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IZUMI HILLSの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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IZUMI HILLS

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 85件
平均賃料相場 156,976円
平均坪単価 ＠7,213円
平均m²単価 ＠2,182円
上位専有面積 75.26m²：29件 74.46m²：18件 74.76m²：17件
上位間取り 3LDK：48件 2LDK：37件

IZUMI HILLSの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩6分
    北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩20分
    阪急千里線／山田駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『千里中央駅』　北大阪急行電鉄　大阪モノレール本線　
    『桃山台駅』　北大阪急行電鉄　
    『山田駅』　阪急千里線　大阪モノレール本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府豊中市上新田1丁目19-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2015年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    豊中市立新田小学校

  • 中学校区域

    豊中市立第九中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊中市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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IZUMI HILLSの【賃貸】物件情報

ＩＺＵＭＩ　ＨＩＬＬＳ 505
ＩＺＵＭＩ　ＨＩＬＬＳ 505
賃料(管理費)
16.9万円(10,000円)
敷金・礼金
150,000円・480,000円
専有面積
75.26m²
間取り
3LDK
所在階
5階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年2月 山田駅

yyさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅前にロータリーがあり、車での送迎には便利。

モノレールの駅と隣接しているため、乗り換えて、南茨木まで乗れば、淡路まで行かなくても、京都線に乗れます。

始発駅の次の駅なので、ラッシュアワー以外の時間帯だと、比較的座れる確率が高いです。
生活利便施設の充実
4 		メリット デュー阪急山田という商業施設も隣接しているため、駅で降りたついでに買い物をして帰る事ができます。

駅を出て北に少し歩けば、ファミリーレストランもありますし、モノレール沿いにもう少し歩けば、コーナンがあるので、たいていの用事を済ます事ができます。
飲食店の充実
4 		メリット 駅の一階にはアズナスで食べ物を購入できますし、付近にはお好み焼き屋さんとファミリーレストランのココスがあります。

駅に隣接しているデュー阪急山田というショッピングモールにも何軒か食料品を取り扱っている店があるので、豊富な方ではないかと思われます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 吹田市自体、福祉や子育ての支援は行き届いている方だと思うので、他の市町村と比べて劣っている点は感じられません。

治安も良い方なので、子育てもしやすく、一人住まいの女性も安心して住める地域ではないでしょうか。
治安
5 		メリット 閑静な住宅街が大半を占める地域なので、スラム街や犯罪者の巣窟も存在しないため、治安も良く、住みやすい地域です。

昔と違い、たいていの場所は街頭で照らされているので、夜も比較的安心して通行できるかと思われます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くを大阪有数の幹線道路である、大阪中央環状線が東西に走っており、近畿道、名神、中国道のインターも比較的近く、車での移動をメインに生活される方には便利な地域です。

数キロ走れば、新御堂筋に入る事もできるので、大阪市内へのアクセスも便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・504文字）

2022年9月 千里中央駅

あんちゃんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田、天王寺、なんばに乗り換えなしで行ける御堂筋線に直通というところがとても便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 生活に必要なお店は基本すべて揃っている。
飲食店の充実
5 		メリット 大手チェーンから、ここだけのお店まで充実している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園や学校も近くに多数あり、困ることはない。
治安
5 		メリット 酔っ払いも少なく、ゴミなども少ないため、非常にいい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすさが非常に満足であるので、コスパは良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・188文字）

2022年5月 山田駅

つーさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット モノレールの駅です。伊丹空港直結です。バス停もあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット ユニクロとスーパーと医療ビルがあります。美容院と郵便局もあります。
飲食店の充実
4 		メリット スーパーのコーヨーは大きいです。パン屋のドンクや家族亭もあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子供は多い地域です。図書館や支援センターもあります
治安
4 		メリット 駅周辺は綺麗だし治安は良いです。閑静な住宅街です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通の利便性も良いし、スーパーもあり、日々暮らしやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・181文字）

2019年2月 山田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大阪モノレールの山田駅と阪急千里線の山田駅が乗り換えられる。大阪モノレール完成前は普通の駅……

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（残り153文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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IZUMI HILLSの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 5階 3LDK 南 75.26
2025年4月 1階 2LDK 南 75.26
2025年4月 1階 3LDK 南 75.2
2024年9月 7階 2LDK 南 74.46
2024年7月 4階 2LDK 南 74.76

…残り80件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■豊中市上新田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊中市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 83 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
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  • 平均坪単価：

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    RAVINE千里中央

    RAVINE千里中央の外観
    住所 大阪府豊中市上新田1丁目19番15号
    交通 北大阪急行電鉄 千里中央駅 徒歩5分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 145
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    RAVINE千里中央
    新着
    RAVINE千里中央     		16.5万円
    (9,000円)    		 無 380,000円 64.69m² 2LDK 3階 南
    情報取得日:2025年07月22日
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    ボヌール千里中央弐番館

    ボヌール千里中央弐番館の外観
    住所 大阪府豊中市上新田2丁目24番40号
    交通 大阪モノレール本線 千里中央駅 徒歩5分
    築年数 2005年5月
    階建て 地上7階建
    総戸数 38戸
    口コミ数 4
    アクセス数 3378
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ボヌール千里中央弐番館 0307
    ボヌール千里中央弐番館 0307     		13.3万円
    (10,000円)    		 100,000円 400,000円 70.71m² 3LDK 2階 南
    ボヌール千里中央弐番館
    新着
    ボヌール千里中央弐番館     		13.3万円
    (10,000円)    		 100,000円 400,000円 70.71m² 3LDK 3階 南東
    情報取得日:2025年07月21日
  • 賃貸

    プリモアトーレ

    住所 大阪府豊中市上新田1丁目285番4号
    交通 大阪モノレール本線 千里中央駅 徒歩8分
    築年数 2004年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 14
    アクセス数 1362
  • 賃貸

    グランビスタ上新田

    住所 大阪府豊中市上新田1丁目76番4号
    交通 北大阪急行電鉄 千里中央駅 徒歩8分
    築年数 1997年1月
    階建て 地上6階建 地下1階
    総戸数 22戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1387
  • 賃貸

    セレッソコート千里中央アネックス

    セレッソコート千里中央アネックスの外観
    住所 大阪府豊中市上新田2丁目4番2号
    交通 北大阪急行電鉄 千里中央駅 徒歩12分
    築年数 2006年11月
    階建て 地上6階建 地下1階
    総戸数 25戸
    口コミ数 0
    アクセス数 218
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セレッソコート千里中央アネックス
    セレッソコート千里中央アネックス     		17.5万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 76.01m² 3LDK 3階 南東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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