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ライオンズシティ池袋を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ライオンズシティ池袋

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 9434
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  • 基本情報
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ライオンズシティ池袋の外観
  • ライオンズシティ池袋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • ライオンズシティ池袋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • ライオンズシティ池袋のエントランス
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:60件
中古:49件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 5件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約381万円/坪 賃料:約9821円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.10％
偏差値ランキング

豊島区
1135物件中の順位

ライオンズシティ池袋の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山手線／大塚駅 徒歩10分
    JR山手線／池袋駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『大塚駅』　JR山手線　都電荒川線　
    『池袋駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東武東上線　西武池袋線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区北大塚3丁目8-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付9階建

  • 築年月

    1995年6月

  • 総戸数

    60戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立豊成小学校

  • 中学校区域

    区立巣鴨北中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊島区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●平成21年10月撮影　●ルーフバルコニー：あり

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ライオンズシティ池袋の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

ライオンズシティ池袋
ネット公開物件
価格
9,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ライオンズシティ池袋の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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ライオンズシティ池袋の口コミ・評判

2023年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【池袋駅に対する口コミ】池袋駅は東京にありますが、西武池袋線では１本で東京だけでなく埼玉県に行くことができます。
他には、湘南新宿ラインで神奈川方面にも行くことができ、池袋駅には８路線通っているのでとても便利です。都心にもアクセスしやすく神奈川や埼玉など郊外にも行けるのでとても便利だと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【池袋駅に対する口コミ】池袋にはパルコがあったりサンシャインシティがあったりするので買い物施設が充実しています。夜も電光掲示板が光っているため比較的明るいと思います。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【池袋駅に対する口コミ】池袋駅には飲食店が至る所にあってとても充実しています。
池袋駅には大正９年創業のパン・洋菓子のタカセがあり１００年の歴史を持つ老舗のお店です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【池袋駅に対する口コミ】池袋駅のサンシャインシティにはサンシャインシティ水族館やナンジャタウン、プラネタリウムなどがあり、子供と遊べるところがたくさんあります。
池袋駅のデメリット（4件）
池袋駅の総合レビュー
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2023年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【池袋駅に対する口コミ】準急、急行なども止まり乗り換えできる電車も豊富なので便利でした。利便性がとてつもなくいいので、住むに値すると思います
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【池袋駅に対する口コミ】デパートが東部と西武とあるのでよかったです。喫煙ルームとかが多く、路上喫煙はあまりない気がします
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【池袋駅に対する口コミ】ラーメン屋とか豊富で楽しいです。
美味しいです
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【池袋駅に対する口コミ】豊島ヶ丘が近くにあり、通学はとてもしやすいです。
池袋駅のデメリット（4件）
池袋駅の総合レビュー
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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【池袋駅に対する口コミ】飲食店はとても充実しています。
ラーメン、焼肉、そば、ピザなど駅の周りに多くの飲食店があり、
メニューに困りません。
また駅直結のデパートや、近くに衣料品店、スポーツ施設、クリニックなどもあり
様々な目的が一度にこなせるのも魅力です。
池袋駅のデメリット（1件）
無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2019年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【池袋駅に対する口コミ】駅の東口に西武、西口に東武、パルコやルミネなども近接しており便利だが、ターミナル駅でもあるため終日人ごみがある。周辺道路いたるところに地下道の出入口があるので日差しや急な雨風をしのげる。電車はたくさんの種類が発着するのでいろいろな場所へいける。
池袋駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 池袋駅

noelnoel12さん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 巨大ターミナル駅なので、利便性は抜群です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 繁華街なのでなんでもあります。ファッション（西武百貨店やルミネ）、家電（ビッグカメラなど）、サブカル（アニメイト本店）に強いです。
飲食店の充実
5 		メリット 繁華街なので、なんでもあります。ラーメン屋さんの激戦区でもあります。無敵屋というとんこつラーメン屋が昔から人気です。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 子育てをしていないので不明。公園は南池袋公園という芝生がきれいな公園があります。
治安
1 		メリット 駅前に交番があります。また人が多いので、ある意味安全かもしれません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 同じ山手線のターミナル駅の渋谷や新宿と比べると家賃が安い印象です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・247文字）

2022年8月 池袋駅

そとままさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR池袋駅はJR、地下鉄メトロ有楽町線、丸ノ内線、副都心線、東武池袋線、西武池袋線と6路線が利用できる大型ターミナル駅です。大半の路線は離れることなく繋がっているので乗り換えも楽々です。駅改札外はもちろん、JR線改札内には駅そば等の飲食店があり、それ以外の路線にはキオスク等のショップがあり大変便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 西武、東武百貨店直結かつ池袋ショッピングパークというのもあるので雨に濡れることなくお買い物ができます。
食品から衣料品、ギフトまで幅広く揃っています。
飲食店の充実
5 		メリット 駅通路内に複数の飲食店もありますが、駅直結の西武、東武百貨店内にも美味しいレストランがいっぱいあります。また駅前にはマクドナルドやコメダ、数々のコーヒーショップ等々もあり全く困りません。おすすめは東口駅前のタカセというパン屋さんです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 多機能トイレも多々ありますが、使うなら百貨店内のトイレが広くて綺麗です。
JRや西武線、東武線はエスカレーター、エレベーターがあります。
治安
5 		メリット 西口、東口は駅前に交番があり人通りも多いので治安はそこまで悪くないと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心の中では比較的物価は安い方だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・528文字）

2022年5月 池袋駅

みどりさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット いつも利用させてもらっています。
駅員さんがとても優しく、他の駅への行き方などを訪ねると丁寧に教えてくれるため、遠慮しなくて済むのでありがたいです。電車の本数も少なくないのでとても使いやすいと思います。見通しが良いので友達との待ち合わせにも使えるかと思いす。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の付近には飲食店がとても多く、レパートリーもあるのでお食事にもぴったりです。ゲームセンターや映画館もあるのでお出かけにも最適かと思います。アパレルもたくさんあるので来れば暇しないかなと思います。アニメイトもあるので、オタクがすごく多いです。アニメイトの前に大きい広場のようなところがあり、グッズの交換などにも使えるのでとても良いところです。
飲食店の充実
4 		メリット サンシャインの中にはとても多くの飲食店があります。いろんなお店に入ったことがありますが、どこのお店の料理もとても美味しいです。サンシャインの外でも飲み屋やレストランがあって人によって選びやすいかなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 建物内のトイレにはおむつ交換台もありますし、多機能トイレも場所によりますがあります。ベビー用品専門店のようなお店もあるので何歳、何ヶ月のお子様を連れて行っても充分楽しめて、親御さんも困らないかなと思います。
治安
2 		メリット お昼の時間帯は治安の悪さは全然感じません。道を聞いてもみなさん優しく答えてくれますし、純粋にお出かけを楽しんでいる方々しかいないかなと思われます。道端でタバコを吸ったり大声で喋って迷惑を掛ける人もお昼の時間帯は見たことがありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住んでいたことがないので詳しくはまったくわかりませんが、土地の値段が高いなどの話は聞いたことがないです。都内の地域で考えると、比較的周りの地域とあまり変わらないんじゃないかなってところだと思います。住んでみたいなとは思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・497文字）

2021年11月 池袋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 いつも賑やかであまり遅れることがないのでとても便利。交通のアクセスがいいと思う。駅近に様々……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ライオンズシティ池袋の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

豊島区ランキング

位
(1135物件中)

豊島区北大塚ランキング

位
(75物件中)

大塚駅ランキング

位
(355物件中)
池袋駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格6,439万円

推定相場坪単価381万円/坪

推定相場㎡単価115万円/㎡

想定賃料　　15.8　～　17.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,330円～10,313円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.10％
価格帯別判定 i

ライオンズシティ池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,922 ～ 7,083万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 6,600 ～ 6,922万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 6,278 ～ 6,600万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,956 ～ 6,278万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,634 ～ 5,956万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

豊島区 240位 / 887物件中
豊島区北大塚 17位 / 55物件中
大塚駅 83位 / 266物件中
池袋駅 120位 / 398物件中

坪賃料ランキング

豊島区 637位 / 733物件中
豊島区北大塚 44位 / 46物件中
大塚駅 206位 / 225物件中
池袋駅 288位 / 329物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月14日終値) の日経平均株価は 39,459.62 円 となります。

何年後

予測価格：6,374～6,701万円

※中央値：6,537万円

予測坪単価：386万円/坪

予測㎡単価：117万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築30年1カ月)

豊島区ランキング

位
(268物件中)

豊島区北大塚ランキング

位
(18物件中)

大塚駅ランキング

位
(87物件中)
池袋駅の騰落率ランキング

ライオンズシティ池袋の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（1995年6月）		 1階 －
2階 －
3階 －
3階 －
4階 －
5階 －
6階 －
7階 －
8階 －
9階 －
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ライオンズシティ池袋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 販売中 6階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
2 2025年5月 2025年5月 2階 1SLDK 東 リフォーム ー
3 2024年4月 2024年5月 6階 2LDK 東 角部屋 ー
4 2024年2月 2024年3月 6階 2LDK 東 角部屋 ー
5 2022年1月 2022年2月 2階 3LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
6 2022年1月 2022年1月 1階 2SDK 南 角部屋
専用庭
リフォーム
リノベーション		 ー
7 2021年11月 2021年11月 7階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
8 2021年8月 2021年11月 2階 3DK 西 角部屋 ー
9 2021年7月 2021年10月 1階 2SDK 南 角部屋
専用庭
リフォーム
リノベーション		 ー
10 2021年3月 2021年3月 1階 1SLDK 南 専用庭 ー
11 2021年2月 2021年2月 1階 1SLDK 南 専用庭 ー
12 2021年2月 2021年2月 6階 1SLDK 東 ー ー
13 2020年12月 2020年12月 6階 1SLDK 北東 ー ー
14 2020年5月 2020年7月 3階 2LDK 南 リフォーム ー
15 2020年3月 2020年3月 3階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
16 2020年2月 2020年2月 3階 2LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
17 2019年11月 2019年12月 2階 2LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
18 2019年10月 2020年4月 3階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
19 2019年6月 2019年7月 3階 2DK 南 ー ー
20 2019年6月 2019年6月 3階 2DK 南 ー ー
21 2019年4月 2019年6月 3階 2DK 南 ー ー
22 2018年7月 2018年7月 3階 3LDK 南 ー ー
23 2018年4月 2018年7月 3階 3LDK 南 角部屋 ー
24 2017年7月 2017年7月 2階 2SLDK 南西 リフォーム ー
25 2017年7月 2017年10月 2階 2SLDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
26 2017年5月 2017年6月 2階 2SDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
27 2017年4月 2017年5月 2階 2SLDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
28 2017年2月 2017年2月 2階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
29 2017年1月 2017年1月 2階 2SLDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
30 2016年12月 2017年6月 4階 2SDK 東 ー ー
31 2016年12月 2016年12月 2階 2SLDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
32 2016年10月 2016年11月 2階 2SLDK 西 角部屋
リノベーション		 ー
33 2016年9月 2016年12月 4階 2SDK ー ー ー
34 2016年7月 2016年8月 2階 3LDK 西 角部屋 ー
35 2016年6月 2016年7月 4階 2SLDK 東 ー ー
36 2016年6月 2016年7月 5階 3LDK 西 角部屋
リノベーション		 ー
37 2016年4月 2016年4月 8階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
38 2016年2月 2016年4月 8階 3LDK 南 ー ー
39 2016年2月 2016年3月 1階 3LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
40 2015年12月 2016年5月 5階 3LDK 西 リノベーション ー
41 2015年12月 2016年6月 5階 3LDK 西 角部屋
リノベーション		 ー
42 2015年11月 2015年12月 8階 3LDK 南 ー ー
43 2015年9月 2015年10月 8階 2LDK 南 ー ー
44 2015年9月 2015年9月 5階 3DK 西 角部屋 ー
45 2014年12月 2015年2月 3階 3DK 西 ー ー
46 2014年11月 ー 3階 3DK 西 ー ー
47 2014年9月 ー 5階 2SLDK 南 ー ー
48 2014年2月 ー 8階 2LDK 南東 ー ー
49 2014年2月 ー 8階 2LDK 南東 ー ー

…残り29件
平均 3階 60.56㎡ 7.02㎡ 4,516万円 ＠247万円 ＠75万円 12,786円
210円		 7,877円
129円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ライオンズシティ池袋の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライオンズシティ池袋の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■豊島区北大塚の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊島区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■池袋駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 12 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ライオンズシティ池袋の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年9月 6階 3DK 東 55.29
2020年4月 7階 3LDK 南西 71.55
2016年3月 4階 2SLDK 西 67.08
2015年6月 5階 2LDK 北東 57.6
2013年10月 8階 2LDK 南 58.59
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ライオンズシティ池袋の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライオンズシティ池袋の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■豊島区北大塚の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊島区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■池袋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    東池袋リリエンハイム

    住所 東京都豊島区東池袋2丁目45番10号
    最寄駅 都電荒川線 向原駅 徒歩8分
    築年月 1984年2月
    階建 地上7階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 5785
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,987万円
    330万円
    100万円
  • 中古

    グランスイート大塚

    住所 東京都豊島区北大塚3丁目16番1号
    最寄駅 JR山手線 大塚駅 徒歩8分
    築年月 2006年5月
    階建 地上10階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 36
    偏差値 55
    アクセス数 9129
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,131万円
    384万円
    117万円
  • 中古

    大塚スカイマンション

    住所 東京都豊島区北大塚3丁目17番4号
    最寄駅 JR山手線 大塚駅 徒歩8分
    築年月 1989年9月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 18戸
    口コミ数 10
    偏差値 ～50
    アクセス数 4533
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,453万円
    352万円
    107万円
  • 中古

    ストーク池袋

    住所 東京都豊島区上池袋1丁目10番7号
    最寄駅 東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩12分
    築年月 1983年3月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 18戸
    口コミ数 20
    偏差値 ～50
    アクセス数 4487
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,013万円
    284万円
    86万円
  • 中古

    バンコート池袋

    住所 東京都豊島区上池袋1丁目11番8号
    最寄駅 JR山手線 池袋駅 徒歩12分
    築年月 1990年1月
    階建 地上10階建
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 3278
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,013万円
    284万円
    86万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    バンコート池袋     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 8万円
    割安

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    エルファーロ大塚IV

    エルファーロ大塚IVの外観
    住所 東京都豊島区上池袋1丁目18番27号
    交通 JR山手線 大塚駅 徒歩10分
    築年数 2023年5月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 87
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エルファーロ大塚IV 0102
    エルファーロ大塚IV 0102     		9.4万円
    (10,000円)    		 無 無 20.08m² 1K 1階 南西
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    コンドレア池袋A棟

    コンドレア池袋A棟の外観
    住所 東京都豊島区東池袋2丁目37番11号
    交通 JR山手線 大塚駅 徒歩11分
    築年数 2024年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 53
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コンドレア池袋 A棟
    コンドレア池袋 A棟     		18万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 無 45.96m² 1SLDK 2階 南西
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    ヴェリタス

    住所 東京都豊島区上池袋1丁目
    交通 JR山手線 大塚駅 徒歩10分
    築年数 1995年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
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    UYO池袋ビル

    UYO池袋ビルの外観
    住所 東京都豊島区上池袋1丁目
    交通 東武東上線 北池袋駅 徒歩13分
    築年数 2018年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 15
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    UYO池袋ビル 301
    UYO池袋ビル 301     		12.9万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 30.97m² ワンルーム 3階 北西
  • 賃貸

    コンフォヴェルデ池袋

    コンフォヴェルデ池袋の外観
    住所 東京都豊島区上池袋1丁目18番13号
    交通 JR山手線 大塚駅 徒歩11分
    築年数 2023年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 12
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コンフォヴェルデ池袋 00105
    コンフォヴェルデ池袋 00105     		14.4万円
    (6,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 40.69m² 1LDK 1階 南西

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    プラウドタワー池袋

    プラウドタワー池袋
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    所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番（地番）
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    ブランズ巣鴨三丁目
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    シャリエ椎名町

    シャリエ椎名町
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    投票数 1票
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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