイム桃山 104
    ハイム桃山 104     		3.4万円
    (4,000円)    		 50,000円 無 20.63m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    ヴィヨーム京都丹波橋

    住所 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町73番2号
    交通 京阪本線 丹波橋駅 徒歩8分
    築年数 1997年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 33
    アクセス数 1379
  • 賃貸

    MEWハウス桃山

    MEWハウス桃山の外観
    住所 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町58番3号
    交通 京阪本線 丹波橋駅 徒歩5分
    築年数 1987年8月
    階建て 地上5階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 0
    アクセス数 553
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＭｅＷ　Ｈｏｕｓｅ桃山 403
    ＭｅＷ　Ｈｏｕｓｅ桃山 403     		3.3万円
    (-円)    		 無 無 15.37m² ワンルーム 4階 北
    ＭｅＷ　Ｈ？ｕｓｅ桃山 403
    ＭｅＷ　Ｈ？ｕｓｅ桃山 403     		3.3万円
    (-円)    		 無 無 18m² ワンルーム 4階 北
    MeW House桃山 403
    MeW House桃山 403     		3.3万円
    (-円)    		 無 無 15.6m² ワンルーム 4階 北
    ＭｅＷ　Ｈｏｕｓｅ桃山 403
    ＭｅＷ　Ｈｏｕｓｅ桃山 403     		3.3万円
    (-円)    		 無 無 14.13m² 1K 4階 北
    ＭｅＷ　Ｈ？ｕｓｅ桃山 402
    ＭｅＷ　Ｈ？ｕｓｅ桃山 402     		3.4万円
    (-円)    		 無 無 15m² ワンルーム 4階 北
    ＭｅＷ　Ｈｏｕｓｅ桃山 402
    ＭｅＷ　Ｈｏｕｓｅ桃山 402     		3.4万円
    (-円)    		 無 無 16.72m² ワンルーム 4階 北
    ＭｅＷ　Ｈｏｕｓｅ桃山 405
    ＭｅＷ　Ｈｏｕｓｅ桃山 405     		3.4万円
    (-円)    		 無 無 15.37m² ワンルーム 4階 北
    ＭｅＷ　Ｈｏｕｓｅ桃山 405
    ＭｅＷ　Ｈｏｕｓｅ桃山 405     		3.4万円
    (-円)    		 無 無 14.13m² 1K 4階 南
    MeW House桃山 405
    MeW House桃山 405     		3.4万円
    (-円)    		 無 無 15.6m² ワンルーム 4階 南
    ＭｅＷ　Ｈ？ｕｓｅ桃山 406
    ＭｅＷ　Ｈ？ｕｓｅ桃山 406     		3.5万円
    (-円)    		 無 無 15.3m² ワンルーム 2階 南
    ＭｅＷ　Ｈｏｕｓｅ桃山 406
    ＭｅＷ　Ｈｏｕｓｅ桃山 406     		3.5万円
    (-円)    		 無 無 15.37m² ワンルーム 4階 南
    ＭｅＷ　Ｈｏｕｓｅ桃山 406
    新着
    ＭｅＷ　Ｈｏｕｓｅ桃山 406     		3.5万円
    (-円)    		 無 無 14.13m² 1K 4階 南
    情報取得日:2025年07月10日
  • 賃貸

    スペースシンシア

    スペースシンシアの外観
    住所 京都府京都市伏見区桃山長岡越中北町49番
    交通 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅 徒歩7分
    築年数 1995年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 42
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スペースシンシア 103
    スペースシンシア 103     		3.5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 18.46m² 1K 1階 西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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