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賃貸

シンヤハンズ II

総合評価：

4.5 アクセス数： 338

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 9件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	75,000円
平均坪単価	＠4,628円
平均m²単価	＠1,400円
上位専有面積	56m²：8件 57.18m²：1件
上位間取り	3DK：9件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

シンヤハンズ IIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR武蔵野線／吉川駅徒歩5分
JR武蔵野線／越谷レイクタウン駅徒歩34分
利用可能路線
『吉川駅』　JR武蔵野線　
『越谷レイクタウン駅』　JR武蔵野線　
所在地(住所)
埼玉県吉川市保1丁目22-5 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
3階建
築年月
1996年4月
総戸数
小学校区域
吉川市立吉川小学校
中学校区域
吉川市立南中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
吉川市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シンヤハンズ IIの口コミ・評判

2023年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】朝早くから夜遅くまで幅広い時間で電車が通っているところです。越谷レイクタウンもあり、住むのには便利だと思います。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】越谷レイクタウンが歩いて1分もしない所にあるので、買い物やちょっとしたお出かけにオススメです。またコンビニが駅内に1点、駅近に2点、パン屋やマツキヨもあり、自動販売機は種類が多いです。人が多く、あかりも多いので、夜遅く、子供一人でも絡まれたという話は聞いたことがないです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】越谷レイクタウン内はもちろん近くに、居酒屋も沢山あります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】学校や公園、病院や習い事などを受けられる施設が多くあります。スロープやエレベーター、エスカレーターもあります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月吉川駅

あいさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	両隣の駅にイオンがあるため、買い物がしやすい。
生活利便施設の充実	3	メリット	食べ物屋さんが多いため、色々なところないかことができる
飲食店の充実	5	メリット	結構ある。嬉しい安めのお店があるから金欠の人からするとありがたい
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校は割と多い、小中が二、三個くらいあるためどこに行くか迷うくらいにはある
治安	5	メリット	特に大きなニュースはここ最近では聞いていません
コストパフォーマンス	5	メリット	そこまで高いものはない？と思う。空いている家や土地が多い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・266文字）

2024年1月越谷レイクタウン駅

Linfalさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	中待合室があり寒さをふせげる外にも椅子がおあてある
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに大きなショッピングモールがあり便利
飲食店の充実	5	メリット	ショッピングモール内にもあるし外にもある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	マンションがたくさんある道幅も広くて通行は便利だと思う
治安	5	メリット	ショッピングモールがあるので比較的明るい
コストパフォーマンス	5	メリット	近くに住んでたら便利かもって思える学校もある

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・204文字）

2023年6月越谷レイクタウン駅

Kさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	レイクタウンに行きやすいように行くけどこれうちかな気がする明日の天気が良く
生活利便施設の充実	4	メリット	買い物して帰れるのありがたいのですよ、今現在のところあって今現在
飲食店の充実	5	メリット	レイクがあるからいいかな気がする明日の夜から明日11時から一応大丈夫かなことできますか。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	とてもいいからお前新型ころたんでは！なは
治安	5	メリット	穏やかな人が多いナ服部平次は！まだおもんないからお前新型ころたんでも
コストパフォーマンス	5	メリット	きれいラ！^ ^まだわかんない。ダイエット食品加工用として

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・209文字）

2023年1月越谷レイクタウン駅

湊斗さん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	近くに大型ショッピングモールがある。ディズニーランド(舞浜)まで一本
生活利便施設の充実	5	メリット	飲食店、ショッピングモール、病院等が充実してる
飲食店の充実	5	メリット	焼肉屋や寿司屋、ショッピングモール内に入ればカフェ等もある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに大きい公園？広場？がある楽しく遊べる
治安	5	メリット	広場とバス停の近くに交番があるから不審者がいても多少安心
コストパフォーマンス	5	メリット	コンビニに行くと一つ一つが少し高め。。。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・220文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シンヤハンズ IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	3階	3DK	南	56
2024年8月	3階	3DK	南	56
2024年8月	3階	3DK	南	56
2024年6月	3階	3DK	南	56
2024年3月	3階	3DK	南	56
…残り4件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝吉川市保の賃料相場青線＝吉川市の賃料相場吉川駅の賃料相場越谷レイクタウン駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■吉川市保の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■吉川市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■吉川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	56～57.18㎡｜56.29㎡	70,750円｜4,152円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	56～56㎡｜56㎡	78,400円｜4,628円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	56～57.18㎡｜56.19㎡	78,666円｜4,628円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	4	0	0
～10	0	0	0	5	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
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50～

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シンヤハンズ IIの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

シンヤハンズ I

住所	埼玉県吉川市保1丁目22番4号
交通	JR武蔵野線吉川駅徒歩6分
築年数	1996年5月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	9
アクセス数	412

賃貸

ヤマノベ第八ビル

住所	埼玉県吉川市保1丁目8番3号
交通	JR武蔵野線吉川駅徒歩5分
築年数	1990年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	619

賃貸

ファミール吉川

住所	埼玉県吉川市保1丁目11番6号
交通	JR武蔵野線吉川駅徒歩5分
築年数	1994年3月
階建て	地上5階建
総戸数	30戸

口コミ数	16
アクセス数	2741

賃貸

グランドエクセル

住所	埼玉県吉川市保1丁目25番3号
交通	JR武蔵野線吉川駅徒歩8分
築年数	1987年9月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	2
アクセス数	829

賃貸

Little Duck 壱番館

住所	埼玉県吉川市保506番2号
交通	JR武蔵野線吉川駅徒歩8分
築年数	1993年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	446

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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