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UR KOBE岡本の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

UR KOBE岡本

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  • UR KOBE岡本の周辺：その他周辺「白鶴酒造資料館まで1948ｍ」趣のある古い酒蔵をそのまま残し、活用している「白鶴酒造資料館」

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 50件
平均賃料相場 104,556円
平均坪単価 ＠6,218円
平均m²単価 ＠1,881円
上位専有面積 50.02m²：16件 59.64m²：8件 50.03m²：6件
上位間取り 1LDK：23件 2LDK：11件 1DK：10件

UR KOBE岡本の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分
    JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『住吉駅』　JR東海道本線　六甲アイランド線　
    『摂津本山駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目25-4-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2001年8月

  • 総戸数

  • 中学校区域

    神戸市立本山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市東灘区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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UR KOBE岡本の【賃貸】物件情報

URＫＯＢＥ・岡本
URＫＯＢＥ・岡本
賃料(管理費)
11.56万円(4,150円)
敷金・礼金
2ヶ月・無
専有面積
59.64m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年5月 摂津本山駅

大迫義文さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急岡本駅との乗り換えが可能です。こちらは特急電車が止まる駅になるため、三ノ宮もしくは梅田へのアクセスが簡単な部類です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 摂津本山駅周辺はスーパーや銀行など、一定の利便施設が整っているため便利です。三ノ宮までのアクセスも良いため、様々な買い物を楽しむには不便がありません。
飲食店の充実
4 		メリット 大学生が多い街ということで、飲食関係には困りませんでした。チェーン店が並んでいる印象ではありますが、三ノ宮や梅田といった繫華街にも足を延ばせるため、不自由がないと言えるでしょう。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 閑静な住宅地となっているため、とても過ごしやすい環境にあります。公園も小さいながら点在しており、学校の多さも問題ないと思います。
治安
4 		メリット 北と南両方の出口から出ても、変わらない治安だと思います。特に不安を感じるような場所ではなく、安心して過ごせる街だと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット 山手になるほど家賃が高くなりますが、海側へと進むとそうでもありません。学生が多く住んでいることもあって、バランス的には少々割高かもしれませんが、スーパーなどの充実度を考えるとバランスが取れているかと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・540文字）

2023年11月 住吉駅

トイさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速が止まる
三宮まで7-8分！
大阪まで20-30分！
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅改札出てすぐシーア・リブには、ユニクロ、スタバ、ファッション、ジュンク堂などお店がぎゅっと集まっており、とても便利である。
近くにミスドやマクド、ケンタッキーなど休憩やご飯を食べるにも良い！
飲食店の充実
5 		メリット マクド、ケンタッキー、ミスド、和食屋、洋食レストラン、スタバなど豊富
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学習塾が多い
学校が多い
多機能トイレあり。スロープもあり。
治安
5 		メリット ゴミも少なく、浮浪者もいない。
ファミリー層が、多いイメージ。
コストパフォーマンス
4 		メリット 生活にはとても利便の良いエリアである。衣食住はすべて揃う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・202文字）

2023年7月 摂津本山駅

本山さん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 綺麗でとてもシンプルな感じで使いやすいです
生活利便施設の充実
5 		メリット スタバが徒歩2分くらいなので便利だと思います！マクドも2分くらいのところにあるので学生には最高
飲食店の充実
3 		メリット セブンが目の前で助かるマツキヨもあってたまに利用させてもらってます！徒歩2分歩けばスタバがあって便利駅前で居酒屋も沢山並んでいていい！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校が本山第一小学校、本山第二小学校、本山南中学校、本山中学校が近くにあり公園も大きくていい
治安
5 		メリット ゴミが落ちてるところはあまり見た事ないのでいいと思います
コストパフォーマンス
5 		メリット マンションが多くていいと思います。一軒家も綺麗で美しい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・686文字）

2023年4月 摂津本山駅

yosio1さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 摂津本山駅は、JR西日本の東海道本線の神戸市東灘区にある駅です。三宮駅まで15分、大阪駅までは22分と都市の中心部
へ近く利便性は高いです。快速や新快速は止まらず普通のみ停車します。1日の乗降客数は17000人ほどで朝晩は混雑します。また駅南にはタクシー乗り場があり、駅前には神戸市バスの停留所があります。上り始発は5時14分、終電は0時21分、
下り始発は5時24分、終電は0時29分です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前や周辺には、セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートとコンビニがたくさんあります。またスーパーのいかり摂津本山店もあります。病院は内科や総合病院の宮地病院があります。また甲南大学や神戸薬科大学が北側にあります。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺には、手包み餃子のお店や個室のある焼き鳥屋、イタリアン料理の居酒屋、インド料理、ネパール料理のお店、
ハンバーグオムライスがおいしい洋食店、てんぷら店など様々な料理のお店がそろっています。またファーストフード
ではモスバーガーやすき屋も出店しています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 就学前児童施設としては、本山保育所幼稚園 、どんぐりっこもとやま幼稚園、ベネッセ本山保育園幼稚園などあり
比較的恵まれています。また公園は中之町公園、中野北公園、小寄公園と多く子供の遊び場所には困らないです。
さらに小学校も駅周辺に3つもあるので教育施設は恵まれているといえます。そして駅にはエスカレーターやエレベーター
や車椅子対応トイレも設置され、バリアフリー化されています。
治安
4 		メリット マンションや一軒家が多く高級住宅街といった感じで、比較的犯罪発生件数は少なく治安はいいです。また東灘警察の交番もあるので安心です。それに歓楽街などはないので、酔っ払いに遭遇することもないです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 摂津本山駅周辺の家賃相場は、1LDKが8.23万円、2DK6.7万円、2LDKは8.7万円とやや高いです。しかし物件はオートロックやシステムキッチンが整備された物件が多く、ある程度の収入があれば、入れるので悪くはないです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・285文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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UR KOBE岡本の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年10月 6階 1DK 南西 50.02
2021年1月 3階 2DK 南 50.03
2020年10月 4階 2LDK 南 63.08
2020年10月 2階 1LDK 南西 59.64
2020年10月 6階 3LDK 南西 77.49

…残り45件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市東灘区西岡本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市東灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■摂津本山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 50.02～86.82㎡｜57.8㎡ 102,652円｜5,905円/坪
3階～4階 50.02～66.01㎡｜56.65㎡ 100,550円｜5,853円/坪
5階～6階 50.02～77.49㎡｜63.86㎡ 115,050円｜5,986円/坪
7階～7階 63.08～69.67㎡｜66.37㎡ 121,150円｜6,053円/坪
8階～8階 50.02～59.64㎡｜53.74㎡ 99,500円｜6,132円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50.02～86.82㎡｜58.43㎡ 104,556円｜5,934円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 12 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    UR KOBE岡本

    UR KOBE岡本の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目25-3番3
    交通 JR東海道本線 住吉駅 徒歩9分
    築年数 2001年8月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 0
    アクセス数 65
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    URＫＯＢＥ・岡本 URＫＯＢＥ・岡本 11.56万円
    (4,150円)    		 2ヶ月 無 59.64m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    UR KOBE岡本

    UR KOBE岡本の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目25-2番2
    交通 JR東海道本線 住吉駅 徒歩9分
    築年数 2001年8月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 14
    アクセス数 1180
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    URＫＯＢＥ・岡本 URＫＯＢＥ・岡本 11.56万円
    (4,150円)    		 2ヶ月 無 59.64m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    ハイツ仏天垣

    ハイツ仏天垣の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目
    交通 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩10分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1149
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツ仏天垣 ハイツ仏天垣 11.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 81m² 3LDK 3階 南
    ハイツ仏天垣 102 ハイツ仏天垣 102 11.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 81m² 3LDK 1階 南
    ハイツ仏天垣 202 ハイツ仏天垣 202 11.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 81m² 3LDK 2階 南
    ハイツ仏天垣 ハイツ仏天垣 12.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 87m² 3LDK 1階 南
    ハイツ仏天垣 305 ハイツ仏天垣 305 12.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 87m² 3LDK 3階 南
    ハイツ仏天垣 101 ハイツ仏天垣 101 13万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 97m² 3LDK 1階 南
  • 賃貸

    シャムロックIIコート

    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目
    交通 JR東海道本線 住吉駅 徒歩13分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 691
  • 賃貸

    プリメーラ・リヨンI

    プリメーラ・リヨンIの外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目
    交通 JR東海道本線 摂津本山駅 徒歩10分
    築年数 1995年5月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 395
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プリメーラリヨン 1D プリメーラリヨン 1D 13万円
    (8,000円)    		 無 200,000円 59m² 2LDK 1階 南
    プリメーラリヨン 1D プリメーラリヨン 1D 13万円
    (8,000円)    		 無 200,000円 59.3m² 2LDK 1階 南
    プリメーラリヨンI プリメーラリヨンI 14.2万円
    (8,000円)    		 無 200,000円 57.6m² 2LDK 2階 南

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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