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コスモ小石川ロイヤルフォルムを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

コスモ小石川ロイヤルフォルム

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 11414
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コスモ小石川ロイヤルフォルムの外観
  • コスモ小石川ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:33件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 9件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約441万円/坪 賃料:約11424円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.11％
偏差値ランキング

文京区
1354物件中の順位

コスモ小石川ロイヤルフォルムの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営三田線／春日駅 徒歩9分
    東京メトロ丸ノ内線／後楽園駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『春日駅』　都営大江戸線　都営三田線　
    『後楽園駅』　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ南北線　

  • 所在地(住所)

    東京都文京区小石川3丁目34-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1996年8月

  • 総戸数

    30戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    柳町小学校

  • 中学校区域

    第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    文京区小学校学区 文京区中学校学区

  • 備考

    ●平成21年10月撮影 ●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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コスモ小石川ロイヤルフォルムの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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金利
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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コスモ小石川ロイヤルフォルムの【賃貸】物件情報

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コスモ小石川ロイヤルフォルムの口コミ・評判

2018年4月

マグルさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 東京メトロ丸ノ内線と南北線が交差する後楽園駅と都営三田線と大江戸線が交差する春日駅の2駅4路線利用は都内の移動に非常に便利です。大江戸線は新宿、丸ノ内線は池袋や東京などの都内各所のターミナルに直結しています。駅に注目する方のほうが多いと思いますが、春日通りや白山通りという大きな道に近いので車の移動もかなり便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 小石川植物園、伝通院、東京大学の周辺は緑の濃いお散歩スポットです。千川通り沿いの銀杏並木は美しく、小石川三丁目付近は閑静な地域です。準工業地帯ではありますが、社会の変化から工場の多くは郊外に移転しマンションや戸建て、コインパーキングに姿を変え、一部は店舗に転用されて独創的な書店やカフェ、レストランなどになっています。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロックは非接触型でワンタッチ、分譲時には普通のマンション鍵だったのですが、ピッキングの脆弱性に危機感を感じた管理組合が最新のディンプル錠に変更、インターホンも改修し、近代化を図っています。この築年のものには珍しく防犯カメラもエレベーター内をはじめ複数箇所設置されセキュリティは高いです。ポスティングチラシ用の大きなゴミ箱がメール室にあり、いらないチラシはそこに捨てていけます。自転車置き場もラインを引き直してかなりの台数が置けるようカスタマイズしてあり、一世帯あたり２〜３台でも管理組合と要相談ではありますが、借りれないこともありません。宅配ボックスや共用駐車場も完備、粗大ゴミを置けるスペースも確保されているなどコンパクトですが共用部は充実しています。管理費用の節減や資産価値を高めようとする努力が、善意を持つ居住者の手によって常に行われています。歴代の管理人さんも非常に温厚な良い方ばかりで、マンションの外の周辺道路も清掃するなど近隣との関係にも気を配ってくれています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ちょうど南西側の道を挟んで南側に高い建物がないことから日当たりは非常にいいです。最近は乾式戸境壁の新築物件が多いですが、この物件はしっかりスラブ厚が確保されているせいか音の問題が起きたという話は皆無です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近隣にはダイエーの24時間営業店舗があり、０時を回って帰宅しても生鮮食品が調達可能。おしゃれなピザ店やケーキ店、ベーカリーが近隣にあり生活利便性は極めて高いです。後楽園駅前のスギ薬局が夜10時までやっていて、昼間会社の近隣の診療所でもらった処方箋で薬を帰宅時に受け取ることが可能です。ラクーア前のドンキホーテまで歩けば24時間FAXのトナーリボンやプリンターのインクを買うことができます、家でプレゼン資料を作るときによく助けられました。近隣に家電量販店はないのですが、近隣のオリンピックやドンキホーテには家電売り場があるのでちょっとしたものならそこで用が足ります。大型の家電はさすがに展示品の品揃えが豊富な有楽町のビックカメラや秋葉原のヨドバシアキバなどで実際に目で見て触れて買う人が多いようです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 周辺には子育て世代のファミリーが多くお住まいで、公園や区のイベントなどでお友達がたくさんできます。近隣には幼稚園や小児科医院もあり、子育てには最適です。子供が小さい頃は公共交通機関利用でのお出かけは、泣いたりするのが心配でとても気が重いですが、徒歩圏内に東京ドームシティがあるため気軽に子供を連れて遊びに行けます。中でも幼児でも遊べるアソボーノという施設などはなかなか他にないので貴重です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年5月

（性別不明） 【購入検討者さん】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅は、徒歩10分程度の場所にある後楽園駅と春日駅。都営地下鉄三田線や東京メトロ丸ノ内線、南北線を利用できるため都心各地への交通アクセスに恵まれている。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 徒歩3分の場所にスーパーのクイーンズ伊勢丹があるため、日常の食材購入については便利である。
また、閑静な住宅街に立地しており、穏やかに生活できる。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。
また、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 南西向きの住戸であり、日照状況は良好である。
また、浴室にはオートバス機能がついている。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 徒歩3分圏内に、スーパーのダイエーとクイーンズ伊勢丹があるため日常の買い物については不自由しない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 車で10分圏内の場所に、順天堂大学病院や東京医科歯科大学病院など複数の大学病院があるため、医療面は安心できる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年8月 後楽園駅

chococookieさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 後楽園駅を、良く利用。東京メトロ丸の内線・南北線があり、春日駅とも隣接している為、都営三田線・大江戸線にもすぐに乗り換えが可能。バス乗り場もある為、利便性は高い。
池袋駅、王子駅、大手町駅、東京駅など、利用者が多い駅に到着することが最大のメリット。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設「ラクーア」「東京ドームシティ」「メトロエム」があり、買い物(食材・日用品・洋服・カバン・メガネ・化粧品・書籍等々)や外食など、大体の事は全てできる場所。スパや遊園地・ゲームセンター・お土産屋さんもあり、楽しめる場所でもある。
区役所・礫川公園・後楽園もある。
近隣に診療所(歯科・整形外科・内科等)も充実している。
飲食店の充実
5 		メリット 和洋中、様々な飲食店がある。
「ラクーア」の中には、一風堂・銀だこ・回転寿司みさき・ムーミンベーカリー＆カフェ・元町ドリア・おぼんdeごはん・ソバキチ・HUB・クレープ屋・サーティワンアイスクリーム・スタバ・タイ料理屋・ピザ屋・紅虎餃子房などがあり、様々なお店から選ぶ事ができる。
「メトロエム」の中には、マクドナルド・ヴィドフランス・とんかつ和光・カレーの王様・回転寿司根室花まる・アフタヌーンティーなどある。
リーズナブルなお店からお高めなお店まで、たくさんの飲食店が揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近隣に礫川公園があり、スロープも完備されている。
ラクーアには、おむつ替えシートや授乳室も完備されている。
保育園もどんどん増えてきている。
治安
5 		メリット 治安はとても良いと思う。後楽園周辺、綺麗に整備されている。春日駅出口を出ると、交番もしっかりある。街灯もあちこちに付いている為、夜も明るく、事故の軽減につながっている。
コストパフォーマンス
3 		メリット コスパはあまり良くないが、
お高い土地なので、治安が良い
し、利便性もかなり良いのだと思う。
買い物、診療所、区役所、教育関係、交通機関など、生活していく上で必要な物・事は、ほぼ全て揃っている為、妥当なのかとも思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・457文字）

2022年2月 春日駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 三田線、南北線、大江戸線、丸の内線と主要な地下鉄が通っている便利な駅。三田線の春日駅は白山……

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（残り242文字）

2022年1月 後楽園駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大江戸線の春日駅での乗り換えもできるのでとても便利である。駅周辺には飲食店やコンビニ、ファ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り126文字）

2021年10月 後楽園駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 東京ドームにすぐ行ける。アフタヌーンティールームも駅近くにあり、他店舗では珍しいパンの販売……

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（残り115文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コスモ小石川ロイヤルフォルムの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

文京区ランキング

位
(1354物件中)

文京区小石川ランキング

位
(168物件中)

春日駅ランキング

位
(298物件中)
後楽園駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,860万円

推定相場坪単価441万円/坪

推定相場㎡単価134万円/㎡

想定賃料　　19.3　～　21.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：10,853円～11,996円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.11％
価格帯別判定 i

コスモ小石川ロイヤルフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,449 ～ 8,646万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 8,056 ～ 8,449万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 7,663 ～ 8,056万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 7,270 ～ 7,663万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 6,877 ～ 7,270万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

文京区 377位 / 1,045物件中
文京区小石川 69位 / 129物件中
春日駅 121位 / 236物件中
後楽園駅 122位 / 234物件中

坪賃料ランキング

文京区 607位 / 833物件中
文京区小石川 92位 / 112物件中
春日駅 172位 / 205物件中
後楽園駅 170位 / 202物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：7,692～8,086万円

※中央値：7,889万円

予測坪単価：443万円/坪

予測㎡単価：134万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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コスモ小石川ロイヤルフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年2月 1階 1SLDK 南西 リフォーム ー
2 2024年7月 2024年9月 1階 1SSLDK 南西 リフォーム ー
3 2022年2月 2022年5月 6階 3LDK 南 ー ー
4 2021年6月 2021年7月 1階 3LDK 南西 ー ー
5 2021年1月 2021年1月 1階 3LDK 南西 ー ー
6 2020年6月 2020年7月 1階 3LDK 南西 ー ー
7 2020年5月 2020年7月 5階 2LDK 南 リフォーム ー
8 2020年2月 2020年4月 4階 3SLDK 南西 リフォーム ー
9 2019年12月 2020年1月 1階 3LDK 南西 角部屋 ー
10 2019年9月 2020年3月 1階 3LDK 南西 ー ー
11 2019年8月 2020年4月 4階 3SLDK 南西 リフォーム ー
12 2019年6月 2019年8月 1階 3LDK 南西 角部屋 ー
13 2019年3月 2019年7月 1階 3LDK 南西 ー ー
14 2019年2月 2019年5月 4階 3SLDK 南西 リフォーム ー
15 2018年12月 2019年1月 1階 3LDK 南西 ー ー
16 2018年6月 2018年7月 1階 3LDK 南西 ー ー
17 2018年6月 2018年7月 1階 3LDK 南西 ー ー
18 2018年6月 2018年6月 2階 2SLDK 南西 リフォーム ー
19 2018年5月 2018年5月 2階 1LDK 南西 ー ー
20 2018年4月 2018年5月 5階 1SLDK 南西 ー ー
21 2017年12月 2018年5月 1階 3LDK 南西 ー ー
22 2017年12月 2018年5月 1階 3LDK 南西 角部屋 ー
23 2017年6月 2017年7月 1階 3LDK 南西 ー ー
24 2017年6月 2017年7月 1階 3LDK 南西 角部屋 ー
25 2017年2月 2017年4月 2階 2SLDK 南西 ー ー
26 2016年12月 2016年12月 1階 3LDK 南西 ー ー
27 2016年12月 2016年12月 1階 3LDK 南西 ー ー
28 2016年9月 2016年10月 2階 2SLDK 南西 ー ー
29 2012年2月 ー 2階 2LDK ー ー ー
30 2011年4月 ー 3階 3LDK ー ー ー
31 2010年7月 ー 4階 3LDK ー ー ー
32 2009年6月 ー 2階 3LDK ー ー ー
33 2009年6月 ー 2階 3LDK ー ー ー

…残り13件
平均 2階 69.14㎡ 6.93㎡ 5,670万円 ＠272万円 ＠83万円 19,534円
275円		 17,369円
246円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ コスモ小石川ロイヤルフォルムの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■コスモ小石川ロイヤルフォルムの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■文京区小石川の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■文京区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■後楽園駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 56.76～75.75㎡｜69.41㎡ 5,582万円｜267万円/坪
3階～4階 63.81～76.02㎡｜71.54㎡ 5,664万円｜259万円/坪
5階～5階 60.15～60.15㎡｜60.15㎡ 5,630万円｜309万円/坪
6階～6階 68.58～68.58㎡｜68.58㎡ 7,980万円｜384万円/坪
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.15～76.02㎡｜70.54㎡ 5,971万円｜282万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

コスモ小石川ロイヤルフォルムの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年8月 4階 3LDK ー 65.83
2020年11月 4階 3LDK 南西 65.83
2018年9月 1階 2SLDK 南西 65.83
2017年8月 1階 3LDK 南西 63.81
2016年11月 1階 3LDK 南西 75.75

…残り4件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ コスモ小石川ロイヤルフォルムの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■コスモ小石川ロイヤルフォルムの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■文京区小石川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■文京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■後楽園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 63.81～75.75㎡｜66.66㎡ 185,166円｜9,170円/坪
3階～4階 65.83～65.83㎡｜65.83㎡ 214,000円｜10,747円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.81～75.75㎡｜66.45㎡ 191,000円｜9,495円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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コスモ小石川ロイヤルフォルムの周辺地図

コスモ小石川ロイヤルフォルムの近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

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    ブランズ文京小石川エアーフロント

    住所 東京都文京区小石川3丁目35番13号
    最寄駅 都営三田線 春日駅 徒歩8分
    築年月 2011年2月
    階建 地上9階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 2
    偏差値 57
    アクセス数 9543
  • 中古

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    小石川ザ・レジデンス　イーストスクエアの外観
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    築年月 2005年2月
    階建 地上8階建 地下1階
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    口コミ数 67
    偏差値 55
    アクセス数 34870
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 11,180万円
    528万円
    160万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    小石川ザレジデンスイーストスクエア     		6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 345万円
    割安
    ネット公開物件
    新着
    小石川ザレジデンスイーストスクエア     		10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月28日
    ネット公開物件
    小石川ザレジデンスイーストスクエア     		10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    小石川ザ・レジデンス　イーストスクエア
    リノベorリフォーム済み
    小石川ザ・レジデンス　イーストスクエア     		16,800万円 646.9万円 85.85m² 3LDK 7階 南西 相応
  • 中古

    小石川アインス

    小石川アインスの外観
    住所 東京都文京区小石川3丁目39番8号
    最寄駅 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩10分
    築年月 2008年2月
    階建 地上14階建
    総戸数 81戸
    口コミ数 34
    偏差値 56
    アクセス数 13178
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 10,735万円
    507万円
    154万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    小石川アインス
    リノベorリフォーム済み
    小石川アインス     		14,980万円 700.8万円 70.66m² 3LDK 5階 南西 相応
  • 中古

    オープンレジデンシア文京播磨坂

    住所 東京都文京区白山2丁目9番
    最寄駅 都営三田線 白山駅 徒歩10分
    築年月 2016年9月
    階建 地上8階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 3
    偏差値 53
    アクセス数 7671
  • 中古

    グローリオ小石川

    住所 東京都文京区小石川3丁目25番11号
    最寄駅 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩7分
    築年月 2015年2月
    階建 地上7階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 4
    偏差値 59
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    THE CUBE

    住所 東京都文京区小石川3丁目21番4号
    交通 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩10分
    築年数 2007年6月
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  • 賃貸

    ラ・ペルラ文京小石川

    ラ・ペルラ文京小石川の外観
    住所 東京都文京区小石川3丁目21番5号
    交通 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩9分
    築年数 2023年2月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 143
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・ぺルラ文京小石川 701 ラ・ぺルラ文京小石川 701 29万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 59.39m² 3LDK 7階 南西
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    アーバネックス文京小石川の外観
    住所 東京都文京区小石川3丁目36番8号
    交通 都営大江戸線 春日駅 徒歩10分
    築年数 2025年5月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーバネックス文京小石川 アーバネックス文京小石川 15.1万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 25.91m² 1LDK 2階 -
    アーバネックス文京小石川 アーバネックス文京小石川 16.3万円
    (15,000円)    		 163,000円 無 25.91m² 1LDK 5階 北西
    アーバネックス文京小石川 アーバネックス文京小石川 16.3万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 25.91m² 1LDK 2階 北西
    アーバネックス文京小石川 101 アーバネックス文京小石川 101 22.4万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 40.04m² 2LDK 1階 北東
    アーバネックス文京小石川 アーバネックス文京小石川 22.9万円
    (20,000円)    		 229,000円 無 40.37m² 2LDK 2階 南西
    アーバネックス文京小石川 202 アーバネックス文京小石川 202 22.9万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 40.04m² 2LDK 2階 北東
    アーバネックス文京小石川 206 アーバネックス文京小石川 206 23.4万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 40.37m² 2LDK 2階 南西
    アーバネックス文京小石川 202 アーバネックス文京小石川 202 23.4万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 40.04m² 2LDK 2階 北東
    アーバネックス文京小石川 アーバネックス文京小石川 23.7万円
    (20,000円)    		 237,000円 無 40.37m² 2LDK 3階 南西
    アーバネックス文京小石川 301 アーバネックス文京小石川 301 23.7万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 40.04m² 2LDK 3階 北東
    アーバネックス文京小石川 アーバネックス文京小石川 24.5万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 40.05m² 2LDK 5階 北東
    アーバネックス文京小石川 アーバネックス文京小石川 24.5万円
    (20,000円)    		 245,000円 無 40.37m² 2LDK 5階 南西
    アーバネックス文京小石川 アーバネックス文京小石川 25.9万円
    (20,000円)    		 259,000円 無 46.45m² 2LDK 2階 北東
    アーバネックス文京小石川 204 アーバネックス文京小石川 204 26.4万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 46.45m² 2LDK 2階 北東
    アーバネックス文京小石川 404 アーバネックス文京小石川 404 27万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 46.45m² 2LDK 4階 北東
  • 賃貸

    クレール小石川

    住所 東京都文京区小石川3丁目30番10号
    交通 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩9分
    築年数 2009年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 15
    アクセス数 1130
  • 賃貸

    クレストハウス小石川

    クレストハウス小石川の外観
    住所 東京都文京区小石川3丁目16番13号
    交通 都営三田線 春日駅 徒歩7分
    築年数 2018年11月
    階建て 地上4階建 地下1階
    総戸数 33戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1013
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレストハウス小石川 504 クレストハウス小石川 504 24万円
    (15,000円)    		 240,000円 240,000円 41.72m² 1LDK 4階 南西

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    クレヴィア文京千石

    クレヴィア文京千石
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    専有面積 30.45㎡～74.10㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 5票
    アクセス数 3904
  • 新築

    リビオシティ文京小石川

    リビオシティ文京小石川
    価格 9,690万円～17,990万円
    所在地 東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩12分 （サブエントランスより/8番出口まで）
    階建 地上10階建（A棟） ／ 地上7階建（B棟～E棟）
    総戸数 522戸
    専有面積 35.89㎡～85.81㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～3LDK ／ 第二期5次 1LDK～4LDK
    スコア 4.2
    投票数 46票
    アクセス数 9778
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    アトラス文京安藤坂

    アトラス文京安藤坂
    価格 未定
    所在地 東京都文京区春日二丁目107番32、33、41、107、108（地番）（分筆手続き中）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
    階建 地上6階 地下2階建（実質、地上7階 地下1階建相当）
    総戸数 70戸
    専有面積 53.54㎡～142.55㎡
    間取り 第1期 2LDK～4LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 2191

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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