ソレイユ・イスズ
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 17件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 103,117円 |
| 平均坪単価 | ＠5,560円 |
| 平均m²単価 | ＠1,682円 |
| 上位専有面積 | 57.78m²：11件 60.35m²：6件 |
| 上位間取り | 2LDK：17件 |
ソレイユ・イスズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／小岩駅 徒歩23分
JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩25分
京成押上線／京成立石駅 徒歩29分
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利用可能路線
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『京成立石駅』 京成押上線
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所在地(住所)
東京都葛飾区奥戸5丁目21-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2001年7月
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総戸数
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小学校区域
葛飾区立奥戸小学校
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中学校区域
葛飾区立上平井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソレイユ・イスズの口コミ・評判
2025年5月
つつつさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
1. 交通アクセスが抜群に良い JR総武線快速・各駅停車が使えて、東京駅まで13分、新宿も1本。 本数も多く、朝のラッシュ時も比較的スムーズ。 駅直結の改札が東西2つあるので、アクセスしやすい。 2. 買い物がとにかく便利 駅周辺にイトーヨーカドー、ルミエール商店街、西友、ドンキホーテなど、大型・格安スーパーが揃っている。 ルミエール商店街は全長140m以上のアーケードで、雨でも安心して買い物できる。 3. 外食・テイクアウト充実 昔ながらの定食屋から中華、チェーン店、韓国料理、カレーまでジャンル豊富で安い。 テイクアウトも多く、一人暮らしにも便利。 4. 生活に必要なものが駅周辺で完結 銀行、クリニック、薬局、家電量販店、郵便局などが徒歩圏内。 自転車があれば、さらに範囲が広がる（平坦な地形）。 5. 家賃が都内では比較的安い 1R・1Kなら6〜8万円台で選択肢が多い。 同じ沿線の中野・吉祥寺などと比べると、かなりコスパが良い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
1. 閑静な住宅街で落ち着いた環境 繁華街が近くにないため、夜間も静かで落ち着いた生活が可能です。 酔客や騒音の心配が少なく、治安面で安心感があります。 2. 生活利便施設へのアクセス 徒歩圏内にスーパーやコンビニ、飲食店が点在しており、日常の買い物に便利です。 近隣には公園もあり、散歩やリフレッシュに適しています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
1. 堅牢なRC造と新耐震基準適合 鉄筋コンクリート造で、耐震性・遮音性に優れています。 2002年築で新耐震基準に適合しており、地震に対する安心感があります。 2. 基本的なセキュリティ設備 TVモニター付きインターホンが設置されており、来訪者の確認が可能です。 不動産情報サイトIESHIL（イエシル） 3. 宅配ボックス完備 不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックスが設置されています。 積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾン 4. 駐車場・駐輪場の整備 敷地内に駐車場と駐輪場があり、車や自転車の利用者にとって便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
1. 広めの間取りと快適な居住空間 2LDKタイプで、専有面積は約57.78㎡と、ファミリーや在宅ワークにも適した広さです。 賃貸EX +1 スマイティ +1 2. 充実した室内設備 バス・トイレ別、室内洗濯機置き場、独立洗面台、フローリングなど、快適な生活をサポートする設備が整っています。 賃貸EX 3. 収納スペースの充実 各部屋にクローゼットがあり、荷物の多い方でも安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
1. 日常の買い物に便利な店舗が充実 最寄りのスーパーとして「業務スーパー 奥戸店」があり、日用品や食料品の購入に便利です。 周辺にはコンビニエンスストアやドラッグストアも点在しており、急な買い物にも対応できます。 Homes 2. 飲食店の選択肢が豊富 近隣には居酒屋やファミリーレストランなど、多様な飲食店があり、外食の際の選択肢が広がります。 3. 自転車での移動が便利 自転車を利用すれば、さらに多くの店舗や飲食店へのアクセスが可能で、生活の幅が広がります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
1. 充実した子育て支援制度 出産・子育て応援ギフト給付事業：妊婦さんには5万円相当、出生後の子どもには10万円相当のクーポンが支給され、育児用品の購入に利用できます。 018（ゼロイチハチ）サポート：0歳から18歳までの子どもを対象に、所得制限なしで月額5,000円が支給されます。 ベビーカー・子ども乗せ自転車購入費助成：多胎児用ベビーカーや子ども2人乗せ自転車等の購入費用が助成されます。 葛飾区公式サイト +1 葛飾区公式サイト +1 葛飾区公式サイト 2. 子育て応援店舗の存在 ファミリーマート 奥戸五丁目店：粉ミルクのお湯提供やベビーカー入店可能など、子育て世帯に配慮したサービスを提供しています。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 小岩駅
【メリット】 少し前にホームドアが設置され、より安全性が向上しました。
駅から駅ビルが繫がって……
2021年10月 小岩駅
【メリット】 駅前は商店街が多く、大きなスーパーもあり物価がとても安い。賃貸の家賃なども都内の中では安い……
2019年12月 新小岩駅
【メリット】 ・新小岩駅は去年リニューアルしており綺麗。
・駅周辺には商業施設、商店街が多数あ……
2018年11月 小岩駅
【メリット】 小岩駅周辺には銀行、商店街、駅ビル、お食事どころ、クリニック、ドラッグストア、などほぼなん……
ソレイユ・イスズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 57.78 | |||||||
| 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 57.78 | |||||||
| 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 57.78 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 57.78 | |||||||
| 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 60.35 | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■葛飾区奥戸の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 57.78～57.78㎡｜57.78㎡ | 98,000円｜5,607円/坪 |
| 3階～3階 | 57.78～60.35㎡｜58.71㎡ | 103,545円｜5,832円/坪 |
| 4階～4階 | 57.78～60.35㎡｜59.06㎡ | 104,500円｜5,845円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.78～60.35㎡｜58.68㎡ | 103,117円｜5,809円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
