エスポワール南大塚
総合評価 ：
エスポワール南大塚の外観
エスポワール南大塚の外観画像です。
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エスポワール南大塚のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
エスポワール南大塚のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
エスポワール南大塚のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
エスポワール南大塚のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
エスポワール南大塚のエントランス
エスポワール南大塚のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:3件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
エスポワール南大塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大塚駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩6分
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利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都豊島区南大塚2丁目38-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2000年3月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
巣鴨小学校
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中学校区域
西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
エスポワール南大塚の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エスポワール南大塚の【賃貸】物件情報
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エスポワール南大塚の口コミ・評判
2012年4月
bamboograsssさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大塚駅や学校に近いため、通勤通学が便利であります。また、スーパーマーケットや外食店も多いため利用しやすい場所にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | お店が多く少し歩くだけでも１００ローソンなどがあり、野菜がたらないときに役に立ちました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 玄関から見ても綺麗な場所だと実感できると思います。中も掃除がされてデザインも満足です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 一人暮らしでは自由分な広さと快適感があると思います。最初に上京しての住み心地はよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | お店が多く歩いても自転車でもすぐに行けますので便利に住む事が出来ると思います。充実できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校が近いのでお子さんが学生の方は最適な場所にあると思います。電車も近いので通勤通学にも最適です。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】再開発が進み駅の両出口が明るくきれいになっている。池袋というビックターミナルの隣駅でありながら、騒がしすぎず、静かすぎず丁度良いバランスを保っている。商店街がしっかりをしており、個人店が多く平均的にどれもレベルが高いのでチェーン店が少ないのも特徴的。特に日本酒に力を入れているお店が多く、ちょっとしたお店でもそれなりの品ぞろえをしている。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大塚駅
ジョンポールジョーンズさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋まで一駅という事もあり、各方面へのアクセスが非常に良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 付近にスーパーやコンビニがあり、駅ビルもできたことにより日常生活を送るにあたり駅周辺でことたりてしまう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルがある上、周辺にはらーめん屋などが徒歩二分ほどで複数ありかなり充実していると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大塚は文京区と豊島区の境目にあるような位置なので、子育てはしやすい環境かと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人通りが常にあり通行人が多いので安心感はある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣に池袋があるため基本的に足には困らない。駅周辺のお店も充実している。 |
2023年3月 大塚駅
Mamiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 単線の駅ですが、歩いて行ける範囲にメトロ丸の内線の新大塚駅もあるため便利です。 上野や池袋などの大きな駅にも非常に近く、出やすいです。 駅ビルや駅周辺の買い物、飲食施設も充実しており、生活しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に複数種類のコンビニがあって便利です。商店街もあり、個性的な個人店も多く楽しめます。 また駅ビルのアトレの中にロフトやユニクロ、成城石井などいろいろ入っているので、買い物には便利です。 また、美容院やネイルサロンなども複数あるのが、女性にはうれしいポイントです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのアトレの上階に、いろいろな種類の飲食店が入っているのが便利です。 駅前にもスタバやタリーズなどのチェーンのカフェや、牛丼屋やファミレスなどもあり充実しています。 また、朝から行列の絶えない「ぼんご」という有名なおにぎり屋さんがあり、ボリュームがあってとてもおいしいので、大塚に行く機会があれば一度は食べてみてほしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きめの公園の数はかなり多いと思います。駅にはスロープもありますし、綺麗で明るい雰囲気です。 アトレの中には授乳やおむつ替えできる個室もありますので、子育てにもいい環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、一定の治安は保たれていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通も買い物もかなり利便性の高い駅のため家賃相場は安いとは言えませんが、コスパはいい方だと思います。 |
2023年3月 新大塚駅
chano09さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 丸ノ内線新大塚駅は、JR山手線大塚駅から徒歩10分以内にあります。また一駅先は池袋駅なのでアクセスの利便性も良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに複数スーパーがあるので生活はしやすいです。また病院も多いので困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 新大塚駅前は、飲食店は少ないですが、から揚げ屋さんや人気のカレー屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が駅周辺には多くあります。図書館もあり、子供の生活はしやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | JR山手線の駅前に交番があるのですが、新大塚駅周辺もよく警察官が見回りにきているので、安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺には最近大型マンションも多く建設されています。池袋駅から近いということもあり人気の駅のひとつになってきています。 |
2021年10月 大塚駅
【メリット】 山手線なので、都心部へのアクセスが良い。また、池袋まで１駅なので、湘南新宿ラインを用いて埼……
エスポワール南大塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊島区ランキング(1135物件中) |
豊島区南大塚ランキング(92物件中) |
大塚駅ランキング(355物件中) |
エスポワール南大塚の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年3月） |
4階 | － | |||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 9階 | － | ||||||
| 9階 | － | ||||||
| 10階 | － | ||||||
| 10階 | － | ||||||
| 12階 | － |
エスポワール南大塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年11月 | 2022年2月 | 6階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年6月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 1DK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2016年10月 | 2016年11月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2012年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2011年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2011年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2010年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 44.98㎡ | 6.6㎡ | 3,662万円 | ＠289万円 | ＠88万円 | 12,267円 304円 |
5,678円 140円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポワール南大塚の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区南大塚の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エスポワール南大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 9階 | 1DK | 南西 | 30.68 | |||||||
| 2022年8月 | 10階 | 1DK | 南東 | 30.68 | |||||||
| 2021年12月 | 9階 | 1DK | 南西 | 30.68 | |||||||
| 2019年11月 | 10階 | 1DK | 南西 | 30.68 | |||||||
| 2018年7月 | 10階 | 1DK | 南東 | 30.68 | |||||||
| 平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポワール南大塚の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区南大塚の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
