アルシオン新小岩
総合評価 ：
アルシオン新小岩の外観
アルシオン新小岩の外観画像です。
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アルシオン新小岩のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
アルシオン新小岩のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
アルシオン新小岩のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
アルシオン新小岩のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
アルシオン新小岩のエントランス
アルシオン新小岩のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:34件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約271万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
アルシオン新小岩の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩10分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区東新小岩5丁目14-9 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2003年2月
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総戸数
49戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立二上小学校
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中学校区域
区立新小岩中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年10月撮影 ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
アルシオン新小岩の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アルシオン新小岩の【賃貸】物件情報
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アルシオン新小岩の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】最近真ん中の通り通路がなくなって悲しいですが、通り抜けができるのが便利です。とくに、駅の近くが栄えているのが魅力的です。私的にはファーストフード店が多くあるのと、カラオケがあるのが嬉しいです。学生が多いので、放課後は込み合っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年11月
くーやんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 施設もいろいろあるし、通勤も問題ないですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | バス停目の前 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 目立ちます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校、幼稚園が近いですね。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 新小岩駅
よしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京まで14分とアクセスが良く、快速も停車する。 通勤時間帯でもひどい混雑にはあまりならない印象がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 町全体として再開発が進んでおり駅ビルの改修はもとよりバリアフリー化などにも力を注いでいる。 商店街はとても活気がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名チェーンなど数多く出店しているが下町ならではの喫茶店なども数多く残っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 歩いてすぐの場所に広大な敷地を有する新小岩公園があり、子供たちが遊んでいる姿をよく見かける。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飛躍的に良くなっているとは感じる。駅を出てすぐの場所に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | そこそこの築年数で安い物件が数多く点在しており、独り身での生活がしやすい。 |
2024年2月 新小岩駅
ゆかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が停まる。 成田空港まで一本で行ける。 新宿まで1時間以内。 スカイツリー行きのバスが出てる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近シャポーができてスタバや成城石井が入っているので利便性が上がった。 南口には商店街もあり、本屋・服屋・惣菜屋・魚屋…一通りのものが揃ってる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いつも行列ができてるラーメン屋さんがある。 インド料理やパキンスタン料理など多国籍な料理も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園、学校がたくさんある。 駅には多機能トイレもスロープもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番あり。 街灯は多く暗さはない。 特段綺麗でもないが、ゴミは少なく汚くはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスの良さと必要な物が揃っている駅周辺に対して、10分ほど歩けば住宅街で家賃も高すぎないためコスパ良い。 |
2023年7月 新小岩駅
Kさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速で東京まですぐに行くことが出来て便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに飲食店も多いし、電気屋から家具も揃う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ほとんど安い飲食店が多く、外国系のレストランもたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校がたくさんあるので子育てには便利だと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 意外とそこまで治安は悪くはないと感じます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく家賃が東京23区ではかなりやすい |
2022年9月 新小岩駅
ひなたのひまわりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるので、1駅で千葉県の市川にも行けるし4駅で東京駅に着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きな救急病院もあるし、歯科医院などもたくさんある。駅チカの商店街も土日は活気がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一通りの飲食店が揃っていてリーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園がたくさんあるし比較的預けやすいと思う。土日に遊べそうな大きな公園もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。思っていたより街中が綺麗に感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は23区内でもそこまで高くなく、交通の便もあり住みやすいと思う。 |
アルシオン新小岩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区東新小岩ランキング(63物件中) |
新小岩駅ランキング(342物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,313万円
推定相場坪単価271万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
アルシオン新小岩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,712 ～ 5,844万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,446 ～ 5,712万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,180 ～ 5,446万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,915 ～ 5,180万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,649 ～ 4,915万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年5カ月) |
葛飾区ランキング(325物件中) |
葛飾区東新小岩ランキング(30物件中) |
新小岩駅ランキング(133物件中) |
アルシオン新小岩の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
2階 | 南東 /南西 /東 | |||||
| 2階 | 南東 /北西 /北東 | ||||||
| 3階 | 南西 /北西 | ||||||
| 4階 | 南東 /南西 /東 | ||||||
| 4階 | 南東 /北西 /北東 | ||||||
| 6階 | 南東 /北西 /北東 | ||||||
| 7階 | 南東 /南西 /東 | ||||||
| 8階 | 南東 /北西 /北東 | ||||||
| 10階 | 南西 | ||||||
| 11階 | 南東 /北西 /北東 |
アルシオン新小岩の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年9月 | 11階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年9月 | 11階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年9月 | 11階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2018年7月 | 2019年5月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年5月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年4月 | 13階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2016年10月 | 2016年11月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 12階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2011年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2011年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2011年2月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2011年1月 | ー | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2010年12月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2010年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2010年4月 | ー | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2010年2月 | ー | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2010年1月 | ー | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2010年1月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2009年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2009年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 8階 | 64.49㎡ | 11.03㎡ | 3,635万円 | ＠186万円 | ＠57万円 | 13,859円 208円 |
15,526円 233円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルシオン新小岩の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■葛飾区東新小岩の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.11～64.72㎡｜58.98㎡ | 2,830万円｜157万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.11～75.31㎡｜67.45㎡ | 4,047万円｜200万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.72～75.31㎡｜70.01㎡ | 4,385万円｜203万円/坪 |
| 10階～11階 | 56.11～75.31㎡｜62.46㎡ | 3,306万円｜175万円/坪 |
| 12階～13階 | 56.11～63.46㎡｜62.41㎡ | 3,422万円｜181万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.11～75.31㎡｜64.67㎡ | 3,629万円｜185万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.46～63.46㎡｜63.46㎡ | 3,715万円｜193万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
