ヴェルビュ高砂
総合評価 ：
ヴェルビュ高砂の外観
ヴェルビュ高砂の外観画像です。
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ヴェルビュ高砂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヴェルビュ高砂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヴェルビュ高砂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヴェルビュ高砂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヴェルビュ高砂のエントランス
ヴェルビュ高砂のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:25件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:20件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約169万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ヴェルビュ高砂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成金町線／柴又駅 徒歩7分
京成本線／京成高砂駅 徒歩8分
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利用可能路線
『柴又駅』 京成金町線
『京成高砂駅』 京成本線 京成押上線 京成金町線 京成成田空港線 北総鉄道
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所在地(住所)
東京都葛飾区柴又1丁目6-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2000年12月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
北野小学校
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中学校区域
桜道小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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想定より早めに売却が完了したので
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ヴェルビュ高砂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェルビュ高砂の口コミ・評判
2015年9月
sakusaku8593さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅である京成高砂駅徒歩10分、京成柴又駅徒歩13分位。 高砂駅は京成本線、金町線、成田空港線、北総鉄道の北総線の乗り入れがあるので、羽田空港や成田空港へのアクセスもよく、都心へも行きやすいです。 通勤時間態は急行・特急は混みあいますが、普通であれば比較的空いています。 駅までは平坦で歩道もあり、商店街を通って帰れますが、一本路地を入ると夜道は人気がないので寂しいですが街灯がきちんとあるので暗がりで歩くという事はありません。 商業施設は大型スーパーが2件あり、飲食店も個人で経営しているお店が点在しています。病院もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 柴又帝釈天があるので初詣には便利。毎年行われる葛飾区の花火大会も会場から近いです。マンションは住宅街にありますが、大通りには商店街があり、魚屋・肉屋・八百屋・自転車屋・銀行・郵便局もあり大変便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
清掃は管理人がほぼ毎日行っており、清潔に保たれています。 セキュリティは監視カメラ、有人管理（24時間ではない）オートロックがあります。共用施設としては、宅配BOX、駐車場（月極）駐輪場（月極）があり、エレベーターは１基。全戸バリアフリーになっています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 下の階に住んでいましたが一日明るいわけではありませんでしたが、近隣は１戸建てがほとんどですので上の階は比較的日照時間は長いかもしれません。1階住居のみ南側窓に防犯センサーが付いています。ベランダには収納庫と、小さな水栓が付いています。北側にキッチンがあるので南に向かって空気ダクトの配管が通っているので梁があります。室内は大型の靴入れがあり玄関も広め。段差もあまりありません。キッチンはアイランド式で浄水器が付いています。換気扇が24時間換気が付いています。キッチンの食器棚は一部可動式の棚になっており、1階住戸には人が入れるくらいの大きな食品庫がキッチンの床下にあります。両隣からは生活音はほぼありませんが、上の階からは若干足音が聞こえるときがありますが気になるほどではありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | イトーヨーカ堂高砂店、セルカ毎日のこんだて館、まいばすけっと、アタック、グルメシティ柴又店、ぱぱす（ドラッグストア）、サーティーワンアイス、不二家、ファミリーマート、伊勢屋、ビスキュイ（美味しいケーキ屋、新柴又駅前）魚寅商店（美味しい魚屋） |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 幼稚園・保育園・小・中・高と近隣にあります。内科・耳鼻科・眼科・皮膚科が駅前にあり。国道6号線（徒歩15分くらい）沿いに警察署・消防署、総合病院もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【柴又駅に対する口コミ】駅降りた瞬間、飲み屋さんなどが広がっていて活気があります。しかし、最近リノベーションされたのか、若い人でも入りやすいような感じです。また、駅の柱にも寅さんの物語ポスターなども貼られているので、暇つぶしにはもってこいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年9月
ＳＢＭさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 始発駅の京成高砂まで徒歩7分、物価も安く人情味あふれる近所付き合い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 寅さんも愛した江戸川河川敷はとにかく良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 斬新なデザインとお洒落な配色でとても高級感があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 完全なる南向きで日当たり抜群。とにかく光熱費が安く済みます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 柴一商店街に隣接、イオン系「まいばすけっと」徒歩１分。車で１０分ぼところに都内最大級のショッピングモール「アリオ亀有」あり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | マンション住人のコミュニケーションもよく、街も人情あふれる人ばかりで暮らしやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2011年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | いろんな路線がつかえるのでいいなと思いました |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
一方通行がわりと多い道ですので把握していたら生活しやすい 街並みだと思います |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
屋根が三角なのが可愛い感じですね～。ヨーロッパ風なスタイルで 大好きです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 特になし |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 個人店が近場にあったりコンビニがあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 耳鼻科に歯医者さんにすぐいける場所にあって通院しやすそうです |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 京成高砂駅
1uuaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線が使える。他線との接続である程度までは行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ある程度は駅前で揃う。 ただし、最低限しか揃わない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最低限は種類がある。 ファーストフード、レストラン等ある程度はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、学校はある程度揃っている。また、小さいが公園も複数ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 老人、ファミリーがメインで若者が少なく、騒がしくないので治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通利便性を考えると、コストパフォーマンスは悪くないと思う。 |
2024年1月 京成高砂駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京成本線、京成金町線、北総線、京成成田アクセス線の４線が利用できます。アクセス特急、快速特急から快速まで、あらゆる電車が停車します。都営浅草線に乗り入れていて、日本橋駅までも乗り換えなしで行けます。始発電車もあり、都心や千葉方面などへのアクセスはいいと思います。バス乗り場が設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イトーヨーカドーと昔ながらの商店街の他、複数のスーパーやコンビニがあり、普段の買い物に困ることはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に餃子の王将と焼き肉の牛角があり、牛丼の松屋や吉野家もあり、また駅ホームには蕎麦屋さんもあります。自炊しない人も食べる所はあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅周辺に保育園や公園も設置されています。敷地が広く、大きなグラウンドがあったり遊具が充実している公園もあります。江戸川沿いにはウォーキングコースが整備されていて、散歩などを楽しむこともできると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、駅周辺にいわゆる歓楽街もなく、酔っ払いが多いということもなく、治安はいい地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は、沿線の近隣他駅周辺（青砥駅）と比べて安めです。交通アクセスが大変よく、駅周辺で通常の買い物は完結できる便利さもあります。下町情緒あふれる静かで落ち着いた雰囲気がもたらす住みやすさもあり、コスパはいいと思います。 |
2022年5月 京成高砂駅
ひろろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 踏切大好き息子なかなか踏切があかないので喜んでいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカドーがある。 その中にDAISOもあるので買い物は楽です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 利用したことありませんが、 テイクアクトのお店など増えることを期待しております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 田舎の駅感が否めないのですが、電車好きな息子はどっちの線路でどこに行こうかと考えるのが楽しそうです。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅前に交番はある。 人通りも多い。 街灯も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 便利なのではないでしょうか。 マイカー持ちなら不便はないと思います。 |
2019年11月 柴又駅
【メリット】 駅の周りは、古き良き時代の日本の下町の雰囲気が、うまく近代された周辺に溶け込んでおり、とて……
ヴェルビュ高砂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区柴又ランキング(37物件中) |
柴又駅ランキング(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,820万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
ヴェルビュ高砂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,107 ～ 4,202万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,916 ～ 4,107万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,725 ～ 3,916万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,534 ～ 3,725万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,343 ～ 3,534万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年6カ月) |
葛飾区ランキング(325物件中) |
葛飾区柴又ランキング(10物件中) |
柴又駅ランキング(13物件中) |
ヴェルビュ高砂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年12月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － |
ヴェルビュ高砂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年4月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年1月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2012年12月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 22 | 2012年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 23 | 2011年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 24 | 2011年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 25 | 2009年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 73.58㎡ | 9.08㎡ | 3,410万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 16,769円 222円 |
20,401円 273円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルビュ高砂の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■葛飾区柴又の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京成高砂駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.6～75.57㎡｜71.43㎡ | 3,475万円｜160万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.31～75.94㎡｜71.35㎡ | 3,297万円｜153万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.49～75.94㎡｜69.63㎡ | 2,980万円｜142万円/坪 |
| 5階～5階 | 91～94.14㎡｜92.04㎡ | 4,246万円｜153万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.31～94.14㎡｜74.73㎡ | 3,622万円｜161万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
