レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム
総合評価 ：
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの外観
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの外観画像です。
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レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムのエントランス
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:47件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:3件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約353万円/坪
賃料:約10867円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.70％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線／入谷駅 徒歩3分
JR山手線／鶯谷駅 徒歩12分
JR山手線／上野駅 徒歩17分
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利用可能路線
『入谷駅』 東京メトロ日比谷線
『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『上野駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR北陸新幹線 JR山手線 JR宇都宮線 JR常磐線 JR高崎線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都台東区下谷3丁目1-28 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2004年9月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
金曽木小学校
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中学校区域
柏葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年10月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【上野駅に対する口コミ】複数路線が利用可能なので、アクセスは抜群。 また、商業施設も充実しており、飲食店の数も豊富なので、グルメ好きにはたまらない街。 観光面では、動物園、美術館、博物館などの文化施設はもちろん、アメ横へのアクセスも良いので、週末のお出かけの際に利用する駅にはもってこいではなかろうか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
あいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人さんがエントランスに季節ごとの飾り付けをしてくれるので、帰るのが楽しみになります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | |
|---|---|---|---|
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | デザイン性に優れる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | それなりに良い。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 上野駅
めざましさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ＪＲや私鉄が通っているので交通の便は良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物はアメ横商店街とかもあるので不便性はないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は老舗から新しい店までいろいろとありますね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 上野公園とかありますんで環境は充実していますね。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があるので治安はしっかりしていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便や生活しやすいのでいいと思いますね。 |
2022年9月 入谷駅
アドさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 浅草と上野に近く、そこまで混雑せずに電車に乗れます。秋葉原、銀座、日比谷、六本木に乗り換えなしでいけるのも魅力です。上りホーム内にトイレもあり、とてもきれいです。ベンチもきちんとあり、座って待つこともできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りにスーパーが2つあり、買い物するには困ることはないです。近くに公園もあります。カッパ橋商店街、台東区生涯学習センターも10分圏内なので、便利です。他にも小さな商店街がおり、下町の個人商店のお店が良い雰囲気を醸し出しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | うなぎの名店やグーテンブルグという有名なパン屋があり、近所の人だけでなく、遠方からも食べに来るお店があります。吉野家、松屋、ドトールなど有名チェーン店もあり、個人のお店も多いです。お店は揃っているところだと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小学校もあり、認可保育園や認可幼稚園もあります。ドラッグストアも多いので、幼児向けの買い物も困らないです。公園も近くにあり、子供向けの施設は問題ないと思います。駅もエレベーターが上り、下りと装備されているので、ベビーカーでも問題ないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 入谷警察署が駅のそばにあり、治安は悪くないですね。子育て支援施設もあり、警察のパトロールも多いです。昼でも夜でもそこまで差ないです。酔っ払いや若者達がたむろしていたりするのも見かけないので、治安は問題ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 上野駅が隣で、秋葉原、銀座、霞が関、六本木が乗り換えなしで行けるのはとても便利です。23区ですが、他の区に比べると安いです。物価も安くて、スーパーもあり、買い物に困らないので、住みやすいところだと思います。 |
2021年10月 上野駅
【メリット】 主要線路が全て揃っており通勤時便利である。また、駅も、綺麗でご飯屋も多種あり良い。昼食のご……
2021年10月 上野駅
【メリット】 昔は古さが際立っており、あんまり雰囲気がよくなかったですが、東京オリンピックが決まってから……
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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台東区ランキング(1198物件中) |
台東区下谷ランキング(58物件中) |
入谷駅ランキング(381物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,911万円
推定相場坪単価353万円/坪
推定相場㎡単価107万円/㎡
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,654 ～ 10,902万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,159 ～ 10,654万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,663 ～ 10,159万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,168 ～ 9,663万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,672 ～ 9,168万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 台東区 | 389位 | / 949物件中 |
|---|---|---|
| 台東区下谷 | 14位 | / 47物件中 |
| 入谷駅 | 100位 | / 293物件中 |
| 鶯谷駅 | 59位 | / 171物件中 |
| 上野駅 | 139位 | / 237物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 564位 | / 745物件中 |
|---|---|---|
| 台東区下谷 | 17位 | / 30物件中 |
| 入谷駅 | 146位 | / 210物件中 |
| 鶯谷駅 | 83位 | / 122物件中 |
| 上野駅 | 161位 | / 192物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年9月） |
2階 | 南東 /北東 /北西 | |||||
| 3階 | 南東 /南西 /北西 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 4階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 5階 | 南東 /南西 /北西 | ||||||
| 7階 | 南東 /南西 /北西 | ||||||
| 7階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 9階 | 南東 /南西 /北西 | ||||||
| 10階 | 南東 /北西 /北東 | ||||||
| 12階 | 南東 /北西 /北東 |
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2013年8月 | ー | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2011年5月 | ー | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2010年3月 | ー | 13階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 69.4㎡ | 11.65㎡ | 6,081万円 | ＠285万円 | ＠87万円 | 13,087円 180円 |
13,435円 185円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■台東区下谷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■鶯谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.63～72.63㎡｜72.63㎡ | 7,230万円｜329万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.24～68.24㎡｜68.23㎡ | 5,860万円｜284万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.98～60.98㎡｜60.98㎡ | 3,680万円｜199万円/坪 |
| 10階～12階 | 67.16～67.16㎡｜67.16㎡ | 7,680万円｜378万円/坪 |
| 13階～15階 | 60.64～95.39㎡｜72.35㎡ | 5,880万円｜254万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.64～95.39㎡｜69.4㎡ | 6,081万円｜285万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 60.98 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 56.04 | |||||||
| 2023年7月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 60.98 | |||||||
| 2022年10月 | 12階 | 3LDK | ー | 78.91 | |||||||
| 2019年4月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 60.98 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベンシティオ上野入谷タワーフォルムの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■台東区下谷の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鶯谷駅の賃料相場
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.04～72.63㎡｜67.09㎡ | 213,333円｜10,519円/坪 |
| 4階～6階 | 60.98～60.98㎡｜60.98㎡ | 191,250円｜10,368円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 78.91～78.91㎡｜78.91㎡ | 220,000円｜9,216円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.04～72.63㎡｜63.6㎡ | 200,714円｜10,433円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
