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ロクサーナ・レジデンスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ロクサーナ・レジデンス

アクセス数 ： 76
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ロクサーナ・レジデンスの外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 40件
平均賃料相場 47,000円
平均坪単価 ＠4,940円
平均m²単価 ＠1,494円
上位専有面積 35.04m²：21件 35.05m²：10件 33.21m²：8件
上位間取り 1LDK：29件 1DK：11件

ロクサーナ・レジデンスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩6分
    札幌市営地下鉄東西線／ひばりが丘駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『新さっぽろ駅』　JR千歳線　札幌市営地下鉄東西線　
    『ひばりが丘駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市厚別区青葉町1丁目2-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    15戸

  • 小学校区域

    札幌市立共栄小学校

  • 中学校区域

    札幌市立青葉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市厚別区小学校学区 札幌市厚別区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロクサーナ・レジデンスの【賃貸】物件情報

ロクサーナ・レジデンス(Roxana Residence) 401
ロクサーナ・レジデンス(Roxana Residence) 401
賃料(管理費)
5.1万円(4,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
35.04m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
北西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年2月 新札幌駅

つけおさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 札幌大通りへ向かうのに一本で済む。また構内も非常にわかりやすいく迷わず地下鉄改札口へ行ける。
生活利便施設の充実
4 		メリット 無印良品があるので、服や日常品、食品等ある程度揃えられる。
飲食店の充実
5 		メリット フードコートがあるので、サクッと食事を済ませたい時に非常に便利。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 皮膚科や眼科が同じ場所にあり分かりやすい。
治安
5 		メリット 駅周辺、駅構内共にきれいに掃除がされている。
コストパフォーマンス
5 		メリット 札幌方面も、千歳方面にも向かうのが楽で便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・217文字）

2023年11月 新札幌駅

すみぺんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 始発のため座って行ける。朝ラッシュでも数分おきに地下鉄が来るので少し待てば座れる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結のショッピングモールがある。仕事帰りに使いやすい。
飲食店の充実
3 		メリット テイクアウト向けのお店・総菜屋は充実している。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット ショッピングモール直結のためか、エレベーター・エスカレーター・スロープは多い。
治安
3 		メリット 駅から近い場所では夜も明るい。全体的に駅近辺は明るめ。
コストパフォーマンス
3 		メリット 地下鉄・ＪＲの両方が使える駅のため札幌市内だけではなく空港アクセスもよい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・316文字）

2023年1月 ひばりが丘駅

ｓ1004ｓ0530さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新札幌まで一駅。大通駅までは18分で到着。
生活利便施設の充実
5 		メリット アークス、コープ、ツルハ、ニトリ、病院・・充実している。
飲食店の充実
5 		メリット ふわもち邸、クッチーナ、もりもとパン屋さん。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 馬場公園には巨大な丘があり、雪が積もるとそりや小学生のスキー練習場となる。
治安
3 		メリット 巨大な市営住宅やマンションがあり、ファミリーが多い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 新札幌まで一駅の近さで駅の近くに家賃が安いアパートがたくさんある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・207文字）

2022年7月 新札幌駅

Suzumikoさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急停車駅のため地方へのアクセスも良い。中心地札幌駅へも10分ほどで行ける。JRから地下鉄の乗り換えができる数少ない駅。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設が集まっており、用事を駅ビルで済ませることができる。
飲食店の充実
5 		メリット 昔ながらの名店街やファミレス、お洒落なイタリアン、カフェなど選択肢が多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅ビルに水族館、近隣に青少年科学館があり、レジャーが充実している。保育園は「園児募集中」という張り紙が多い。
治安
4 		メリット 駅前に交番があります。また人通りも比較的多いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 札幌市内では家賃が安い。車は冬場を考えると必須であるが、駐車場代も安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・284文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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ロクサーナ・レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 1LDK 南西 35.05
2025年6月 4階 1LDK ー 35.04
2025年5月 4階 1LDK 北西 35.04
2025年5月 4階 1LDK 南西 35.05
2025年2月 3階 1LDK 北西 33.21

…残り35件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市厚別区青葉町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市厚別区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新札幌駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 32 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    口コミ数 0
    アクセス数 482
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス青雲II 202
    新着
    レオパレス青雲II 202     		5.5万円
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    階建て 地上4階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 0
    アクセス数 28
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    HOUSE OF MARQUIS XI(ハウスオブマーキス11)
    HOUSE OF MARQUIS XI(ハウスオブマーキス11)     		5.7万円
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    アルフィーネ新札幌

    住所 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目7番10号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 ひばりが丘駅 徒歩4分
    築年数 2015年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 3
    アクセス数 974
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    クラスターユーエム

    クラスターユーエムの外観
    住所 北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目2番1号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 徒歩1分
    築年数 1982年1月
    階建て 地上9階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 31
    アクセス数 4140
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クラスターユーエム 405
    クラスターユーエム 405     		5.9万円
    (6,300円)    		 2ヶ月 無 56.87m² 2LDK 4階 南西
    クラスターユーエム 503
    新着
    クラスターユーエム 503     		5.9万円
    (6,300円)    		 2ヶ月 無 56.87m² 2LDK 5階 南西
    情報取得日:2025年07月11日
  • 賃貸

    パルコートひばりが丘

    住所 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目9番16号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 ひばりが丘駅 徒歩5分
    築年数 1995年10月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 2
    アクセス数 949

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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