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ソレーユの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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ソレーユ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 10件
平均賃料相場 79,400円
平均坪単価 ＠5,017円
平均m²単価 ＠1,518円
上位専有面積 52.94m²：5件 53.46m²：2件 52.43m²：1件
上位間取り 3DK：9件 1LDK：1件

ソレーユの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR宇都宮線／土呂駅 徒歩5分
    東武野田線／大宮公園駅 徒歩19分
    埼玉新都市交通伊奈線／加茂宮駅 徒歩22分

  • 利用可能路線

    『土呂駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR宇都宮線　
    『大宮公園駅』　東武野田線　
    『加茂宮駅』　埼玉新都市交通伊奈線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目33-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1999年11月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    さいたま市立大砂土小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立植竹中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市北区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソレーユの【賃貸】物件情報

Ｓｏｌｅｉｌ　I
Ｓｏｌｅｉｌ　I
賃料(管理費)
9.5万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1.5ヶ月
専有面積
54.68m²
間取り
1LDK
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • お買い物や食事に関するお店の情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 大宮公園駅

CHANO2217さん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大宮から近く、近くにバス停等もあるので良いと思います
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーなどが近くにあり、とても良い場所だと思います
飲食店の充実
5 		メリット ラーメンが目の前にあるのでそういったところは良いと思います
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 大宮からも近いのはほんとに便利です、そこが良いですね
治安
5 		メリット 何も無い日は治安がいいですね、それがこの駅の良さです
コストパフォーマンス
5 		メリット ほんとに良いと思います、安くて、大宮から近いので良いです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・177文字）

2024年4月 土呂駅

みこゆとさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 主要駅（大宮駅）まで1駅、東京駅まで直通で35分で行ける
生活利便施設の充実
5 		メリット 総合病院、区役所、ショッピングモール（ステラタウン）、島忠がそろっており、この付近で全てまかなえる。
飲食店の充実
5 		メリット ショッピングモールに色々そろっているほか、路面店でもそば、ラーメン、洋食店など色々ある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 住民が集中してるため、小学校、中学校の学区が狭く、遠方に通学することはない。
治安
5 		メリット 歓楽街はなく、落ち着いている。また、夜でも特に大きな事件はないと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅までの距離、主要駅（大宮駅）まで1駅であることを考えると、比較的お買い得と思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・242文字）

2023年3月 土呂駅

takさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 住宅地が多い。本数は少ないがバスは通っている。
生活利便施設の充実
3 		メリット ショッピングセンターや飲食店は、多くはないがそれなりに揃っている。
飲食店の充実
3 		メリット ステラタウンに色々な飲食店があるので、そこで済ませることができる。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園を別として、その他学校が適した距離にある。子供にも安心して通学させられる。
治安
3 		メリット 居酒屋がないので、その分夜も安心して歩ける。
コストパフォーマンス
3 		メリット 大宮が隣なので、何をするにも便利。家賃もそれなりに安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・255文字）

2021年10月 大宮公園駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 数年前駅の外観がキレイになりました！トイレもキレイになっています。こちらの駅からは大宮公園……

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（残り314文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ソレーユの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年3月 2階 3DK 南東 52.34
2023年3月 2階 3DK 南 52.94
2022年2月 2階 3DK ー 52.43
2022年1月 2階 3DK 南 52.94
2021年5月 2階 3DK ー 52.94

…残り5件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市北区土呂町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■さいたま市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■土呂駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 44.23～44.23㎡｜44.23㎡ 74,000円｜5,531円/坪
2階～2階 52.34～53.46㎡｜52.93㎡ 80,000円｜4,997円/坪
3階～3階 52.94～52.94㎡｜52.94㎡ 80,000円｜4,996円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.23～53.46㎡｜51.9㎡ 79,250円｜5,058円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ソリストパレス

    ソリストパレスの外観
    住所 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目17番5号
    交通 JR宇都宮線 土呂駅 徒歩4分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 92
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ソリストパレスII ソリストパレスII 6.8万円
    (3,000円)    		 無 無 28.35m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    VOLSTADT大宮公園

    VOLSTADT大宮公園の外観
    住所 埼玉県さいたま市北区土呂町
    交通 東武野田線 大宮公園駅 徒歩5分
    築年数 2001年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 97戸
    口コミ数 0
    アクセス数 37
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＶＯＬＳＴＡＤＴ大宮公園 ＶＯＬＳＴＡＤＴ大宮公園 5.9万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 23.24m² 1K 3階 東
  • 賃貸

    グランパレス堀口

    グランパレス堀口の外観
    住所 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目17番2号
    交通 JR宇都宮線 土呂駅 徒歩3分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1730
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランパレス堀口 グランパレス堀口 10.5万円
    (8,000円)    		 無 無 55.8m² 3LDK 4階 南
  • 賃貸

    プラティコ325

    住所 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目18番10号
    交通 JR宇都宮線 土呂駅 徒歩2分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1177
  • 賃貸

    カーサアプリコ

    カーサアプリコの外観
    住所 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目49番2号
    交通 JR宇都宮線 土呂駅 徒歩7分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 20
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カーサ・アプリコ カーサ・アプリコ 7.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 35.35m² 1LDK 1階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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