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岩屋ビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

岩屋ビル

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 17件
平均賃料相場 55,529円
平均坪単価 ＠6,971円
平均m²単価 ＠2,109円
上位専有面積 29m²：11件 23.3m²：3件 18.4m²：2件
上位間取り 1DK：12件 1K：5件

岩屋ビルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪神本線／岩屋駅 徒歩1分
    JR東海道本線／灘駅 徒歩2分
    阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『岩屋駅』　阪神本線　
    『灘駅』　JR東海道本線　
    『王子公園駅』　阪急神戸本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市灘区岩屋中町4丁目3-15-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1996年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立西灘小学校

  • 中学校区域

    神戸市立原田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市灘区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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岩屋ビルの【賃貸】物件情報

岩屋ビル 501
岩屋ビル 501
賃料(管理費)
4.4万円(-円)
敷金・礼金
無・132,000円
専有面積
18.4m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
北
賃貸情報を見る
岩屋ビル
岩屋ビル
賃料(管理費)
4.4万円(-円)
敷金・礼金
無・132,000円
専有面積
18.39m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
北
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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  • 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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2024年1月 灘駅

SAKUYAさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近くに飲食店があり、立地もそこそこ悪くないため
生活利便施設の充実
5 		メリット 飲食店が充実している。また近くにコンビニエンスストアもあるため楽
飲食店の充実
5 		メリット ラーメン屋、それから定食屋といったような様々な店がある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 阪神春日野道駅から近いので、そこの施設に預けることは可能である。
治安
5 		メリット 犯罪の話も聞かないため、比較的安全ではないかと思う
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は詳しくはないが、立地としては悪くないと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・186文字）

2023年2月 王子公園駅

hal39さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 始発駅（三宮）が2駅と近く、ラッシュ時以外は座れる確率が高い。また駅構内のお手洗いも最近整備された。西口は幹線道路に面しているのでタクシーも捕まりやすく、また住民は品の良い人が多く周辺環境が良い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 東口出て直ぐに水道筋商店街があり、食料品・日用品の買い物は便利である。小さいながらも病院も一通りそろっている。スタジアムや動物園があり、育児環境も良い。
飲食店の充実
4 		メリット テイクアウトで購入する際、安価で質の良いお店が多い。お店の規模は小さいながらも、色んな種類の飲食店があるので、選択肢は広い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 王子動物園が駅のすぐ隣にあり、小さな公園もあるため、育児環境は良い。駅に多機能トイレあり。小学校、中学校は教育レベルも高く、神戸高校を始め偏差値の高い学校が多い。
治安
5 		メリット どちらかというと年配の住民が多いため、夜は静かで閑静なイメージになる。治安は良い方だと思われる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 教育環境が整っているためファミリー層に人気があるが、土地は高めの傾向にある。高所得者でないと一軒家を買うのは難しい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・389文字）

2022年12月 灘駅

チューチューさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 灘駅、JR東海道線、あと一駅で三宮駅があり三宮に近いのがいいですね。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパー万代やライフにマルハチがあり買い物をするには便利ですし、水道筋商店街も賑やかです。
飲食店の充実
5 		メリット たくさん店はあり尚且つ安くて美味しいのがいいですね。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 治安がいいしのびのびと暮らせるのがいい
ですね。
治安
4 		メリット 駅の周りはいつも綺麗で清潔です。誰か掃除をしている人がいるのかなぁ。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は少し高くなった感じはするが過ごしやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・262文字）

2022年9月 王子公園駅

みみみさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット なにより三ノ宮まで2駅なので買い物や遊びに行くのが楽です。梅田へも出やすいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 徒歩数分のところに商店街があり、スーパーやドラックストアやお肉屋など生活全般は揃う。アパレルなどは三ノ宮まで行く。
飲食店の充実
4 		メリット 個人経営っぽい居酒屋やBARや中華料理屋など色々あり、美味しいです。値段はピンキリで高いところもまあまああります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供がいないので教育関係は分かりませんが、多機能トイレにベビーシートもあるのでちいさな子供連れでも駅は利用しやすいんじゃないかなと思います。スロープもあります。
治安
5 		メリット 駅近くに交番もあり安心して過ごせます。歓楽街がないので夜でも安心して歩けます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 三ノ宮から2駅の割に家賃は結構お安いです！チェーン店のスーパーが商店街の中にあるので物価もそんなにだと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・232文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

岩屋ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 1K 北 18.39
2025年4月 5階 1K ー 18.4
2024年1月 4階 1DK 北 29
2023年7月 3階 1DK 北 29
2023年6月 4階 1DK 北 29

…残り12件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市灘区岩屋中町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■灘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    楠ビル

    楠ビルの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2番24号
    交通 阪神本線 岩屋駅 徒歩2分
    築年数 1985年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 25
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    楠ビル
    楠ビル     		7.5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 39.8m² 2DK 3階 南
  • 賃貸

    レオパレスJOYSTICK

    レオパレスJOYSTICKの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋北町4丁目3番6号
    交通 阪神本線 岩屋駅 徒歩1分
    築年数 2002年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 2
    アクセス数 366
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＪＯＹＳＴＩＣＫ 305
    レオパレスＪＯＹＳＴＩＣＫ 305     		7.4万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 3階 南西
  • 賃貸

    灘すみれマンション

    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2番31号
    交通 JR東海道本線 灘駅 徒歩5分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 19
    アクセス数 2966
  • 賃貸

    丸山ハイツ

    丸山ハイツの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋北町4丁目2番
    交通 阪神本線 岩屋駅 徒歩2分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 117
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    丸山ハイツ
    丸山ハイツ     		4万円
    (5,000円)    		 無 無 22m² ワンルーム 2階 南
    丸山ハイツ
    新着
    丸山ハイツ     		4.5万円
    (-円)    		 無 無 22m² ワンルーム 2階 南
    情報取得日:2025年07月07日
  • 賃貸

    プレジール灘

    プレジール灘の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目1番5号
    交通 阪神本線 岩屋駅 徒歩2分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1068
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プレジール灘
    プレジール灘     		7.1万円
    (5,000円)    		 無 無 25.08m² 1K 5階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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