グランドガーラ渋谷
総合評価 ：
グランドガーラ渋谷の外観
グランドガーラ渋谷の外観画像です。
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グランドガーラ渋谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランドガーラ渋谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
グランドガーラ渋谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランドガーラ渋谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
グランドガーラ渋谷のエントランス
グランドガーラ渋谷のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:131件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 581件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約430万円/坪
賃料:約13687円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.82％ |
| 偏差値ランキング |
目黒区 |
グランドガーラ渋谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／神泉駅 徒歩7分
東急田園都市線／池尻大橋駅 徒歩9分
JR山手線／渋谷駅 徒歩14分
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利用可能路線
『神泉駅』 京王井の頭線
『池尻大橋駅』 東急田園都市線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都目黒区青葉台3丁目5-44 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
131戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
菅刈小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年9月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
グランドガーラ渋谷と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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グランドガーラ渋谷の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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グランドガーラ渋谷の【賃貸】物件情報
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グランドガーラ渋谷の口コミ・評判
2024年3月
gogogorilla3さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 一番の最寄駅である神泉駅にはおしゃれな個人経営の飲食店中心だが、少しあるけば渋谷の市街地に出れるので買い物に困ることはない。池尻方面にはライフもあって、代官山方面にも徒歩でいけるので利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 国道・首都高沿いではあるが窓が逆側に面しているので、首都高より高い階数に住んでいれば騒音はそこまで気にならない。交通量が多いので夜中でも人の目があり治安は良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスやゴミ捨て場などの共用部分は常に綺麗に整備されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 音漏れ等は感じたことはない。水回りの設備も問題なく使用でき、異臭などもなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 渋谷が近いので買い物・飲食に困ることはない。池尻・中目黒・代官山方面にも足を伸ばせる。コンビニもセブンが徒歩3分程度の場所にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩5分の場所に目黒区役所の出張所があるので各種手続きはそこでできる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
けんけんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 代官山と渋谷、中目黒、神泉、池尻大橋とアクセスは非常にいい。また、渋谷までは、バスで5分で行ける上に、バス停も近いため、手軽に利用できる。本数は2-3分に1本と非常に多い。また歩道橋をわたってすぐのところがバス停なので、非常に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年7月
げんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 24時間ゴミ捨て、宅配ボックスがあり便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】東京の中でも、さまざまな施設があるということで、電車の本数も多く、乗り過ごしてもすぐ次の電車に乗ることが出来るのは安心です。駅自体も大きく、買い物をしながら時間を調整することもできるので、待ち合わせにもいいです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 渋谷駅
アールさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都会なだけあって人が沢山いるがその分改札が多いのでスグに通れた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店が色々あって、たくさんの買い物ができるから便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気のお店がたくさん並んでいてとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがあるのでとても便利です。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 夜も街灯が多いので明るく歩きやすいから便利だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅に近い住宅が沢山あるのでそれはとても便利です。 |
2023年6月 渋谷駅
ささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出口が沢山あり、待ち合わせの際に便利で助かっている。乗換駅が多く交通の便が非常に良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 出口から出ると直ぐにカフェなどがあるためちょっとした休憩に便利で使いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から雰囲気が良いお店まで種類豊富にお店があるため何回言っても飽きない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校への交通の便がよく、アクセスがしやすいとこが魅力。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警備の方がいることもあるため治安が良くて安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗な建物が多く見ていて気持ち良くなって良い。 |
2022年12月 渋谷駅
bYamaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 言わずとも知れた巨大駅です。JRは各駅停車の山手線から特急の成田エクスプレス等様々な電車が止まります。他にも井の頭線や銀座線等東西南北どこへでも行ける万能駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本的になんでも手に入ります。ユニクロやGUなどの衣類やマイバスケットなどのスーパー、ロフトなど小道具などなど生活には困りません。渋谷駅から徒歩15分もすれば代々木公園もあり、駅近の公園は宮下公園もあります。駅近は若者が多いので家族連れというよりかは若者向けという感じです。代々木公園は広く雰囲気も良いので家族向けだと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもあります。フードコート、ラーメンなどの大衆向けの飲食店から回らない寿司屋などの高級店などなど枚挙にいとまがないほど様々な種類の飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 渋谷駅周辺はあまり向いていませんが代々木公園の方面は高級住宅街も多く豊かな人たちが数多く住んでおり、政治家の家も散見されます。環境も豊かなので子育てしやすいと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 渋谷は沢山出口がありますが、渋谷のスクランブルスクエアが一番綺麗だと思います。交番はスクランブル交差点の方にあります。財布を落としても交番に届いていることも多いので思ったよりは治安は悪くないのかもしれません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | なんでも揃うところです。住宅街の方は豊かな人が多く、駅周辺を外せば穏やかで交通の便もよく住みやすいと思います。 |
2021年10月 渋谷駅
【メリット】 色々な線路が利用できるのでアクセスはとても良いです。駅ナカと駅周辺にはたくさんの商業施設が……
グランドガーラ渋谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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目黒区ランキング(1179物件中) |
目黒区青葉台ランキング(60物件中) |
神泉駅ランキング(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,856万円
推定相場坪単価430万円/坪
推定相場㎡単価130万円/㎡
グランドガーラ渋谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,071 ～ 3,142万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,928 ～ 3,071万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,785 ～ 2,928万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,642 ～ 2,785万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,499 ～ 2,642万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 目黒区 | 370位 | / 919物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区青葉台 | 34位 | / 53物件中 |
| 神泉駅 | 83位 | / 151物件中 |
| 池尻大橋駅 | 93位 | / 219物件中 |
| 渋谷駅 | 257位 | / 380物件中 |
坪賃料ランキング
| 目黒区 | 261位 | / 670物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区青葉台 | 32位 | / 48物件中 |
| 神泉駅 | 89位 | / 135物件中 |
| 池尻大橋駅 | 86位 | / 186物件中 |
| 渋谷駅 | 242位 | / 319物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年4カ月) |
目黒区ランキング(296物件中) |
目黒区青葉台ランキング(20物件中) |
神泉駅ランキング(51物件中) |
グランドガーラ渋谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 8階 | － | ||||||
| 10階 | － | ||||||
| 12階 | － |
グランドガーラ渋谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年1月 | 2017年1月 | 9階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年10月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年8月 | 2015年8月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2015年4月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2012年5月 | ー | 11階 | 1 R | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2011年11月 | ー | 14階 | 1 R | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2011年6月 | ー | 14階 | 1 R | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 22.77㎡ | 3.1㎡ | 2,354万円 | ＠345万円 | ＠105万円 | 6,366円 280円 |
1,951円 86円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドガーラ渋谷の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■目黒区青葉台の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■目黒区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■渋谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
グランドガーラ渋谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 1K | 西 | 20.66 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 南 | 21.21 | |||||||
| 2025年5月 | 10階 | 1K | 南 | 21.21 | |||||||
| 2025年5月 | 10階 | 1K | 西 | 25.58 | |||||||
| 2025年5月 | 10階 | 1K | 西 | 25.28 | |||||||
…残り576件 |
|||||||||||
| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドガーラ渋谷の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■目黒区青葉台の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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■目黒区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■渋谷駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
