藤和シティホームズ新大塚
総合評価 ：
藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズの外観
藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズの外観画像です。
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藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズのエントランス
藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:52件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
藤和シティホームズ新大塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩1分
JR山手線／大塚駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線／護国寺駅 徒歩12分
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利用可能路線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『護国寺駅』 東京メトロ有楽町線
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所在地(住所)
東京都豊島区東池袋5丁目52-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立朋友小学校
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中学校区域
区立西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年10月撮影
●エレベータ ●オートロック -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
藤和シティホームズ新大塚の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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藤和シティホームズ新大塚の【賃貸】物件情報
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藤和シティホームズ新大塚の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新大塚駅に対する口コミ】新大塚駅はほとんど待つことなく電車が次々と来るので、ストレスなく乗ることができます。土地は高いですが、すみやすく治安は良いので見合っていると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新大塚駅に対する口コミ】新大塚駅近辺にはコンビニ、スーパー、飲食店、病院などがたくさんありとても便利です。豊島区と文京区の境に駅があり、治安はとても良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【新大塚駅に対する口コミ】居酒屋、美味しいケーキ屋、美味しいラーメン屋、中華屋などたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【新大塚駅に対する口コミ】保育園はたくさんあります。近くに国立の小学校も３つあります。大塚公園も近くにあり、広くて遊ぶのに良いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年8月
karugamoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
始発池袋から１駅、東京駅にも直通しており、ラッシュのストレスが少ない。 駅の目の前で便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 地下鉄駅のそば、都立大塚病院、大塚公園あり |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理がきちんとしている。不審者は入り込めない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南側ベランダが広く、明るく見晴らしがよい。室内設備は一般的なものである。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーが２軒隣接しており、日常の買い物には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
都立大塚病院、大塚公園、大塚公園みどりの図書室に近くて便利。 隣り駅には筑波大付属などがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大塚駅
pikasoさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線なので便利です。終電も遅いです。タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの地下１階にスーパーマケットがあって結構広いです。本屋も２店舗あります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋はありますが、名店があるかどうかは疑問です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 事件や嫌なことにあったことありません。変な人にあったこともありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山の手なのに安くて便利。池袋まで歩けます。 |
2023年6月 大塚駅
権三郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線と都電荒川線が通っているため現地民からするとかなり便利です。また、バスも都営バスの都02が走っているため錦糸町に1時間ほどで安い値段でアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にアトレヴィがありますので、その点に関してはかなり便利と言えるでしょう。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周りにチェーン店がいくつもあるため、便利ですよ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 豊島区ということがありますから、共働きとかでも住みやすいのでは？ |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼間は人の目が多いですから、そんなに危ないこともないですね |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 実はシェアハウスの物件なんかが結構あるような印象を受けますね |
2023年3月 新大塚駅
amt_saoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新大塚駅は隣駅が東京を代表するターミナル駅のひとつ、池袋のお隣駅。所要時間はなんと2分！中心部、東京駅にも13分で到着できるので、新幹線の利用にも便利。本数も多いので、待つことも少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近辺に買い物できる場所は少ないものの、サンシャインシティのある東池袋エリアまでは歩いて15分。池袋駅前までは30分弱なので、散歩ついでに繁華街に出られるのは大きなポイント。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 数は少ないものの、穴場の飲食店が点在。ビブグルマンを獲得した「創作麺工房 鳴龍」や、本格台湾肉まんを販売する「BAOZI」が駅前にある。中華圏の方も多く、本格的な味がそこまで並ぶことなく楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育に力を入れている家族がおおい文京区ならでは、近辺には私立日本大学豊山高校や、お茶の水女子大学がある。穏やかで緑も多く、恵まれた教育環境。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街であり、繁華街が隣駅にあるため新大塚の駅自体は静か。酔っ払いや喧嘩、騒音などもなく、暮らすには申し分ない。ポイ捨てなどもほとんどなく、池袋駅周辺と比べて隣駅とは思えないほど綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 文京区の中でも豊島区に近いこともあり、家賃は周囲に比べて若干安くなっている。護国寺、新大塚、大塚と、10分程度の徒歩で3路線あるので生活に合わせて利用駅が選べる。 |
2020年4月 大塚駅
【メリット】 大規模ターミナル駅である池袋駅まで一駅という抜群のアクセスです。都電荒川線がとおっているの……
藤和シティホームズ新大塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊島区ランキング(1135物件中) |
豊島区東池袋ランキング(109物件中) |
新大塚駅ランキング(219物件中) |
藤和シティホームズ新大塚の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
2階 | 東南東 /北北東 | |||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 7階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 7階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 9階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
| 11階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 12階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 13階 | 南南西 |
藤和シティホームズ新大塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年11月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年12月 | 2017年2月 | 14階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年11月 | 2017年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年12月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年3月 | ー | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2011年2月 | ー | 11階 | 2LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2010年8月 | ー | 13階 | 2LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 68.23㎡ | 20.11㎡ | 5,820万円 | ＠281万円 | ＠85万円 | 11,200円 163円 |
8,691円 127円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ新大塚の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区東池袋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 75.95～82.91㎡｜78.27㎡ | 7,380万円｜310万円/坪 |
| 7階～9階 | 56.04～75.95㎡｜62.67㎡ | 5,413万円｜287万円/坪 |
| 10階～12階 | 56.04～75.95㎡｜69.31㎡ | 5,476万円｜260万円/坪 |
| 13階～14階 | 56.04～75.95㎡｜62.67㎡ | 5,013万円｜266万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.04～82.91㎡｜70.67㎡ | 6,151万円｜288万円/坪 |
| 東向き | 56.04～56.04㎡｜56.04㎡ | 4,165万円｜245万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
藤和シティホームズ新大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 56.04 | |||||||
| 2021年3月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 56.04 | |||||||
| 2013年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 69.14 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ新大塚の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区東池袋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 69.14～69.14㎡｜69.14㎡ | 183,000円｜8,750円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 56.04～56.04㎡｜56.04㎡ | 188,000円｜11,090円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.04～69.14㎡｜60.4㎡ | 186,333円｜10,310円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
