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アイビスパークの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アイビスパーク

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1058
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 126件
口コミ メリット:6件 デメリット:5件 特徴:2件
平均賃料相場 55,531円
平均坪単価 ＠7,613円
平均m²単価 ＠2,303円
上位専有面積 24.31m²：25件 25.8m²：22件 21.73m²：16件
上位間取り 1K：126件

アイビスパークの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩2分
    JR東海道本線／灘駅 徒歩6分
    阪神本線／岩屋駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『王子公園駅』　阪急神戸本線　
    『灘駅』　JR東海道本線　
    『岩屋駅』　阪神本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市灘区城内通4丁目7-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1998年1月

  • 総戸数

    40戸

  • 小学校区域

    神戸市立福住小学校

  • 中学校区域

    神戸市立上野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市灘区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アイビスパークの【賃貸】物件情報

アイビスパーク
アイビスパーク
賃料(管理費)
5.5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
24.31m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

アイビスパークの口コミ・評判

2020年9月

こうべまんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 商店街もあり飲食店には不便がなかった。生活に必要なものもある程度はここで揃う。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 王子動物園があるので、気分転換に見に行くのはグッド！
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 割とキレイに保たれている。掃除をきっちりされていた。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 眺望は抜けているので良かった。日当たりもよいので割とこの点は好きだった。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 商店街やおしゃれなお店がいっぱいあるので、買い物・飲食には不便を感じなかった。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 緑や公園が多く、子育てにはとても良い環境と思います。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 岩屋駅

あひるさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 普通電車のみ。三ノ宮駅まで2駅で便利はいいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の周りは飲食店とか、コンビニもあり便利だと思います。
飲食店の充実
5 		メリット お店はたくさんあるので、困る事はないです。値段も普通で、テイクアウトの店もたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 特には困る事はないと思います。広い公園もあるし、散歩道もあったりするのでいいと思います。
治安
5 		メリット 特には何も気にした事はありません。良くも悪くもなくって感じです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 普通な感じで、良くも悪くもないです。スーパーの品揃えも良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・250文字）

2022年10月 灘駅

こうべっこさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 三ノ宮駅へは1駅で、すぐに出かけることができます。普通電車しか止まりませんが、大阪駅へも30分弱で着きます。南北どちらに降りてもタクシー乗り場があります。少し歩けば阪急神戸線、阪神本線の利用も可能です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 歩いて約4分の所にスーパーマルハチがあります。西の神鋼記念病院や個人クリニックなど医療機関は充実しています。
飲食店の充実
3 		メリット カフェやおしゃれなレストランなどが沿道にあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 王子動物園が近くにあり、小さな子供連れで楽しめます。教育環境も良く、公立・私立の学校がたくさんあります。駅にはエレベーター・エスカレーターがあります。
治安
4 		メリット 神戸市内の他の区より犯罪件数は少ない方です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 三宮が近いこともあり家賃や地価はやや高めです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・291文字）

2022年5月 王子公園駅

ぱんだすきさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 阪急はもちろん、少し歩けば、JRや阪神も利用できて便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街があるのが最大のメリット。生活に必要なものはここで安く手に入れることができる。
飲食店の充実
4 		メリット 個人経営の小さなお店がたくさんあり、充実している。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット ちいさな公園もあるし、何よりも、王子公園があるので、安い値段で楽しむことができる。
治安
3 		メリット 昼間は人通りが多いし、買い物の人が多いので安全。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅も近いし、買い物するところがたくさんあるし、利便性は高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・265文字）

2022年2月 灘駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅自体は大きめで、改札前にコンビニやカフェがありとても便利です。
また飲食店もあ……

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（残り187文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アイビスパークの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 1K 南東 24.31
2025年2月 4階 1K 東 25.8
2025年2月 4階 1K 東 21.73
2025年1月 5階 1K 東 21.73
2024年12月 4階 1K 東 22

…残り121件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市灘区城内通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■灘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 85 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ラ・メゾンダイコク

    ラ・メゾンダイコクの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区城内通4丁目4番7号
    交通 JR東海道本線 灘駅 徒歩4分
    築年数 1997年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・メゾンダイコク
    ラ・メゾンダイコク     		5.5万円
    (-円)    		 無 無 26m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    エッセンティア王子

    エッセンティア王子の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区城内通4丁目4番13号
    交通 JR東海道本線 灘駅 徒歩5分
    築年数 2005年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 27
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エッセンティア王子 103
    エッセンティア王子 103     		5.5万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 27m² 1K 1階 南
    エッセンティア王子 206
    エッセンティア王子 206     		5.7万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 27m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    植田マンション城内

    住所 兵庫県神戸市灘区城内通3丁目2番5号
    交通 JR東海道本線 灘駅 徒歩5分
    築年数 1971年10月
    階建て 地上5階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 15
    アクセス数 991
  • 賃貸

    ラメゾン大黒

    ラメゾン大黒の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区城内通4丁目4番6号
    交通 JR東海道本線 灘駅 徒歩3分
    築年数 1996年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 344
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・メゾンダイコク
    ラ・メゾンダイコク     		5.5万円
    (-円)    		 無 無 26m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    イナホハイツ

    イナホハイツの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区城内通2丁目2番15号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩3分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 146
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    イナホハイツ
    新着
    イナホハイツ     		4.5万円
    (3,000円)    		 無 45,000円 27m² 1DK 3階 南
    情報取得日:2025年07月05日
    イナホハイツ
    新着
    イナホハイツ     		4.5万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 26m² 1DK 3階 -
    情報取得日:2025年07月07日

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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