目黒ロイヤルハイツ
総合評価 ：
目黒ロイヤルハイツの外観
目黒ロイヤルハイツの外観画像です。
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目黒ロイヤルハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
目黒ロイヤルハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
目黒ロイヤルハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
目黒ロイヤルハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
目黒ロイヤルハイツのエントランス
目黒ロイヤルハイツのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約376万円/坪
賃料:約12270円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.91％ |
| 偏差値ランキング |
目黒区 |
目黒ロイヤルハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／代官山駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線／中目黒駅 徒歩6分
都営三田線／目黒駅 徒歩12分
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利用可能路線
『代官山駅』 東急東横線
『中目黒駅』 東急東横線 東京メトロ日比谷線
『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都目黒区中目黒1丁目1-64 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1969年4月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
中目黒小学校
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中学校区域
目黒中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年9月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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目黒ロイヤルハイツの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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目黒ロイヤルハイツの【賃貸】物件情報
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目黒ロイヤルハイツの口コミ・評判
2020年9月
aaaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 代官山、恵比寿、中目黒が徒歩圏内のためアクセスは本当にいい。特に代官山が意外と使える。副都心線が通っているため、渋谷原宿はもちろん横浜も1本で行ける。山手線沿いに行く際は恵比寿まで歩くが、ほぼ中目黒と代官山で足りている。大通りを通る道ばかりなので、特に夜道も怖くない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大通りから一本入るだけだが、とても静か。小さなお店も多く、静かではあるが深夜まで人通りが全くなく怖い、というようなことはない。高台なので、全室陽当たりがとてもいい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理も行き届いているために住み心地がいい。住んでいる人のマナーもしっかりしており、ゴミ置場などもいつも綺麗にされている。騒音や近隣トラブルなどもないため、気になることはほとんどありませんでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 家の状態によると思うが、共用部で言うと二重サッシになっているので風が入ってきたり、寒いなどということは少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅近くの東急は、生鮮食品が安くて品が良く、また近くに個人商店のお店も多いために買い物には全く困らない。近隣の恵比寿と比べても、安くて美味しいお店が多いので、暮らしやすい。美味しいカレー屋が多く、一人でも入りやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 個人商店からおしゃれなお店まで、同居していていい街。基本的に人が温かいお店が多い。また、病院も夜遅くまでやっているところがあったり、個人で体調に気遣ってくれる薬剤師がいる薬局があるなど、安心して暮らせる環境がある。緑も多く、人も集まりやすい場なので気がいいです。公園も多く、ペットと暮らしている人も多い印象。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
yo4005さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 中目黒、代官山、東横線、日比谷線は徒歩6分ぐらい10分ほど歩けばJR恵比寿駅利用可能。交通の便は大変良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
MKさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 中目黒、代官山、恵比寿と人気エリアの3駅が徒歩5〜10分圏内で利用可能なため、とても希少性の高い立地だと感じます。何をするにも不便を感じたことはありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 中目黒、代官山、恵比寿の人気の3駅が徒歩5〜10分圏内という圧倒的な立地の良さにもかかわらず、マンションの目の前が傾斜地になっている関係で眺望も開けており、日当たり、風通しも良好、幹線道路からも一本奥へ入った場所ですので、騒音も気になりません。中目黒、代官山、恵比寿エリアのマンションの中ではかなり贅沢な環境にあると感じます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数の割には、共用部分の窓サッシもペアガラスの二重仕様の最新タイプに交換されていたり、エントランスのオートロック化など共用部のアップデートも定期的にメンテナンスされている印象があります。2022年から2023年にかけては、宅配ボックスの導入や、全戸の玄関扉が最新のタイプに交換されました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 中目黒、代官山、恵比寿エリアには人気のレストランも多数ありますので食事に困ることはありません。スーパーもプレッセ、東急ストア、ライフ、ピーコック、ザ・ガーデンなど選択肢が多く、ランクに合わせて選ぶこともできるので重宝します。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近所に徒歩圏内で保育園や幼稚園、学校も多数ありますので困らないと思います。 また徒歩圏内に西郷山公園や菅刈公園など比較的大きめの公園もありますので、お子様連れのファミリーも安心して暮らせると思います。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
taisho-kunさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 代官山，中目黒，恵比寿駅が徒歩圏内。中目黒まで下り坂。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 春には目黒川で花見ができる，西郷山公園も徒歩圏内。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ２年ほど前にオートロックが設置され，セキュリティーが強化された。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 高台に立地しており，季節に関係なく南から日差しが入る。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 代官山や，中目黒のおしゃれなお店が近い。東急のスーパーなどもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小規模のクリニックから総合病院まで比較的近所にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 中目黒駅
こまくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用ができ、急行快速全て停車するのでとても良い。 主要駅まで乗り換えなしで一本で行けるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近にカフェや飲食店もあるのでとても良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とてもオシャレな飲食店が多い。 美味しいお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的落ち着いてる駅なので暮らしやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も駅近にあるので治安はとても良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がとても良く住みやすい。 治安も良くおすすめできる。 |
2021年10月 中目黒駅
【メリット】 出口が増えて、混まなくなり、よくなった。
高架下にいろいろなレストランが増えて、……
2020年4月 目黒駅
【メリット】 アトレが隣接されている点。
内回り、外回りともに朝は混んでいて座るのは難しいが、……
2020年1月 目黒駅
【メリット】 山手線が通っている駅だけあって駅も駅周辺も非常に賑わっていてたくさんの商店があります。
目黒ロイヤルハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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目黒区ランキング(1179物件中) |
目黒区中目黒ランキング(65物件中) |
代官山駅ランキング(233物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,730万円
推定相場坪単価376万円/坪
推定相場㎡単価114万円/㎡
目黒ロイヤルハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,309 ～ 8,503万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,923 ～ 8,309万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,536 ～ 7,923万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,150 ～ 7,536万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,763 ～ 7,150万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 目黒区 | 502位 | / 914物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区中目黒 | 38位 | / 57物件中 |
| 代官山駅 | 161位 | / 191物件中 |
| 中目黒駅 | 171位 | / 246物件中 |
| 目黒駅 | 244位 | / 372物件中 |
坪賃料ランキング
| 目黒区 | 414位 | / 663物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区中目黒 | 43位 | / 53物件中 |
| 代官山駅 | 163位 | / 172物件中 |
| 中目黒駅 | 169位 | / 207物件中 |
| 目黒駅 | 199位 | / 282物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
目黒ロイヤルハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 1階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年12月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2021年4月 | 2022年9月 | 1階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年10月 | 2021年3月 | 1階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年5月 | 1階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2019年7月 | 2020年3月 | 1階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 55.34㎡ | 10.21㎡ | 5,134万円 | ＠302万円 | ＠92万円 | 17,441円 310円 |
20,140円 363円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■目黒ロイヤルハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■目黒区中目黒の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■目黒区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■目黒駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.05～90.2㎡｜45.44㎡ | 3,805万円｜274万円/坪 |
| 3階～4階 | 39.05～64.63㎡｜49.28㎡ | 4,600万円｜305万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 39.05～39.05㎡｜39.04㎡ | 3,850万円｜325万円/坪 |
| 7階～7階 | 66～90.2㎡｜80.52㎡ | 8,052万円｜335万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.05～90.2㎡｜55.34㎡ | 5,134万円｜301万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
目黒ロイヤルハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 39.05 | |||||||
| 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 42 | |||||||
| 2024年7月 | 1階 | 1K | 南東 | 19.7 | |||||||
| 2023年6月 | 1階 | 1K | 東 | 19.7 | |||||||
| 2022年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | 39.05 | |||||||
…残り10件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■目黒ロイヤルハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■目黒区中目黒の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■目黒区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■目黒駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 15.22～42㎡｜25.14㎡ | 94,666円｜12,559円/坪 |
| 3階～4階 | 40～42㎡｜41.5㎡ | 130,000円｜10,360円/坪 |
| 5階～5階 | 64.63～64.63㎡｜64.63㎡ | 183,000円｜9,360円/坪 |
| 6階～6階 | 39.05～39.05㎡｜39.04㎡ | 175,000円｜14,815円/坪 |
| 7階～7階 | 90.2～90.2㎡｜90.2㎡ | 316,500円｜11,600円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.22～90.2㎡｜40.92㎡ | 142,583円｜11,827円/坪 |
| 東向き | 19.7～19.7㎡｜19.7㎡ | 65,000円｜10,907円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
