リーデンスクエア堺
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約141万円/坪 |
リーデンスクエア堺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩5分
南海本線／堺駅 徒歩7分
阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩8分
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利用可能路線
『宿院駅』 阪堺電軌阪堺線
『堺駅』 南海本線
『大小路駅』 阪堺電軌阪堺線
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所在地(住所)
大阪府堺市堺区大町西3丁目1-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2007年3月
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総戸数
40戸
- 専有面積
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小学校区域
堺市立市小学校
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中学校区域
堺市立月州中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーデンスクエア堺の【賃貸】物件情報
リーデンスクエア堺の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【堺駅に対する口コミ】急行が停まる大きな駅です。 なんば駅まで急行で11分。普通で15分。(ラッシュ時は少し変わります) 駅ビルとしてプラットプラットがあります。 デコホームや無印やTSUTAYAやDAISOなどが入っていてとても便利です。地下には郵便局もあります。 足が調子悪いときやベビーカーのときはエレベーターを使いますが、改札入って目の前にあるので探さなくていいのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 堺駅
ハフフフフさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 車内は涼しく、暑い夏などに乗ると涼める。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニや、マクドナルドなど様々な施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドがあり、非常にありがたいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターや、多機能トイレがあり、子供がいる家庭でも使いやすい場となっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまで治安は悪くなく、あまり気にならないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | そこまで物価が高いなどの困ることはないです。 |
2024年4月 堺駅
がちゃぴんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪市内へのアクセスでは，なんば駅まで快速急行で１５分程度でいけますし，特急ラピートを使うと約１０分程度でつけますので，大阪の中心部へ迅速にアクセスできるのがメリットです。 駅は大きくてきれいで，それほど混雑しません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設「プラットプラット」があるので，帰りに飲食店で食べることもでき，またスーパーやドラッグストアも入っていおり充実し，帰りに買うこともできます。少し歩けば商店街もあり，コンビニ等もあるため，生活に困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅に隣接している商業施設「プラットプラット」の中にも数店ありますし，少し足を延ばせば商店街の中に多数の居酒屋や飲食店が並んでいるため，多種多様な飲食を楽しむことが出来ます。南海グリルという有名なステーキ屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には，多くの幼稚園・保育園があります。複数の小学校があり，いずれの小学校も評判が良く、安心して子供を預けられます。 駅から徒歩約15分程度で子育て支援センターがあり，子育てに関する相談や情報提供、イベント開催などを行っています。 駅から徒歩約20分の場所に浜寺公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南海堺駅周辺は、大阪府内の中では比較的治安が良いエリアです。 商業施設がある駅ですが，大きな繁華街がないため犯罪もあまりありません。 駅周辺に堺警察署がありますし，駅直近に交番もあるため何かあった時に安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 南海堺駅周辺は、大阪市内に比べて家賃相場が安く、居住コストパフォーマンスが高いエリアです。 大阪市内へのアクセスも良く、周辺環境も充実しているので、住むにも働くにもおすすめのエリアです。 物価も大阪市内よりも安いです。 |
2022年7月 宿院駅
りさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺駅まで出ることができます。 近くに南海バス、南海本線堺駅もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 堺市で有名な「さかい利晶の杜」の最寄り駅です。歩いて行ける範囲内に、山之口商店街などもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和風テイストに建てられたスターバックスがあります。有名ですので、多くの人が車で来られます。 堺で有名なけし餅屋さんの小島屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | さかい利晶の杜では、月1の頻度でマルシェがひらかれます。 多くのご家族連れが来られます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな道路に面しているので、人通りが多く街灯もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | このあたりの家賃は比較的お安いと聞いています。住宅も多いです。自転車があれば色んな施設をハシゴできます。 |
2020年12月 堺駅
【メリット】 急行列車の止まる駅です。駅にはショッピングモールがあり、比較的多くお店が集まっているのでと……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,969万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
リーデンスクエア堺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,192 ～ 3,266万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,044 ～ 3,192万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,895 ～ 3,044万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,747 ～ 2,895万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,598 ～ 2,747万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーデンスクエア堺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年4月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2020年10月 | 2020年10月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年3月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2019年8月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年11月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年3月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年3月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年1月 | 2015年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | 70.45㎡ | 19.61㎡ | 3,007万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 8,981円 127円 |
11,102円 157円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーデンスクエア堺の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■堺市堺区大町西の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■堺駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
リーデンスクエア堺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 65.78 | |||||||
| 平均 | 12階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーデンスクエア堺の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■堺市堺区大町西の賃料相場
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(2024年06月)
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■堺市堺区の賃料相場
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■堺駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
