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T-1レジデンスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

T-1レジデンス

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 193
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 35件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 73,600円
平均坪単価 ＠5,043円
平均m²単価 ＠1,526円
上位専有面積 48m²：13件 43m²：11件 54m²：8件
上位間取り 2LDK：16件 1LDK：11件 2DK：8件

T-1レジデンスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩5分
    阪急今津線／甲東園駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『門戸厄神駅』　阪急今津線　
    『甲東園駅』　阪急今津線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県西宮市下大市東町17-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1998年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    西宮市立甲東小学校

  • 中学校区域

    西宮市立甲陵中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    西宮市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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T-1レジデンスの口コミ・評判

2024年8月

エクセレロさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 周辺環境は至って平穏だと思います。

駅から物件までは平坦ではありますが細かい路地を歩く事も
ありますので、女性の方は多少不安に思われるかもしれません。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅街でありながら、幹線道路である171号線と中津浜線がそばにあるので
車をよく使われる方はかなり利便性が高いと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 煉瓦を使った外観は古さを感じさせず趣があると思います。

それでいてオートロックが完備されてますし
駐車場の屋内でしたので非常に便利でした。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 間取りの好みは人それぞれだと思いますが
目の前のお寺の借景が見事なので

部屋のレイアウトする際は自ずと窓を生かしたレイアウトが出来て良かったです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパー、コンビニなど日々の買い物に関しては何も不自由はありませんし、
飲食店もわざわざこの駅に立ち寄るレベルのお店が数店舗あり申し分ないと思います。

個人的に重宝したのはイカリスーパーと万代スーパーが両方あったことで
その日の気分に応じて使い分け出来たのは良かったです。

西宮市立中央病院が徒歩圏内なので、もしもの時も安心して暮らせると思います。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学校は近隣に数校ありますし、関学に通わせるにしても許容範囲の立地だと思います。
空きは不明ですが保育園も数カ所ありましたし大きな病院も徒歩圏内ですので

かなり便利な環境だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月 門戸厄神駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 こじんまりした駅だが、学生が多く活気がある。降りるまでは何もないと思っていたが、意外と呑み……

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（残り184文字）

2021年11月 甲東園駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 関西学院大学の最寄駅であり、近くには仁川学院などもあり、学生がたくさん使う駅なので、美味し……

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（残り123文字）

2020年3月 門戸厄神駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にはコンビニやスーパー等があり、または飲食店等もたくさんあるので非常に便利なところで……

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（残り148文字）

2019年4月 甲東園駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 甲東園駅を一言で表すなら学生の街です。甲東園駅の周りには私立高校、大学などが多数あります。……

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（残り120文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

T-1レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 3階 1LDK 南 48
2025年3月 3階 1LDK 南 43
2025年3月 2階 1LDK 南東 43
2024年11月 3階 2LDK 西 54
2024年9月 2階 2LDK 西 54

…残り30件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西宮市下大市東町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西宮市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■門戸厄神駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 19 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 5 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    サウスヒルズ

    住所 兵庫県西宮市下大市東町17番8号
    交通 阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩5分
    築年数 2013年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 16
    アクセス数 629
  • 賃貸

    ピュールヴィサージュ

    ピュールヴィサージュの外観
    住所 兵庫県西宮市下大市東町22番13号
    交通 阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩5分
    築年数 1995年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピュールヴィサージュ 201
    ピュールヴィサージュ 201     		6.5万円
    (5,000円)    		 無 150,000円 40.46m² 2DK 2階 東
    ピュールヴィサージュ
    ピュールヴィサージュ     		6.5万円
    (5,000円)    		 無 150,000円 40m² 2DK 2階 西
  • 賃貸

    メゾンリンド西宮

    メゾンリンド西宮の外観
    住所 兵庫県西宮市下大市東町24番15号
    交通 阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩7分
    築年数 1989年11月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 427
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンリンド西宮
    メゾンリンド西宮     		7.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 56.7m² 3DK 3階 南
  • 賃貸

    ラピス

    ラピスの外観
    住所 兵庫県西宮市林田町10番21号
    交通 阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩6分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 0
    アクセス数 425
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    LAPIS
    LAPIS     		6.5万円
    (5,000円)    		 無 無 40m² 1LDK 3階 南
    LAPIS
    LAPIS     		6.5万円
    (5,000円)    		 無 無 40m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    ゴールドウエスト

    住所 兵庫県西宮市林田町10番22号
    交通 阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩8分
    築年数 2006年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1812

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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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