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西大井フラッツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

西大井フラッツ

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 693
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 12件
口コミ メリット:4件 デメリット:5件 特徴:3件
平均賃料相場 118,750円
平均坪単価 ＠8,923円
平均m²単価 ＠2,699円
上位専有面積 40.52m²：11件 74.14m²：1件
上位間取り 1LDK：11件 2LDK：1件

西大井フラッツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR横須賀線／西大井駅 徒歩7分
    都営浅草線／馬込駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『西大井駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　
    『馬込駅』　都営浅草線　

  • 所在地(住所)

    東京都品川区西大井6丁目11-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2000年1月

  • 総戸数

    1戸

  • 小学校区域

    品川区立伊藤小学校

  • 中学校区域

    品川区立冨士見台中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    品川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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西大井フラッツの口コミ・評判

2022年5月

invisible43さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 共用部は定期的に掃除されるため、最低限の清潔さは保証されている。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 角部屋なので騒音は特に気にならない。家賃も比較的高いため民度も低くない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 駅前には最低限の食べ物屋が揃っていて、居住には困らない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小さい公園が多く遊び場には事欠かないのは良い。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年4月 西大井駅

元祖うっちぃさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 品川、東京に出るのはとても便利。渋谷、新宿も本数は少ないものの直通の電車があり、10分ちょいで出られる。
武蔵小杉も隣の駅。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーは文化堂があるし、コンビニもそれなりにある。個人商店もそれなりにあり、暮らしやすいと思う。
飲食店の充実
3 		メリット 駅のまわりに一通りの店はある。物価も安い方だと思う。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園などは近くに結構あって充実している。
治安
4 		メリット 駅に交番もあり、治安は安心できると思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 京浜東北線沿線や隣の武蔵小杉とかよりやや安い印象。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・215文字）

2023年12月 西大井駅

M.Tさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR西大井駅は、複数の路線利用が可能で、主要駅までのアクセスも良くとても便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 商店街の充実度はそれほどではないと思います。
一般的なものは不住なく手に入ります。
飲食店の充実
4 		メリット チェーン店の日高屋や、すき家、マクドナルドなど価格も明朗な店舗があります。
古き良き中華屋さんや、喫茶店もあります。
リーズナブルで時々利用しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 品川区は区内で、小中学校の選択が出来ます。
徒歩圏内だけでも3校の一貫校があり、閑静な住宅地なので安心安全に通わせられる。
治安
5 		メリット 昼も夜も、歓楽街に比べたらとても住みやすく安全な場所だと思います。
飲食店も、飲み屋さんと言うよりは食べ物屋さんです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は少し高めだと思います。
アパートも多いですが、最近は分譲マンションが多く建設中です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・486文字）

2023年2月 西大井駅

RA0205さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都内へのアクセス抜群です。湘南新宿ラインにより渋谷、新宿まで15分程度です。横浜方面へのアクセスも抜群です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の周りにひと通りの施設が揃っておりますので困ったことはありません（スーパー、ドラッグストアなど）
飲食店の充実
3 		メリット 駅周辺に中華、総菜、ラーメン屋、牛丼などひと通りの飲食店はあります。
大井町まで行けば困ることは全くありません。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 夜も静かで住んでいる方も気品がある方が多いイメージです。
学校や保育園なども充実しております。
治安
5 		メリット 治安はすごく良いと思います。繁華街ではなく住宅地なので、駅周辺で何か起きたという話はあまり聞いたことはありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 個人的にはとても住みやすい街です。家賃はやや高いですが、夜は静かに過ごせますし、安心して住めます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・452文字）

2021年11月 馬込駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 馬込駅周辺にはDIYで使えるケンマートが出てすぐのところにあるのと、通勤時、浅草線の西馬込……

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（残り153文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

西大井フラッツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 1階 1LDK 東 40.52
2024年6月 2階 1LDK 西 40.52
2024年2月 2階 2LDK 南 74.14
2024年2月 2階 1LDK 東 40.52
2023年10月 2階 1LDK 東 40.52

…残り7件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■品川区西大井の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西大井駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    プライマル品川西大井

    プライマル品川西大井の外観
    住所 東京都品川区西大井6丁目12番4号
    交通 JR横須賀線 西大井駅 徒歩5分
    築年数 2019年8月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 71
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プライマル品川西大井
    プライマル品川西大井     		10.3万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22.04m² ワンルーム 1階 東
    プライマル品川西大井 103
    プライマル品川西大井 103     		10.5万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22.04m² ワンルーム 1階 東
    プライマル品川西大井
    プライマル品川西大井     		10.5万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22.04m² ワンルーム 2階 東
    プライマル品川西大井 405
    プライマル品川西大井 405     		10.8万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22.04m² ワンルーム 4階 東
    プライマル品川西大井 401
    プライマル品川西大井 401     		10.9万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22.04m² ワンルーム 4階 東
  • 賃貸

    エルブランシュ

    エルブランシュの外観
    住所 東京都品川区西大井6丁目12番2号
    交通 JR横須賀線 西大井駅 徒歩6分
    築年数 2018年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 70
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エルブランシュ 102
    エルブランシュ 102     		9.3万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 27.4m² 1K 1階 西
  • 賃貸

    RISE UP

    RISE UPの外観
    住所 東京都品川区西大井6丁目10番23号
    交通 JR横須賀線 西大井駅 徒歩5分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 69
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    RISE UP
    新着
    RISE UP     		14.7万円
    (6,000円)    		 無 2ヶ月 36.89m² 1LDK 1階 西
    情報取得日:2025年07月07日
  • 賃貸

    サニーハウス

    サニーハウスの外観
    住所 東京都品川区西大井6丁目10番23号
    交通 JR横須賀線 西大井駅 徒歩6分
    築年数 2013年12月
    階建て 地上4階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 844
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーハウス
    サニーハウス     		10.2万円
    (3,000円)    		 0.5ヶ月 1.5ヶ月 30.42m² 1K 4階 南
  • 賃貸

    ルミエール西大井

    住所 東京都品川区西大井6丁目13番20号
    交通 JR横須賀線 西大井駅 徒歩7分
    築年数 2022年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 15
    アクセス数 319

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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