セザール第３東川口
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約104万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川口市 |
セザール第３東川口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。埼玉高速鉄道／戸塚安行駅 徒歩18分
JR武蔵野線／東川口駅 徒歩21分
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利用可能路線
『戸塚安行駅』 埼玉高速鉄道
『東川口駅』 JR武蔵野線 埼玉高速鉄道
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所在地(住所)
埼玉県川口市戸塚東3丁目37-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1990年9月
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総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
川口市立戸塚東小学校
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中学校区域
川口市立戸塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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60代 Iさま
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セザール第３東川口の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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セザール第３東川口の【賃貸】物件情報
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セザール第３東川口の口コミ・評判
2023年2月
ありすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 武蔵野線と埼玉高速鉄道が通っているので都心アクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | コンビニ多い。ファミマローソンセブンすべてあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
玄関セキュリティは特にない。 インターホンにカメラは着いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 午前中も午後もよく日差しが入ります。洗濯物もよく乾きます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ファミマローソンセブン徒歩10分圏内にある。薬局と美容院がおおい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小中学校が近くにある。 病院はどこも混んでいるイメージがあるが数は多いと思う。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【戸塚安行駅に対する口コミ】駅内にコンビニもあり、改札内には休憩スペースもあり、トイレも清潔なので、特に不満はありません。 駅を出てすぐにスーパーやマクドナルドもあり、コンビニも近いため、駅周辺の環境も良いと思います。 まだ新しい駅なので、駅周辺も比較的静かです。 |
|---|---|---|---|
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【戸塚安行駅に対する口コミ】定期の買い方が分からず駅員さんに尋ねた所、丁寧に教えてくれました！また教えてくれるだけでなく、定期購入の機械まで一緒についてきてくれて丁寧に操作から何まで教えてくれたのでとても優しい駅員さんだと思いました！ |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【戸塚安行駅に対する口コミ】駅出てすぐにデイリーヤマザキがあります。地上に上がるとマクドナルドとスーパーがあります。駅周辺は少し施設が少ないですが少し歩くと飲食店は多いです。平坦な道なので歩きやすいです。都内のフリーきっ切符が少し前に値下げされました。値上がりは良く見ますが、値下げはあまりないので良心的感じました。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 東川口駅
りゅーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 武蔵野線・埼玉高速鉄道で東西南北移動できるのは便利。今後、埼玉高速鉄道が延伸すれば更に利便性も上がることが期待できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはスーパーがある他、再開発で支所が移転してきており公共のサービスが充実している。少し歩くとけやき通りには一通りの商業施設が揃っていてとにかく便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一通り充実しているが、中でもラーメン店はかなりあり激戦区となっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にも認可保育施設、公園、小学校もあり安全性も高い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 道も広く明るい。川口市内の駅周辺でいえば安全性は高い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 購入で考えれば新築マンションは5000万円が平均となるほど高くなってしまっているが、賃貸は安い。 |
2023年8月 戸塚安行駅
はるあきさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 遅延が全く無く満員と言うほど混んでない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院ペット病院など医療に関しては問題ない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋やマックなどまあまあそろってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園などが多く子育てには最適。変なチンピラもいない |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいほう。チンピラが喧嘩している所など見たことない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ここら辺はあまり土地が高くなく子供ずれにはいい |
2021年10月 東川口駅
【メリット】 JR武蔵野線、埼玉高速鉄道と2つの路線が使えます。
駅両側にロータリーがあるため……
2019年7月 戸塚安行駅
【メリット】 閑静な住宅街にありながら、都内まで一本で行けて南北線に繋がっているので便利です。混雑もほと……
セザール第３東川口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川口市ランキング(1028物件中) |
川口市戸塚東ランキング(16物件中) |
戸塚安行駅ランキング(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,497万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
セザール第３東川口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,609 ～ 1,647万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,535 ～ 1,609万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,460 ～ 1,535万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,385 ～ 1,460万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,310 ～ 1,385万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セザール第３東川口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年8月 | 5階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年9月 | 2019年4月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 50.25㎡ | 10.86㎡ | 1,251万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 14,850円 295円 |
14,146円 281円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第３東川口の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川口市戸塚東の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川口市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■東川口駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
セザール第３東川口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4階 | 3DK | 西 | 50.24 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第３東川口の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■川口市戸塚東の賃料相場
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(2024年06月)
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■川口市の賃料相場
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(2025年05月)
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■東川口駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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