エミネンス富紀
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 51件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:0件 |
| 平均賃料相場 | 95,607円 |
| 平均坪単価 | ＠12,113円 |
| 平均m²単価 | ＠3,664円 |
| 上位専有面積 | 34.18m²：12件 17.55m²：9件 17.5m²：9件 |
| 上位間取り | ワンルーム：30件 1DK：14件 1R：2件 |
エミネンス富紀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／幡ヶ谷駅 徒歩4分
小田急小田原線／代々木上原駅 徒歩10分
小田急小田原線／代々木八幡駅 徒歩15分
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利用可能路線
『幡ヶ谷駅』 京王線
『代々木上原駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
『代々木八幡駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都渋谷区西原1丁目39-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1986年12月
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総戸数
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小学校区域
渋谷区立西原小学校
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中学校区域
渋谷区立代々木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エミネンス富紀の口コミ・評判
2022年4月
sugerさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅からも歩いて5分位で遊歩道があるので春は桜満開の遊歩道を通りながら駅まで行けるのでとても環境良いと思います。ゴミ置き場も管理人さんのお掃除が行き届いてとても綺麗です。賃貸でここまで綺麗なのはなかなかないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
みーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | マンションの周りはとても環境が良いです。緑が多く、窓の外の眺望も抜けていて開放感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
kemi_さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 隣の音や上階の音など気になったことは無い。女性の一人暮らしでも、住民の民度が高く管理人さんの気遣いが行き届いているので安心して住めると思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
とんちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 目の前が渋谷区スポーツセンターなので、何があったときの避難場所は近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 代々木八幡駅
ヒロシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小田急線、始発の新宿から３駅という好立地。千代田線の代々木公園駅はすぐ隣にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側を中心に代々木八幡商店会の商店街かあり、数多くの商店や飲食店が広がり買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南口の商店街の道を一本入れば、オシャレなカフェ系のお店が数多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 渋谷区が待機児童対策に力を入れていることもあり、保育施設は他の区と比較して充実している。 代々木公園、八幡宮が近く、都心の中では緑が豊かな地域。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 総じて閑静な住宅街であり、渋谷区の中では比較的治安が安定している地域である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | わずかではあるが掘り出し物件もあり、単身者であれば都心の割に低コストで居住することも可能。 |
2023年10月 代々木八幡駅
なつよさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部まで1本で行ける手軽さがお気に入りポイントです。通勤がスムーズでした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食を調達するお店がいくつかあり、便利でした。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | オシャレなカフェやレストランが点在していました。各お店のこだわりを味わえるのが醍醐味です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | のびのびできる大きな公園があり、くつろげました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から少し歩くと落ち着いた住宅地でした。静かで暮らしやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 築年数や場所によってお手頃な物件もありました。 |
2023年4月 代々木上原駅
mumumu!!!さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく便利な場所。 新宿5分、大手町20分弱。渋谷も下北沢乗り換えで10分弱。 都心へのアクセスは抜群。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが充実している。スーパー、飲食店、本屋にフィットネス何でもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 雑誌で紹介されるような店多数。ただし、行ったことないけど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 有名校があるかないかは不明だが、近隣には多いかと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安に関しては可もなく不可も無い、という判断。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 渋谷区ブランドをひっさげることができる。 |
2019年4月 幡ヶ谷駅
【メリット】 駅の近くにスーパー3件あり、商店街も賑わっています。
飲食店やコンビニも多く、夜……
エミネンス富紀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 34.18 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 34.18 | |||||||
| 2023年10月 | 2階 | 1DK | 東 | 35 | |||||||
| 2023年9月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 34.18 | |||||||
| 2023年9月 | 1階 | ワンルーム | ー | 34.18 | |||||||
…残り46件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■渋谷区西原の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■幡ヶ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.5～39.72㎡｜27.66㎡ | 86,545円｜10,654円/坪 |
| 2階～2階 | 17.55～37.1㎡｜32.26㎡ | 102,444円｜10,574円/坪 |
| 3階～3階 | 17.5～40.34㎡｜33.23㎡ | 102,222円｜10,342円/坪 |
| 4階～4階 | 17.5～34.18㎡｜25.66㎡ | 90,833円｜11,829円/坪 |
| 5階～5階 | 17.5～52.45㎡｜29.29㎡ | 99,200円｜11,577円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.18～37.1㎡｜35.71㎡ | 99,000円｜9,186円/坪 |
| 東向き | 34.18～52.45㎡｜39.61㎡ | 129,500円｜10,943円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.5～40.34㎡｜26.61㎡ | 87,592円｜11,168円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
