エストラーセ長池-1号棟
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪 |
エストラーセ長池-1号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王相模原線／京王堀之内駅 徒歩13分
小田急多摩線／唐木田駅 徒歩19分
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利用可能路線
『京王堀之内駅』 京王相模原線
『唐木田駅』 小田急多摩線
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所在地(住所)
東京都八王子市別所2丁目29-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1992年3月
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総戸数
246戸
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小学校区域
八王子市立別所小学校
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中学校区域
八王子市立別所中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エストラーセ長池-1号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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エストラーセ長池-1号棟の【賃貸】物件情報
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2023年7月 京王堀之内駅
tomaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急も止まる京王多摩センターと南大沢に挟まれているせいか、利用者が両駅に比べて少なく、落ち着く。 駅周辺もほどよく活性化しており、地元感が好き。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、ダイソー、マツキヨ、ファミマとセブンイレブン、ルパがあるので大体のものは揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドやはま寿司などの気軽に入れるお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に保育園があり、利用者にとってはありがたいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もあり、近くが住宅街が多いため、静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かで落ち着く駅だと思う。賃貸も揃っているので若い家族もすみやすい。 |
2022年2月 唐木田駅
【メリット】 ゆったりとおだやかに流れる時間のなか、小田急線のなかで最も異質な路線である多摩線の終着駅。……
2021年11月 唐木田駅
【メリット】 駅前にスーパーマルエツとファミリーマートがあります。マルエツは朝９時から営業しています。食……
2021年10月 京王堀之内駅
【メリット】 駅に直結している大型スーパーがあります。また一駅隣の南大沢駅にはアウトレットもありますので……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,545万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
エストラーセ長池-1号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,736 ～ 2,800万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,609 ～ 2,736万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,482 ～ 2,609万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,354 ～ 2,482万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,227 ～ 2,354万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エストラーセ長池-1号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 99.73㎡ | 14.6㎡ | 2,630万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 8,000円 80円 |
18,150円 181円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エストラーセ長池-1号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市別所の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京王堀之内駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 99.73～99.73㎡｜99.73㎡ | 2,630万円｜87万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 99.73～99.73㎡｜99.73㎡ | 2,080万円｜68万円/坪 |
| 東向き | 99.73～99.73㎡｜99.73㎡ | 3,180万円｜105万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
