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ルーインズガーデンの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ルーインズガーデン

アクセス数 ： 79
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 54件
平均賃料相場 78,166円
平均坪単価 ＠4,740円
平均m²単価 ＠1,434円
上位専有面積 52.2m²：19件 55m²：18件 53.52m²：6件
上位間取り 3DK：54件

ルーインズガーデンの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武池袋線／西所沢駅 徒歩5分
    西武池袋線／所沢駅 徒歩24分

  • 利用可能路線

    『西所沢駅』　西武池袋線　西武狭山線　
    『所沢駅』　西武池袋線　西武新宿線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県所沢市山口27-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1989年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    所沢市立泉小学校

  • 中学校区域

    所沢市立山口中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    所沢市小学校学区 所沢市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルーインズガーデンの【賃貸】物件情報

ルーインズガーデン
ルーインズガーデン
賃料(管理費)
8万円(2,000円)
敷金・礼金
80,000円・無
専有面積
52.2m²
間取り
3DK
所在階
1階
向き
南西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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2024年1月 西所沢駅

ひろぽんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 池袋から約30分でつける駅です。
急行が停まるので池袋で電車に乗ったら寝られます。
所沢市の主要駅である所沢駅の隣の駅為すぐに所沢駅に出られます。
メットライフドームへ続く西武山口線の乗換駅でもあります。
生活利便施設の充実
3 		メリット 所沢駅の隣の駅の為、商業施設が揃っている所沢駅へすぐに出られます。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前にコンビニにやお弁当屋がある為、疲れて帰った際は楽ができます。
居酒屋もあるため飲んで帰ることもできます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 周りの施設はあまり多くないですが、朝の通勤時間等は多くの方が利用しているので、住みやすいのだと思います。
駅構内も常にきれいで、スロープやエレベーターもあるため使いやすいです。
治安
5 		メリット 治安は良いほうだと思います。
酔っ払いが寝ている等も見たことないです。
交番もすぐ近くにあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 主要駅からすぐですが家賃も低く抑えられ、住みやすい環境ではないかと思います。
大きな道もない為、騒音も多くないです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・293文字）

2023年7月 所沢駅

ポイカツオさん

11件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 西武池袋線と西武新宿線が通っているのでアクセス◎
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物には一切困らない。日用品は全て揃う
飲食店の充実
4 		メリット めちゃめちゃ大量のレストランがあり平均的に美味い
治安
5 		メリット 治安はめちゃめちゃ良いと感じる。平和です
コストパフォーマンス
5 		メリット 基本的に物価は高すぎずちょうど良いですよ
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・127文字）

2023年6月 所沢駅

ぽちさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都内まで一本で行ける
急行が止まる
バスやタクシー乗り場がある
生活利便施設の充実
5 		メリット 沢山のお店がある
駅中に限らず周辺にもある
飲食店の充実
5 		メリット カフェやレストランなど沢山そろっている。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅中には多機能トイレやおむつ替えシートなどある
治安
5 		メリット 近くに交番があり、
街灯などもあり、明るい
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心にも行きやすく、本数も多いので住みやすいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・203文字）

2023年3月 所沢駅

pinnmennさん

12件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大きな駅のため、様々な電車が入っていてどこにいくにもここを使うことが多い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前の開発が進み、ショッピングモールを含めて便利です。ルミネやマルイ、そごうもあって何かと便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 有名な大宮ナポリタンなどが何店舗かありとてもおいしいです。マック、サイゼリア、ガストなど学生にとってうれしいものが充実しております。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 多目的トイレは綺麗で多くの場所に設置されております。少し歩けば氷川神社や大宮公園もあるので春は花見ができたり、無料の動物園もあるので子育て世代にはうれしいです
治安
3 		メリット 西口駅前には交番があります。人通りが多く、バスもタクシーも夜まであるので便利です。
コストパフォーマンス
5 		メリット とても住みやすくいいと思いますが家賃は少し高めになります
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・402文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルーインズガーデンの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 2階 3DK 南西 53.52
2025年3月 2階 3DK 南西 52.2
2024年3月 2階 3DK 南西 55
2024年2月 2階 3DK 南 53.52
2023年12月 2階 3DK 南西 55

…残り49件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■所沢市山口の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■所沢市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西所沢駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 52.2～55㎡｜53.6㎡ 77,600円｜4,790円/坪
2階～2階 52.2～55㎡｜53.47㎡ 78,029円｜4,826円/坪
3階～3階 52.2～55㎡｜53.68㎡ 79,200円｜4,880円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 52.2～55㎡｜53.5㎡ 78,150円｜4,831円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 54 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    フォレストヒル

    住所 埼玉県所沢市山口24番1号
    交通 西武池袋線 西所沢駅 徒歩4分
    築年数 2001年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 18
    アクセス数 740
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    アーバンライフ所沢

    アーバンライフ所沢の外観
    住所 埼玉県所沢市山口34番6号
    交通 西武池袋線 西所沢駅 徒歩23分
    築年数 1991年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 499
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーバンライフ所沢 アーバンライフ所沢 9万円
    (4,000円)    		 90,000円 無 58m² 3LDK 3階 南西
  • 賃貸

    グラース西所沢

    住所 埼玉県所沢市山口239番1号
    交通 西武池袋線 西所沢駅 徒歩2分
    築年数 1997年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 16
    アクセス数 778
  • 賃貸

    スターパレス

    スターパレスの外観
    住所 埼玉県所沢市星の宮2丁目6番21号
    交通 西武池袋線 西所沢駅 徒歩6分
    築年数 2017年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 0
    アクセス数 60
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スター　パレス 101 スター　パレス 101 7.05万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 34.95m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    H-SQUARE西所沢

    H-SQUARE西所沢の外観
    住所 埼玉県所沢市西所沢1丁目12番9号
    築年数 2012年6月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 12
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｈ−ＳＱＵＡＲＥ西所沢 202 Ｈ−ＳＱＵＡＲＥ西所沢 202 7.6万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 33.27m² 1K 2階 西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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