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サンヒルズ南浦和の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンヒルズ南浦和

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 299
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 17件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 74,941円
平均坪単価 ＠5,676円
平均m²単価 ＠1,717円
上位専有面積 46.68m²：9件 41.08m²：8件
上位間取り 2DK：17件

サンヒルズ南浦和の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR武蔵野線／南浦和駅 徒歩8分
    JR宇都宮線／浦和駅 徒歩16分
    JR武蔵野線／武蔵浦和駅 徒歩28分

  • 利用可能路線

    『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　
    『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　
    『武蔵浦和駅』　JR武蔵野線　JR埼京線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目2-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1988年2月

  • 総戸数

    6戸

  • 小学校区域

    さいたま市立大谷場小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立大谷場中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンヒルズ南浦和の口コミ・評判

2022年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 京浜東北線と武蔵浦和線が通っている駅なので移動のしやすがある。東京にでるのも３０～４０分あればでれるので十分移動範囲である。基本は住宅街なので駅までもキャッチなどが少ない。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット ファミリーが多い住宅街のため基本は治安がよい。変な人は少ない印象。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 月に何度か掃除にきてくれているので共用部が汚いと感じたことはない。一長一短ではあるが自転車を奥にいれることができるので防犯的にはよい。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット キッチンが広く調理をしやすいこと。部屋にはよるがベランダが二つあるので陰干ししたいときなどに東側のベランダが役にたった。また家賃はこの地域では安いほうである。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 業務用スーパーもあり、スーパーなどは駅前近くに何個かあるため自炊しやすい。駅近くにおいしいラーメン屋があること。居酒屋があるので帰りに飲むことができる。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット ファミリー層が多く、学校もあるため地域での防災意識はあると思う。またこの地域は子育てに力をいれているらしく塾が本当におおい。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年8月 武蔵浦和駅

Zさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 武蔵浦和駅は埼京線・武蔵野線が乗れるので東京・千葉方面等のアクセスが便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺はお店が比較的多く買い物には困らない程度には充実している
最近ではヤオコー等の複数店舗が入っている施設が新しく出来た
飲食店の充実
5 		メリット 駅近くで比較的リーズナブルに使用するならマクドナルド・松屋・ミスド等有り
マーレ内には複数飲食出来る店舗がある
改札内にも飲食出来る店舗が数件ある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅近くに小学校有り

駅構内に多機能トイレ有り
治安
4 		メリット 駅近くに交番有り
歓楽街等は無い
駅周辺はゴミなどあまり無く綺麗な方
コストパフォーマンス
5 		メリット アクセスの良さ・商業施設の充実さ等を考えると家賃相場は妥当な方だと感じる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・251文字）

2022年10月 南浦和駅

capybaraさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 武蔵野線と京浜東北線の交わるターミナル駅で、なんと言っても京浜東北線の東京方面に向けて始発駅になっています。通勤時間帯は各駅停車しかないので、始発電車を待てば座れる確率が上がり便利です。また、東京ディズニーランド最寄りの舞浜駅へも乗り換えなし1時間で行けます。非常に便利な駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にマルヒロという百貨店があり、ヤオコー、ダイソー、ココカラファインなど生活に必要なものは何でも揃います。
飲食店の充実
3 		メリット 居酒屋、ファミレス、牛丼屋などラインアップは一通り揃っています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 人気の公立中学や予備校などは多数ある学都浦和の象徴的なエリアです。
治安
5 		メリット 住宅街なので治安は大変良いです。高級マンションなども多い人気エリアなので快適に過ごせます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅近の物件が多く、電車通勤には大変便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・255文字）

2022年6月 武蔵浦和駅

IKERYさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 埼京線と武蔵野線が利用でき、どこへ行くにもアクセスがよく便利です。
駅周辺はバスも充実しているので助かります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 生活雑貨や洋服、家具家電、ベビー用品まで駅周辺だけでなんでも揃います。
スーパーや飲食店も立ち並んでいるので困ることはありません。
飲食店の充実
5 		メリット 夜遅くまで営業しているチェーン店や新たに出店されたお洒落なカフェもできてきて充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 高層マンションも立ち並び、新たに開発されつつある地域なのでファミリー層には住みやすい駅だと思います。
治安
5 		メリット 駅直結の区役所もきれいに改装され、よりよいまちづくりがされている印象です。治安もよくお洒落な駅に生まれ変わってきている感じがします。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は安すぎず高すぎずちょうどいいと思います。
特に駅周辺は商業施設も充実していて申し分ありません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・259文字）

2021年10月 浦和駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にはPARCOや伊勢丹など、デパートもあり、利便性が高いです。新しく駅ビルも開発され……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンヒルズ南浦和の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年9月 4階 2DK 南 46.68
2022年6月 3階 2DK 南 46.68
2022年3月 4階 2DK 東 41.08
2021年12月 2階 2DK 南 46.68
2021年12月 3階 2DK 東 41.08

…残り12件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市南区南浦和の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■さいたま市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■武蔵浦和駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ウーノクワトロ

    ウーノクワトロの外観
    住所 埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目
    築年数 2000年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 27
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウーノクワトロ
    ウーノクワトロ     		5.3万円
    (2,000円)    		 無 1ヶ月 18.76m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    ハイツ明和

    ハイツ明和の外観
    住所 埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目1番7号
    築年数 1984年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 10
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツ明和 101
    ハイツ明和 101     		5.8万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 26m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    サンクレール

    住所 埼玉県さいたま市浦和区東岸町15番17号
    交通 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩8分
    築年数 1987年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 9
    アクセス数 675
  • 賃貸

    メゾン・ド・エトワール

    メゾン・ド・エトワールの外観
    住所 埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目33番5号
    築年数 1997年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 58
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン・ド・エトワール 104
    メゾン・ド・エトワール 104     		6.5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 22m² 1K 1階 南西
  • 賃貸

    ハイパレス

    ハイパレスの外観
    住所 埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目4番12号
    交通 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩8分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 519
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイパレス
    ハイパレス     		11万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 58.32m² 3LDK 2階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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