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賃貸

NOB西梅田

総合評価：

4.3 アクセス数： 107

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 17件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	58,176円
平均坪単価	＠8,522円
平均m²単価	＠2,578円
上位専有面積	23.01m²：13件 23m²：2件 22.52m²：2件
上位間取り	1K：17件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

NOB西梅田の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR大阪環状線／福島駅徒歩9分
JR東海道本線／大阪駅徒歩17分
利用可能路線
『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
『大阪駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中3丁目9-2 周辺地図はこちら
構造
ALC（軽量気泡コンクリート）
階建て
7階建
築年月
2009年5月
総戸数
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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NOB西梅田の口コミ・評判

2023年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】関西(大阪)の最主要駅であり、ビジネスやレジャーなど、あらゆる目的のためのアクセスが非常に便利である。ICOCAのポイント還元や、昼得切符の設定などがあり、特に平日昼間の利用が非常にお得。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】商業施設が多くあるため、買い物には非常に便利。ポイント制度も充実している。駅員がずば抜けて多いので、何かトラブルがあった時にはすぐに対応してくれそうではある。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】利用者のニーズに合わせた飲食店が多く揃っている。特にエキマルシェにはあらゆる種類の飲食店が揃い、人で賑わっている。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】エレベーターやスロープ、トイレのおむつ替えシートなど、子育て支援はそれなりにやっている様子。

大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅のデメリット（4件）

大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月大阪駅

とだまるそのださん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	関西各地へのアクセスに利用です。JRでの近隣府県はもちろん、阪急、阪神、地下鉄と他鉄道への乗換も便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅には主な改札口が4つあり、目的地に合わせた選択ができ便利です。構内にセブンイレブン、自販機、トイレ、ゴミ箱、ベンチがあり充実しています。
飲食店の充実	5	メリット	一芯、サーモンベーネ、ぶどう亭などお気に入りの店が多くあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅に多目的トイレがあります。車椅子で入れる広さがあります。
治安	5	メリット	徒歩圏内に複数交番があります。夜もあまり暗いエリアがないです。
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性がとにかく高いです。便利なところに住みたい人に向いていると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・451文字）

2024年2月大阪駅

かるぴさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	・新快速、快速が止まる・複数路線利用できる・ほかの交通機関への乗り換えがしやすく便利
生活利便施設の充実	5	メリット	・関西で一番買い物施設が充実していると思う・駅のトイレの設置数が多い・駅近に病院や銀行、ショップなど充実している
飲食店の充実	5	メリット	・周辺の飲食店は美味しくて店舗数も多い・朝やお昼は移動型の弁当屋が駅周辺に停まっている
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	・幼稚園保育園の数は多い・駅に多機能トイレがある
治安	3	メリット	・街灯が多く、夜も安心・駅員が多く配置されている
コストパフォーマンス	3	メリット	・交通の利便性を考えるとコスパは高い・土地の値段は下がりにくいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・202文字）

2023年12月大阪駅

kazuさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR大阪駅は、新快速、特急など西日本一の利用客を誇り関西の中心駅と言える存在です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅に直結した複合商業施設があり、ショッピングなどが楽しめます。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は、充実していて「551の豚まん」や「御座候」「いかりスーパー」などが駅ビルにあり困りません。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	都会のエリアになり、学校なども近隣にあり大きな病院、施設もあります。
治安	4	メリット	大阪駅付近は、意外と治安が良く犯罪も少なく女性も安心です。
コストパフォーマンス	4	メリット	ワンルームが5万円台で借りれるなど、家賃が安いマンションが多いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・228文字）

2022年1月大阪駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】大都会にしては比較的ホームはわかりやすいと思います。電光掲示板も見やすいところにありますし……

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（残り174文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

NOB西梅田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	7階	1K	西	22.52
2024年11月	5階	1K	南	22.52
2024年3月	5階	1K	南	23.01
2023年10月	6階	1K	南	23.01
2023年5月	2階	1K	南	23
…残り12件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市北区大淀中の賃料相場青線＝大阪市北区の賃料相場大阪駅の賃料相場福島駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市北区大淀中の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	17	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	17	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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NOB西梅田の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

T-SQUARE UMEDA WEST

住所	大阪府大阪市北区大淀中4丁目12番13
交通	JR大阪環状線福島駅徒歩11分
築年数	2008年2月
階建て	地上7階建
総戸数	12戸

口コミ数	18
アクセス数	462

賃貸

第二ミカドマンション

住所	大阪府大阪市北区大淀中3丁目
交通	大阪メトロ御堂筋線中津駅徒歩11分
築年数	1983年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	446

賃貸

アヴァンセエスト

住所	大阪府大阪市北区大淀中3丁目
交通	JR大阪環状線福島駅徒歩9分
築年数	2006年5月
階建て	地上7階建

口コミ数	9
アクセス数	445

賃貸

第2ミカドマンション

住所	大阪府大阪市北区大淀中3丁目
交通	阪急神戸本線中津駅徒歩11分
築年数	1992年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	362

賃貸

大淀又有住宅

住所	大阪府大阪市北区大淀中3丁目
交通	JR大阪環状線福島駅徒歩11分
築年数	1998年2月
階建て	地上6階建
総戸数	11戸

口コミ数	9
アクセス数	595

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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