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ジェイ・ルミナの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ジェイ・ルミナ

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 99
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 48件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 73,333円
平均坪単価 ＠6,349円
平均m²単価 ＠1,921円
上位専有面積 38m²：28件 38.4m²：9件 58m²：8件
上位間取り 1LDK：25件 ワンルーム：18件 1R：5件

ジェイ・ルミナの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分
    JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『大国町駅』　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ四つ橋線　
    『芦原橋駅』　JR大阪環状線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目13-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1988年4月

  • 総戸数

    27戸

  • 小学校区域

    大阪市立敷津小学校

  • 中学校区域

    大阪市立木津中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ジェイ・ルミナの口コミ・評判

2025年6月

ねこどらさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット スーパー、駅が近い。変わった形だが間取りもほどほどに良く、壁も比較的厚い。が、外の音が怖い時がある。角部屋だったので、隣人の音が気になるなどはなかった。ただ、上下の音は少し気になった。飲食店も周りに多く、良かった。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 立地はすごく良い。商業施設が近い。駅が近い。難波へのアクセスが良い。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット メリットというメリットはない。外観は変わった形をしているかな。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット まぁまぁ広く感じる。広いと思う。壁なども思ったよりしっかりしている。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパー、コンビニ、マックスバリュなど、とにかくお店は豊富。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 治安が悪いわけではないと思う。人もぼちぼちいる感じ。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 大国町駅

ゆうさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪メトロ御堂筋線の駅であることから、主要な梅田、難波、天王寺などにアクセスしやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 飲食店が多いので、食には困らない。スーパーもいくつかあるので便利。
飲食店の充実
5 		メリット 個人経営の飲食店や評価の高い有名な店も多い。24時間営業の弁当屋もある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校の数は、十分だと思う。駅も近くに３つほどあり駅の利便性も高い。
治安
2 		メリット 警察官がよくパトロールされているので、治安は維持されているのかなと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 難波や天王寺が近いわりには家賃などもまだ安くコスパはいいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・365文字）

2024年4月 大国町駅

ゆみみんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄四ツ橋線、御堂筋線がどちらも使えて梅田、西梅田へ乗り換え無しで10分程で行けるためかなり便利
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはライフや玉出、コンビニも充実しており買い物には困らない。
飲食店の充実
4 		メリット チェーン店はかなり多く、食べる場所に困ることはない
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 幼稚園や保育園はぽつぽつある。公演もいくつかある。
治安
3 		メリット 夜も明るいため、出歩くのが怖いということはない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 利便性に関してはとても良く、生活する上で必要なお店は揃っているが家賃は安め
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・291文字）

2022年9月 大国町駅

アインズさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 乗り換えの便利さが半端ないのでスッと乗り換えることができる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 大手電気屋が近くにあるのでとても便利である。
飲食店の充実
3 		メリット チェーン店から美味しそうな個人店まで幅広くある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅のトイレは汚いイメージだが駅のトイレはとても綺麗で入りやすい。
治安
2 		メリット 気さくなひとが多いイメージ道を聞いても必ず答えてくれるイメージ。
コストパフォーマンス
5 		メリット 難波や梅田などにいける御堂筋なので交通の利便性はかなり高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・183文字）

2021年7月 芦原橋駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 歩道整備、街頭はしっかりあるので、あんしんです。
各駅停車、区間快速しか止まらな……

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（残り155文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジェイ・ルミナの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 9階 1LDK 南西 58
2024年2月 6階 ワンルーム ー 38
2024年2月 4階 ワンルーム 東 38
2023年12月 4階 ワンルーム 北 38
2023年12月 3階 ワンルーム 南西 38

…残り43件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市浪速区敷津西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■芦原橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 38～38.4㎡｜38.15㎡ 69,400円｜6,014円/坪
3階～4階 38～38.4㎡｜38.08㎡ 67,235円｜5,837円/坪
5階～6階 38～38.4㎡｜38.1㎡ 68,666円｜5,959円/坪
7階～8階 38～58㎡｜43.05㎡ 73,750円｜5,769円/坪
9階～9階 58～58㎡｜58㎡ 102,666円｜5,852円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 38～58㎡｜39.79㎡ 73,458円｜6,050円/坪
東向き 38～58㎡｜44.78㎡ 77,861円｜5,810円/坪
西向き 38～38.1㎡｜38.06㎡ 68,000円｜5,906円/坪
北・北東・北西向き 38～38㎡｜38㎡ 69,000円｜6,003円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 3 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    エルミタージュ難波南V

    エルミタージュ難波南Vの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目12番10号
    交通 JR関西本線 ＪＲ難波駅 徒歩10分
    築年数 2010年12月
    階建て 地上11階建
    総戸数 80戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1197
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エルミタージュ難波南5 エルミタージュ難波南5 6.4万円
    (6,000円)    		 無 無 18.06m² ワンルーム 11階 北西
    エルミタージュ難波南V 904 エルミタージュ難波南V 904 6.5万円
    (6,000円)    		 無 無 18.02m² ワンルーム 9階 西
    エルミタージュ難波南V エルミタージュ難波南V 6.5万円
    (6,000円)    		 無 無 18.01m² ワンルーム 9階 西
    エルミタージュ難波南5 エルミタージュ難波南5 6.5万円
    (6,000円)    		 無 無 18.02m² ワンルーム 8階 北西
    エルミタージュ難波南5 エルミタージュ難波南5 6.6万円
    (6,000円)    		 無 無 18.02m² ワンルーム 9階 北西
  • 賃貸

    エルミタージュ難波南5

    エルミタージュ難波南5の外観
    住所 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目12番10号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 大国町駅 徒歩3分
    築年数 2010年12月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 9
    アクセス数 639
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エルミタージュ難波南5 エルミタージュ難波南5 6.4万円
    (6,000円)    		 無 無 18.06m² ワンルーム 11階 北西
    エルミタージュ難波南V 904 エルミタージュ難波南V 904 6.5万円
    (6,000円)    		 無 無 18.02m² ワンルーム 9階 西
    エルミタージュ難波南V エルミタージュ難波南V 6.5万円
    (6,000円)    		 無 無 18.01m² ワンルーム 9階 西
    エルミタージュ難波南5 エルミタージュ難波南5 6.5万円
    (6,000円)    		 無 無 18.02m² ワンルーム 8階 北西
    エルミタージュ難波南5 エルミタージュ難波南5 6.6万円
    (6,000円)    		 無 無 18.02m² ワンルーム 9階 北西
  • 賃貸

    エミネスアーク

    住所 大阪府大阪市浪速区大国3丁目1番25号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 大国町駅 徒歩5分
    築年数 1997年1月
    階建て 地上8階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 2
    アクセス数 670
  • 賃貸

    フェニックスタワー

    住所 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目12番6号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 大国町駅 徒歩3分
    築年数 2006年9月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 9
    アクセス数 581
  • 賃貸

    エレガントハイツ

    住所 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目15番9号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 大国町駅 徒歩6分
    築年数 1989年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 2
    アクセス数 656

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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