プレサンス北浜パレスの外観
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プレサンス北浜パレスの外観
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プレサンス北浜パレスの外観
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プレサンス北浜パレスの外観
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プレサンス北浜パレスの外観
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プレサンス北浜パレスのエントランス
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プレサンス北浜パレスのエントランス
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プレサンス北浜パレスのエントランス
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プレサンス北浜パレスのエントランス
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プレサンス北浜パレスのその他：その他
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プレサンス北浜パレスのその他：その他
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プレサンス北浜パレスのその他：その他
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プレサンス北浜パレスのその他：その他共有部分
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プレサンス北浜パレスのその他：その他共有部分
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プレサンス北浜パレスのその他：その他共有部分
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プレサンス北浜パレスのその他：その他共有部分
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 464件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約251万円/坪
賃料:約10628円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.09％ |
プレサンス北浜パレスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩8分
大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『なにわ橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区道修町1丁目2-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2014年8月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立開平小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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プレサンス北浜パレスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレサンス北浜パレスの【賃貸】物件情報
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プレサンス北浜パレスの口コミ・評判
2023年11月
こまみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | •北浜駅が近い•周りにスーパーや飲食店、おしゃれなカフェが多い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 北浜駅
ここさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。追加料金を支払えばプレミアムカーが利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 美味しいパン屋などご飯屋さんがたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ご飯屋さんはいろいろなバリエーションあって便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バラ園は散歩やピクニックにいい感じで子供連れの人もたくさん見かける |
| 治安 |
5 |
メリット | 普段はそこまで治安は悪いと感じないし、駅周辺も綺麗で交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性などはすごく良いと思う。 梅田やなんばも少しでればすぐに行ける距離なので。 |
2023年10月 北浜駅
けんけんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家から近くてありがたい。地下絵のへのアクセスもわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | フレスコが地下からアクセスできるのがありがたい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級料理店が多く、おしゃれに仕上げるなら便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改札の外にトイレが存在するのが大変助かっています |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さを特に感じたことがないのでとても良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田あのアクセスがとてもしやすいのでとても助かっている |
2023年3月 北浜駅
りりーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 直結では御堂筋線の淀屋橋駅まで雨に濡れずに移動でき、アクセスは抜群です。また歩いて梅田駅まで行くことも可能で、オフィス街なのでタクシーもよく走っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オフィス街ですが、駅直結のビル内に病院やスーパーがまとまってあるので、大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィス街でありながら、カフェやレストランなども充実しており、特に大きな商業施設はありませんが、苦労しません。寧ろおしゃれな雰囲気のお店が多いので、ある程度落ち着いた雰囲気が好きな方は良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多くはないですが、散歩するにもゆったりした空気が流れており、豊かな生活には問題ないと思います。 エレベーター、エスカレーターは問題なくあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に治安は全く問題ありません。オフィス街なので、夜は人が少なくなりますが、居酒屋などがありつつも、高い民度の方が多いと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アクセス、住みやすさ、土地柄ともに理想的な環境といえそうです。 |
2022年8月 北浜駅
miniさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄中央線、阪急が通っています。 少し歩けば、御堂筋線にもすぐ出れるので利便性はいいと思います。 駅同士も地下道で繋がっているところもあるの雨の日でも濡れずにすみます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のビルにスーパー、耳鼻科等いくつかの病院、ジムが入っているので最低限の買い物はできます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋はたくさんあります。 ランチをしているご飯やさんやカフェも多いです。 毎日外食でもそこそこ飽きないくらいにはあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅近くに保育園はあるようです。駅にもおむつの自販機が設置されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は明るく人通りも多いので安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 独り暮らしで仕事メインであれば住みやすいかもしれません。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,514万円
推定相場坪単価251万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
プレサンス北浜パレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,627 ～ 1,665万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,551 ～ 1,627万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,476 ～ 1,551万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,400 ～ 1,476万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,324 ～ 1,400万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 196位 | / 567物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区道修町 | 2位 | / 2物件中 |
| なにわ橋駅 | 57位 | / 104物件中 |
| 堺筋本町駅 | 61位 | / 134物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 75位 | / 479物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区道修町 | 1位 | / 2物件中 |
| なにわ橋駅 | 31位 | / 96物件中 |
| 堺筋本町駅 | 36位 | / 128物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス北浜パレスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 10階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 11階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 22.23㎡ | 3.56㎡ | 1,700万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 5,110円 229円 |
1,330円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス北浜パレスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市中央区道修町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■北浜駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレサンス北浜パレスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 15階 | 1K | 南 | 22.23 | |||||||
| 2025年7月 | 15階 | 1K | 南 | 22.23 | |||||||
| 2025年6月 | 13階 | 1K | 南 | 22.23 | |||||||
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 南 | 22.23 | |||||||
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 南 | 22.23 | |||||||
…残り459件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス北浜パレスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市中央区道修町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■北浜駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
