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AZ天満の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

AZ天満

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 424
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AZ天満の外観：AZ天満（エーゼット天満）　外観
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  • AZ天満の外観：AZ天満（エーゼット天満）　外観
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  • AZ天満のその他：AZ天満（エーゼット天満）　TV付モニターフォン
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  • AZ天満のその他：AZ天満（エーゼット天満）　オートロック
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  • AZ天満のその他：AZ天満（エーゼット天満）　洗濯機置き場
  • AZ天満のその他：AZ天満（エーゼット天満）　給湯リモコン

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 68件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 98,735円
平均坪単価 ＠7,690円
平均m²単価 ＠2,326円
上位専有面積 43.87m²：38件 42.25m²：30件
上位間取り 1LDK：68件

AZ天満の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪本線／天満橋駅 徒歩7分
    JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『天満橋駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ谷町線　
    『大阪天満宮駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区天満1丁目12-8-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2014年3月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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AZ天満の【賃貸】物件情報

AZ天満
AZ天満
賃料(管理費)
9.8万円(8,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
43.87m²
間取り
1LDK
所在階
3階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

AZ天満の口コミ・評判

2022年8月

とよさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット とにかく静かです。目の前が造幣局なので、見晴らしもなかなかよいです。河川敷まですぐなので散歩もよく行きました。

デメリット（1件）

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2023年7月 天満橋駅

ぱんこさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京阪、地下鉄谷町線が通っているので京都へのアクセスも大阪キタ、大阪ミナミどちらへのアクセスもよい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 救急対応病院が近く安心感がある。ショッピングは駅併設の京阪シティモールで一通りのものが揃うので便利。
飲食店の充実
5 		メリット 京阪シティモール内外に多くの飲食店がある。大川沿いのテラスで食事ができるお店も天満橋〜淀屋橋間にかけて続いており、雰囲気が良い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅のトイレは数年前に改装され綺麗になっている。バリアフリーもOK。
広大な公園は少ないが、大川河川敷に遊歩道や公園、グラウンドがあり、子どもも安心して遊べる。
治安
5 		メリット 基本的にオフィス街ということもあって、治安に問題はない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 梅田にすぐ出られる利便性と、自然の中での暮らしが両立されており快適に住める。
地形的に災害にも強い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・351文字）

2023年6月 大阪天満宮駅

スープさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 堺筋線やJR東西線との乗り換えが可能で便利な駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 天神橋筋商店街がありますので、活用するメリットは大きいです。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店が天神橋筋商店街に並んでいて、選びやすさがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校から高校まで揃っています。少し移動すると、大学や専門学校等もあります。
治安
3 		メリット 大阪市内でのこちらのエリアの治安度は標準的だと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃と住みやすさのバランスが取れていると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・222文字）

2022年9月 大阪天満宮駅

もりこさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 地下鉄堺筋線南森町駅に地下で繋がっているので、乗り換えがすぐに出来て便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅構内にコンビニ、ドラッグストアがあるので便利。
飲食店の充実
5 		メリット 駅の近くに天神橋筋商店街があるので、ランチの出来る場所や、居酒屋等充実している。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅改札内のトイレがバリアフリーになっている。
治安
3 		メリット 駅前に交番がある。交通量が多いので、一通りは多い
コストパフォーマンス
4 		メリット 梅田に歩いて行ける距離にあり、梅田周辺に住みたい人には便利だと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・266文字）

2022年7月 大阪天満宮駅

さやか鉄道さん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 地下鉄を使えば梅田へすぐに行くことができ、徒歩を使っても行くことができます。
JR東西線も利用することができ、京橋や尼崎といった方面にも簡単に行けますので、利便性の高さがあります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 天神橋筋商店街があるため、食関係には困りません。またスーパーはライフなどがあり、梅田でショッピングや娯楽を楽しむことも可能で、日常生活を送るには快適かと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 天神橋筋商店街内にカフェや飲食店が多く立ち並んでいます。JR天満方面へ行くと飲み屋が多くなるため、夜の時間はサラリーマンで賑わっています。ランチも安く楽しめる店が多く、一人でしゃぶしゃぶが楽しめるしゃぶ亭は、時間帯によっては満席になるほど人気です。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 南森町駅は天神橋筋商店街を中心に栄えていますが、離れると閑静な環境になっています。駅から歩きますが、扇町公園という大きな公園もありますので、遊び場所には困りません。プール施設や公衆トイレ、近くにはコンビニなどもあることから、親子で遊んでいる光景をよく見ます。
治安
2 		メリット 南森町駅は天神橋筋商店街の存在によって、人の多さが確保されています。夜に大きな通りを歩いても明るさが保たれているので、治安に関しては特に悪さを感じません。
コストパフォーマンス
2 		メリット 梅田エリアに近いという影響があるのか、全体的に家賃が高めに設定されている印象があります。しかし駅近の環境で、飲食には困らないエリアとなっているため、住むには十分困らないと思います。駅から離れて大川の方へと進むと、朝のランニングができそう場所もあってオススメです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・785文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

AZ天満の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 1LDK ー 42.25
2025年6月 3階 1LDK 北西 43.87
2024年11月 4階 1LDK 西 42.25
2024年5月 5階 1LDK 西 42.25
2024年1月 2階 1LDK 西 42.25

…残り63件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市北区天満の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪天満宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 49 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    匠空天満

    匠空天満の外観
    住所 大阪府大阪市北区天満1丁目13番5号
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    築年数 2007年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 4
    アクセス数 1090
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    匠空天満
    新着
    匠空天満     		7.3万円
    (9,000円)    		 無 無 28.65m² 1K 6階 西
    情報取得日:2025年07月13日
    匠空天満
    匠空天満     		7.4万円
    (9,000円)    		 無 無 30.74m² ワンルーム 5階 南
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    アスペック天満橋の外観
    住所 大阪府大阪市北区天満1丁目18番19号
    交通 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩8分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 878
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アスペック天満橋
    アスペック天満橋     		11.5万円
    (15,000円)    		 無 300,000円 54m² 2LDK 8階 東
    アスペック天満橋
    アスペック天満橋     		11.5万円
    (15,000円)    		 無 250,000円 54m² 2LDK 6階 東
  • 賃貸

    グランピア中崎

    住所 大阪府大阪市北区天満1丁目
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩6分
    築年数 1989年10月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
    アクセス数 873
  • 賃貸

    匠空TENMA

    匠空TENMAの外観
    住所 大阪府大阪市北区天満1丁目
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩9分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 686
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    匠空TENMA
    新着
    匠空TENMA     		7.3万円
    (9,000円)    		 無 無 28.65m² ワンルーム 6階 東
    情報取得日:2025年07月12日
    匠空TENMA
    匠空TENMA     		7.4万円
    (9,000円)    		 無 無 30.74m² ワンルーム 5階 南
  • 賃貸

    ビクトリーマンション

    ビクトリーマンションの外観
    住所 大阪府大阪市北区天満1丁目
    交通 京阪本線 天満橋駅 徒歩5分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 349
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビクトリーマンション
    ビクトリーマンション     		4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 80m² 1K 3階 西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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